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楼市三方尴尬的2018,房价怎么走?

天狼说地产 2017-12-09 21:39:41

对于楼市而言还有22天的时间,就将进入2018年了,在2017年史上最严格调整之下,整个降温降价的力度非常明显,对于开发商而言走量销售,牺牲利润,对于炒房而言面临有房不可卖的局面,对于刚需而言有房无法买的局面,三方尴尬,那么对于即将到来的2018,我们的楼市何去何从呢?

,首先来刚需方面,对于刚需购房者而言很多刚需发现,价格呈现两极分化,二手房居高不下,炒房硬抗,新房虽然降价力度非常明显,但是在利率上浮和开发商要求提高首付甚至全款买房这个苛刻条件下,刚需再一次的望楼新叹,从各方统计数据来看,一线城市和强一线城市新房整体价位已经回落至2016年10月份的水平,本来从价格方面让很多刚需感到非常欣慰,可仔细一计算,发现买房难度反而提高了,主要问题出现在首付和月供方面,有些刚需首付足够,但是月供反而无能为力,有些刚需首付和月供都无能为力,很尴尬了,价格下降,反而买不起了

第二,从炒房方面来看,对于炒房而言,向来奉行的宗旨是不赚楼市最后一个铜板,快进快出,但是很多借助杠杠进入楼市炒房,在史上最严格调整之下,陷入无比尴尬地步,有能力支撑月供炒房对于楼市未来次陷入了绝望地步,从目前调整来看,想要解套至少要等待2019年去了,2年的时间在目前调整之下,很难指望房价再翻一倍,虽然说新房市场火爆,但是那是对于开发商而言,和炒房没有一点关系,那么借助杠杠进场炒房,尤其一些散户级炒房,空手套白狼现在开始面临极高月供压力,降价卖房有不愿意,价格高了不仅仅卖不掉,而且很多中介也不接受这个价格,很尴尬

第三,从开发商的角度来看,虽然在2017年调整之下,新房市场比较火爆,很多购房者说全款买房,抢房等等之类,价格还在上涨等等之类,但是这一点价格对于开发商而言基本是没有赚头的,尤其是在明年地王项目即将入市前提下,很多开发商面临利润和资金链的问题,没有足够利润,很多开发商无法拿地,没有足够储备,会直接被市场所淘汰,对于中小开发商所面临被收购风险,大的越大,小的消失,这不是**,而是在楼市变天的时候,开发商转型之路加速到来,这点是很多开发商还没有准备好的地方,在2018年,从目前调整态势来看,很能指望有所放松,购房者买房热情随着时间增长而下滑,尤其是在缺乏炒房做主力情况下,很多开发商销售策略都必须要跟着转变,牺牲利润,刚需也撑不起现在的价位,赔本买卖又不干,也很尴尬的

因此,在即将到来2018年来,楼市各方可以说都处以一个尴尬境界,但这个局面总是要有一方来打破的,指望刚需来打破局面基本是不现实的,全款买房这个条件,没有多少刚需是能支撑的,指望炒房也不太可能,没有杠杠情况下,绝大多数炒房基本是不会选择进货的,散户及炒房进来已经进场,也没有多余能力来支撑了,那么还有改善,改善在今年也进入楼市,剩下改善要么受困于购房资格,要么就受困于贷款,因此这个局面只能开发商自己来打破,现在市场购房主力就是刚需,不降价,短时间还能扛,长时间开发商也扛不住的,因为对于2018房价而言小编判断整体稳定为主,部分新区价格开始往下,这个判断有一个很关键因素,刚需一定要注意到,那就是不能大起大落,稳定房地产市场健康和发展,所以2018年房价稳中有降,但对于我们广大刚需购房者而言不太有利,主要在于降价区域不是刚需关注和区域

以上文章为本人原创,特此声明

今天是164天

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