10月份房价持续回落并开始稳定,刚需该买房了吗？

在上周六，国家统计局公布10月份房价的情况下，可以说在调整之下房价是继续稳中有降，很多购房者认为每个月情况都差不多的，其实对于房价而言很简单，不涨就是跌，很简单的问题，稳住其实房价也是下降了，可以说在调整开启之后房价基本可以说持续在下降，那么对于很多刚需而言非常关注的一个焦点问题就是，到底该不该买房，可以说每个月都有刚需在问自己这个问题，对于这个问题而言，小编认为现在是刚需买房的时候了，为什么呢？我们从这三个方面来看

数据来源国家统计局

，我们先来看一线城市，4个一线城市北上广深可以说调整开启每个月房价都在往下，用四个字来形容，那就是稳中有降，那么我们在来看其他城市，细心的购房者会发现一个非常有意思的现象，有些城市上个月在涨，这个月就下降，比如说成都，如果把这个范围给扩大，不仅仅局限于15个热点城市，很多购房者也能发现这个问题，实际中很多购房者也感觉到了关于这点，这说明什么问题呢？这充分说明在目前这个态势之下，炒房是完全退出了市场，很简单的道理，因为炒房赶超是因为房价整体处于一个相对固定状态之下，但如果反正房价处于一个非常不稳定状态，那么炒房风险就非常高，炒房就不会选择进场买房

第二，目前由于利率方面调整，我们刚需购房者可以说没钱了，简单来说就是买不起了，当然这只是一个方面原因，更为主要原因还是在于我们楼市过去10年来形成的一个怪象，那就是刚需买涨不买跌的，很奇怪，今年调整开启之后可以说基本也是这样,三线和四线城市由于炒房和拆迁需求释放导致房价短期变动，但是在利率不断提升基础上啊，炒房开始撤出，刚需又在观望和等待，剩下是什么，拆迁吧，也就是我们常说急于买房刚需，因为孩子**，因为结婚等等，但是这部分需求他不是一个长期可靠的需求，也就说这只是一个短时间需求而已，长远来看三线和四线城市房价基本还是往下，尤其是随着调整深入，从一线城市和强一线城市开始逐渐蔓延至三线和四线城市

数据来源国家统计局

第三，我们在来看一组数据，70个大中城市房价变化，从9月份和10月份比较来看，可以说差异已经非常小了，也就是房价开始稳定了，换句话说的这个房价下底空间已经不大了，也可以说促低了，那么在调整不放松的情况下，需求在不断减少，但是开发商采取策略是什么，那就是在需求减少情况下尽可能利用中高端强大的消费力和购买力来支撑目前这个局面，可以预计在这样态势之下，房价基本是处于低位运行一个状态，非常稳定的

因此，小编认为在目前这个态势之下，一线城市和强一线城市的刚需购房者可以选择进场买房，因为价格已经已经稳定了，没有必要在等待下去了，当然由于一线城市目前购房者群体已经升级为刚改为主，也就是我们常说改善一族，那么对于一线城市刚需购房者而言，小编认为如果一定要在一线城市买房刚需，应该以共产权房为主，商品房为辅的这样购房策略，那么对于强一线城市购房者而言以商品房为主，也就是现在处于这个范围刚需应该出手了，对于三线和四线城市购房者而言小编还是那句老话，应该继续等待

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