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房产开发速度放慢 江北区土地供应创三年新低

重庆锐理数据 2017-12-08 10:56:56

11月30日,重庆市江北区“智能江北”建设领导小组办公室、江北区智能产业发展局挂牌成立。至此,江北区以“智能+”为切入点,在基础设施、智能政务、智能民生、智能城市、智能金融、智能产业等六个方面全面发力,打造重庆领先的智能产业示范区。

2017年,江北区强化新增长点产业集聚发展,**发展新兴制造业和新兴服务业,实现前三季度增加产值186.3亿元;另外,江北区还大力丰富金融和总部经济链条,坐实自己重庆金融中心的名头,在2017年前三季度,实现营业收入183.5亿元,同比增长97.9%。

但是,在房产建设方面,江北区的脚步,却明显慢了下来。

土地供应方面

数据显示,截止2017年12月4日,江北区一共成交2宗商业住宅用地,出让面积43.81亩,可开发体量15.54万方,成为2017年中,主城土地供应量的一个区域,也是近三年的值。

2017年8月22日,江北区大石坝组团G分区G20-1-2/02号宗地拍卖出让。该地块地块规划建筑面积131868㎡,容积率5.5,起始价79250万元。最终中国电建以11.95亿元摘得该地块,成交楼面价9062.09元/㎡,溢价率50.79%,这是也中国电建首入重庆的宗地。

该地块公共交通设施较为完备,紧邻两条轻轨线路。公路方面,北滨路,可通过北滨路、石门大桥通达主城各区。生活方面,地块周边均为成熟居民区,各级商业林立。医疗、**配套也都已完善。截止12月4日,该地块项目还未亮相,锐理数据将会持续关注。

江北区出让的另一宗地为商业用地,净用地面积为7.85亩,最终被重庆祺宝汽车销售服务有限公司拿下1.11亿元拿下。

新建商品房销售情况

截止12月4日,江北区新建商品住宅共计成交18109套,成交面积2047864.96㎡。

从新建商品房业态来看,江北区房产业态丰富。成交量的是高层产品,截止12月4日,江北区共成交11692套高层住宅。北岸江山、国奥村、保利观澜等项目,销售情况都非常好。

近年来,江北区企业入驻率高、高端商业购物中心逐步开业、生活配套完善,对高端人才的吸引力大。在该区域内,改善型大平层产品非常受购房者欢迎。如中铁西派城、保利天汇等项目,都是开发企业旗下的top系产品,推出之后市场反应都很好。

2017年江北区土地供应量创近三年新低,新房成交量却没有减少。区域内库存量减少。2018年,江北区是否会持续这样的房产开发步调,锐理数据将持续关注。

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