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房产税按照面积还是按照套数征收哪个更合理?

天狼说地产 2017-12-07 16:42:11

对于今年的楼市而言,可以说有很多购房者都在密切的关注,尤其是房产税的问题上,更是很多购房者都在密切关注的焦点,对于房产税而言各方评论也不一样,专家学者都有自己的看法,对于购房者而言也是有不同看法,有购房者认为房产税征收反而对于买房是不利的,但是绝大多数购房者希望房产税出台,那么围绕房产所争议还是收取方法,主要面积和套数之间争议,那么有对于这两种征收方式,那种好呢?我们一起来看

第一,按照面积征收,可以说挡不住的炒房的,因为按照面积,有些买别墅面积本身就很大,一套别墅的面积等于2套房3套房高层面积,而且别墅面积也意思啊,别墅赠送面积很大,那么赠送这部分怎么计算呢?所以小编觉得直接按照这个套数来计算,对于购房者而言,尤其是我们刚需购房者而言是非常有利的,在新加坡买房有一个规定,那就是必须要结婚才能买房,他这个做法有他国情在内,但是核心宗旨还是按照套数来进行的,那么对于我们而言也有参考意义

第二,目前而言,我们现在问题是多套房人很多,该买房的买不起房,而且这个空置率的问题也比较高,可以说这部分房源如果流通市场上,我们供需瞬间就会加大,从而缓解目前供需不足的情况下,尤其是在二手房市场,给予炒房致命一击,现在在调整之下,有些炒房他根本就不怕,因为过去十年来,对于整个楼市而言,通常情况下扛不住都是买房,炒房只要没有资金的问题基本都是抗住的,那么问题出现在哪儿呢?就是炒房养房这个成本太低了

第三,不管按照面积来收取也好,还是按照套数来收取也好,关键点在于利率的问题,也就是收多少问题,收少了,对于炒房而言根本没用,他可以转嫁到租房子身上,收多了对于经济也是有影响的,那么怎么办?这是个问题,所以房产税迟迟没有出台这个方面原因非常重要,因为涉及经济问题,这个问题太大了,涉及方面不仅仅是房地产一个方面

第四,从城市范围来看,很多购房者没有注意到一个点,那就是有的地方人满人患,有的地方空无一人,如果采取一种方式来收取话,空无一人的地方怎么办?对于一线城市而言,本身就是居住人数居多,炒房人数很少,那么如果采取套数收取,对于一线城市而言没有多大作用,大家手中房子就一套,但是三线和四线城市不一样,三线和四线城市本地多套房可能比较少,但是外地多套房就很多了

因此,小编认为对于按照面积来收取还是按照套数来收取,主要还是看城市人口而定,大城市,小编认为应该采取套数来收取,因为大城市人口和面积不对等,供需要保证平衡,必须要才对于房子数量有严格和精密计算和控制,对于小城市而言本身人口就小于面积,就应该采取面积为主征收方式,这样做有利于我们楼市的稳定和健康,因为如果出现大批量抛售,对于楼市而言影响是非常大,在全球经济开始进入加息时代情况下,我们不能采取太过于激烈方式,所以,小编觉得面积和套数征收方式要根据城市人口和供需情况下而决定

以上文章为本人原创,特此声明

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