这些区域是刚需未来买房的**区域

对于买房而言，可以说过去10年来，我们一直都在强调地段，地段重要性，但是现在有很明显的问题，那就是刚需承受和地段比较起来差距太大了，以地段论而言，可以说在现有房价之下，刚需不用买房了，直接租房德了，北上广深不用说了，我们来价格洼地重庆，现在地段优越价格差不多在15000起步，面积不算大了，60个平米，套内，总价接近90万，首付3成27万，如果是面积100平米，总价150万，首付45万，27万这个价位都不是刚需能够承受的，成都目前均价可以说已经破2万，房子动不动就是100多万起价的，那么对于刚需而言明显是不堪重负的，所以，小编认为就地段论而言是不适合刚需的，对于刚需而言未来买房**区域应该在城郊结合部或者新一线城市1.5环，不是一环，一环刚需买不起的，任何一个城市核心位置不是大多数刚需可以承受的，那么为什么是这些区域呢？小编认为主要有这几个方面原因

，首先在今年调整之下，我们坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调，全方位多角度多维度供应中低端房源，比如说共产权房，人才房，限价房等等之类，那么这些房源从城市分布来看，修建在哪儿呢？很明显是城郊结合部，因为只有这些地方才有地啊，没有地怎么修房子呢？而且这些房子基本是从刚需购买力在出发，也就是实打实的考虑刚需承受力，这和新加坡模式是一样，房价定价不是其他方面来定价，而是考虑刚需承受力来定价，那么在这个情况下刚需才能够买得起房

第二，从配套角度来看，今年针对刚需买房难，房价高问题从顶层设计开始解决，也就是从源头上解决刚需买房难问题的，实现具有所权到具有所居一个过度，那么这就需要配套能够跟上，那么今年针对这些问题在设计层面也就是说在规划上充分考虑刚需所需要一切，比如说商圈，比如说交通，比如说医疗，比如说**这四个方面，也就是刚需担心距离太远，上班不方便，没有**，孩子**是问题，没有商圈，不好娱乐，不好招待亲朋友好友，还有就是刚需一直反映这类保障房和商品房在小区配置上完全不一致，这点很多媒体都报道过了，那么在今年调整明确做出调整，也就是保障房和配置和商品房配置要完全一致，也就是商品房有的，保障房也必须要有，北京共产权房可以说比商品房配置还要高端，当然洋房和别墅除外，而且目前我们城市发展不是在围绕单一一个点来扩展，而是多个点同时发展，这就解决过去摊大饼式发展弊端

第三，为什么说这些区域是刚需未来买房**区域呢?很简单，这些区域基本是无炒房存在，很简单道理，炒房存在或者他要控制价格必须要有房源在手，但是共产权房和限价房还有人才房在开发的时候就针对这些问题进行调整，也就是决绝炒房行为，尤其共产权房，基本是没有炒房能够进入的，限价房更不要说了，单单时间问题就足以让炒房望而生畏,这还不算是**，**是这类型房子价格是明确规范的，也就是定价权不在开发商手中，那么这个情况下开发商就只有老老实实的卖房

第四，去年小编就说过未来刚需买房主要城市在新一线城市和部分强二线城市，为什么呢？有一个非常关键原因，那就是人口，北上广深4个一线城市为什么房价很高，有一个至关重要原因，那就是人口大于面积，简单来说好比1套房2个人和1套房子10个买，你说那个价格更高呢？这个道理很简单的，所以这也是很多专家认为北上广深房价长远来看基本是往上的，为什么，因为人口大于面积，房子不够住，装不下这么多人，但是新一线城市和部分强二线不一样，而且这些城市在发展时候很多新区开始建立，从而形成了一个分流局面，也就是刚需不用扎堆某一个区域买房，对于价格而言，对于买家可以选择余地越多，价格越便宜，目前楼市对于买家而言啊，可以选择余地不多，所以房价很高，车子为什么便宜，就是，车子为什么便宜，就是因为可以选择余地太多了

所以，小编认为对于刚需而言，买房不要仅仅去唯地段而论，不要仅仅盯着商品房，房子本质是什么呢？是住的，而且随着城镇化加速发展，城市交通发展速度不断加速，未来可以说城郊结合部这个说法基本要成为过去式，未来很多城市都是按照商圈来划分的，用过去话来说那就是今日郊区明日的市区，所以小编认为这些城市和区域值得刚需关注或者买房成家立业

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