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房价上涨的空间和动力明显不足,刚需勿急

天狼说地产 2017-11-29 22:09:59

最近很多刚需购房者在判断房价的时候基本可以说持有上涨这个观点,如果按照百分比来计算,估计相信房价下降应该不会超过15%比例,而且很多刚需在问小编时候,通常都会说,很多专家,很多大V都一定认为房价还要上涨,要尽早买房才行,但是小编认为这个说法在目前态势之下是不正确的说法,从基本面来看,房价已经没有上涨空间和动力了,房价要上涨必须要具备一个根本前提,那就是有足够购买力,为什么行情好的时候房价上涨速度非常快,行情不好的时候房价上涨速度很慢或者下降,根本原因就在于买房人数,也就是购房者,这不管你是炒房也好,还是改善也好,还是刚需也好,还是拆迁也好都好,没有足够购房者,房价怎么涨?举个最简单例子,炒房+改善+刚需都在买房,房价肯定往上,但是改善和刚需现在不买了,只有炒房,房价怎么涨呢?短时间确实可以,但是长时间呢?为什么说小编房价上涨空间和动力明显不足,我们从这三个方面来看

,这是最为关键的一个点,那就是利率变化,利率变化对于改善和刚需而言影响是非常大的,就高首付和全款买房这个条件下炒房和拆迁可以满足,但是改善和刚需是很少有人条件能够做到的,更不要说调整之下还要考虑购房资格问题,那么在这个态势之下,购房者人数在进一步的减少,在这个基础上房价只能稳定和往下,只能这样,没有足够上涨空间和动力,举个例子,原来是20个人买8套房,现在是10个人买8套房,你说房价是涨还跌呢?对于房价而言可以这么说不涨就是跌,稳定就是下降,可以说这么说的

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图片来源大家保

第二,请刚需注意看上图这张表,当我们房贷利率逐渐走低的时候,房价基本是处于上涨态势的,当我们利率逐渐走高的时候,房价基本是处于稳定和下行态势的时候,2008年,2009年这些都太遥远了,很多人都忘记,那么小编觉得3年前2014年大多数还依依记得,2014年整个楼市非常低迷,为什么,就是因为利率很高,很多购房者退出楼市,采取观望态势,当时间进入2015年的时候,楼市整体态势依然不能火爆来形容,只能说逐渐复式,那么真正开始火爆的时候是什么时候呢?2015年下半年楼市开始进入火爆,到了2016年很多购房者都完全记得,那么进入今年我们利率又在不断走高,这说明什么呢?这说明,购房者再一次进入观望运行态势之下,购房者人数减少,房价必然要稳定或者往下的,当然不可否认调整影响是很大,这点不可否认,但是小编认为至关重要一点,那就是购房者人数减少,这是非常重要,不管什么原因影响,购房者人数减少,价格必然要稳定或者往下,也就是上涨这个空间和动力或者核心驱动力没有了

第三,还是利率变化,目前对于利率说法有比较明显或者刚需非常认可的一个观点,那就是什么,首付提高这个算法来说的,我们举个例子吧,房子总价在100万,原来首付是2成,也就是20万就可以买房到总价100万房子,但是现在要40万才能买到,这个说法是符合很多刚需目前对于房价看法,另外一个说明就比较高明了,怎么说呢?同样是100万房子,原来你只需要20万就能买到,但是现在20万你买不到100万房子呢?只能买到总价50万的房子,也就是房子面积你只能越买越小,在同等首付情况下,也就是换了说法,但是这个理由还是之前理由,那就是你不买早点买房,那就是全款变首付,首付变成车库,也就是依然是支撑房价上涨,这个理由过去十年已经说了无数次了

所以,小编认为在这个利率不放松的情况下,这个房价走势基本是不太可能出现大幅度上涨的,可以预计的是2018年房价绝大多数城市基本是稳中有降的,因此对于刚需购房者而言不用着急的,只要利率这个点不发生变化,不往下,房价就是稳定的

以上文章为本人原创,特此声明

今天是154天

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图片来自网络

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