量跌价涨的重庆楼市，房价怎么走？

对于重庆楼市而言，目前可以说依然是比较有争议的，有认为从目前的收入来看和重庆目前价位差距太大了，需要一段时间来消化，也有认为重庆房价在明年是继续的往上，从数据统计来看，在11月份重庆房价是量跌价涨,从成交量上来看，环比下降是9%，价格环比上涨是4%，这点之前小编对重庆11月份房价分析已经详细阐述过了，那么对于重庆2018年房价，小编判断是2018重庆房价是稳中有降的，但是房价分化比较明显，降价这部分楼盘主要云集在中高端以上，那么对于刚需所关注的楼盘，基本是稳定的，但是三楼地产咨询重庆地区总监彭霞女士他认为2018重庆房价是稳中有涨的，我们来看专家的看法

从具体数据来看，在经历金三银四高峰期之后，重庆成交量下降速度比较明显，在金三银四开发商所成交套数啊基本达到接近6万套左右，那么从5月份开始基本在2万套左右一直在7月份，那么在8月份数据是比较惨淡的，成交量继续下降，金九也是如此，今年重庆金九不容乐观，也就是从5月份开始重庆成交量一直都在环比下降，但是银十有所回升，到11月份成交量再一次下降，但是我们从价格方面来看，除了8月份和10月份之外，其他月份基本都是环比上涨的，那么我们在二手房市场，从数据来看，二手房市场基本是环比上涨的，其中备受关注三北区域所交出数据对比去年同期而言也是环比上涨的，渝北区在11月份成交对比去年同比上涨20%，江北区也是20%,南岸区是16%,其他几个区域基本在10%上下，那么也就是说这个成交量的下降对于价格影响并不大的，因为成交量下降主要原因在于目前开发商主推中高端楼盘，这类型的业态就注定他购房者人群是有限制的，这和我们常说奢侈品是一样，成交量很低，但是价格很高的

最后，彭霞女士认为从目前重庆整体市场来看，尤其是房价，基本可以说是稳定的，目前波动主要出现在成交量方面，但是我们可以看到新房市场入市速度明显在加快的，那么在这个情况下随着刚需购房者入市，成交量会有一个比较明显的变化，也就是整体上房价是稳定，没有大起大落的，但是这个不代表房价就下降了，很多购房者认为我说的没有道理，但是我请购房者自己去市场看看，比如重庆真正价格洼地，这个主要从价格判断，大学城，璧山，蔡家，巴南，你们去看看现在的价格，在大学城之前有套房套内在50多个平米，价格是50多万样子，也就是一万一个平米，现在同等户型已经76万了，目前市场波动只是一个短期波动，但是对于我们绝大多数购房者而言，买房居住的时间都非常长，那么现在这个波动对于你而言是没有任何影响的，其实啊，很多已经有房的购房者都知道，你可能都已经记不住你当时买房的价格，还需要翻翻购房合同才知道，所以对于购房者而言应该抓住这个调整时机，抓紧上车，2018房价我个人认定是稳中有涨的，当然我这话可能购房不信，但我觉得明年的今天你可以来看看我的话

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