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李嘉诚说:"决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。"
有人说，我是自住房，不考虑增值。
那绝大部分人还是不希望自己居住的房子天天下跌吧？
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难道只有投资的房子才需要考虑地段？
实际上，自住的房子才最需要考虑地段。
快捷的交通、便利的购物、愉快的交往、开心的工作、美好的心情，这些才是好地段能给予你的。
几乎没有人拿别墅来投资，几乎所有买别墅的人都是用来自住的。
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别墅，需要地段吗？
许多别墅，设计满分，景观满分，物管满分，建筑满分，地段0分。在我眼中，这不是一座好的别墅。
别墅的地段价值何在？
地段的价值就是你能节省的精力与时间。
我们暂且把买别墅的客户称之为富人。
既然称之为富人，那就是不缺钱，稀缺的是什么？
是时间和精力。
这个世界上可能许多事是不公平的，但分给每个人的时间大致是相同的。不会因为你富裕而多给你几年寿命，不会因为有钱而让你精力不衰。
现在有一个趋势，开发商总费尽心力把富人拉到荒山野岭，用绿树、诗意和远方去吸引客户，却忽略好地段能给予客户的生命多大的价值，随意浪费他们的时间和精力。
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如果你打算买一座远郊别墅，我真心建议你至少去看5次以上。
第➀次看：哇！青山绿水，这就是我想要的生活；
第➁次看：一切都很棒，就是有点冷清；
第➂次看：很好，就是有点不方便；
第➃次看：还好，就是路上堵了一个；
第➄次看： 这真是我想要的？
人毕竟是社会的动物，如果要我拿地段去换，青山绿水皆虚妄。
相对来说，富人的精力和时间更为有限，富人的房子才最需要考虑地段。
有些富人却为了获得居家片刻的宁静，在远方的马路上、大街上、商场里随意浪费着保贵的时间、精力和耐心。
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特别是重庆，根据百度地图的数据，2017年重庆已经成为第二堵的城市，超过了北京、上海等一线城市。
平时，富人可以用金钱去购买服务来节省时间和精力。家务可以请保姆，无关紧要的工作可以交给他人，孩子可以请家教......但当他堵在路上的时候，无论他多么富有，消耗的时间跟其他人是一样的。
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真正的富人思维是什么？
是看他如何看待自己的时间和生命。
这珍贵的时间，
是用来堵在狂躁的马路上，一边呼吸着汽车尾气，一边注视着前车的尾灯？
是用来大包小包，气喘吁吁，疲惫不堪走在回家的路上？
是用来赶一趟趟担心误机而紧张兮兮的飞行？
还是用来恢复疲惫的身躯和心灵，甚至美美地多睡一会？
还是用来静静地思考人生，创造另一片财富和灵感？
还是用来陪伴孩子度过懵懂童年，与妻子的美好青春做伴？
如果你选择后者，市面上可供选择的拥有好地段的别墅已经不多了。
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金开版块，2003年重庆房地产企业的“八大金刚”就开始开发。
14年了，金开已经熟透。
路网密织，出行十分便利；大型商场相续入驻，购物不费力气；公园环绕，财富集聚。
重庆楼的朋友们特别关心一个片区是否成熟，因为一旦成熟，代表房价经得起风浪，代表人气集聚，商业易活。
特别在交通方面，金开大道同金州大道、金渝大道、洞庭立交、机场路等组成的立体交通网络。金开大道改造工程启动中，改造完毕后分到汽博，并为鸳鸯、翠云与人和组团、龙头寺片区之间开辟新通道，出行更加便捷。金开半朋友圈不断扩大，辐射几乎所有北区网红，成为三北地理核心。
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正是由于金开稀缺的地段价值，在重庆所有的别墅区中，金开版块，能称得上成熟的。
金开大道已经成为超过60%的重庆富人和社会名流的居住地。
在金开版块中，紫檀庄园别墅几乎是在售的。
紫檀庄园之后，金开再也无地可售。
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金开的地段价值也是被市场极度认可的。
在不追求价格涨幅的别墅中，紫檀庄园一墙之隔的蓝湖郡是极少数价格涨幅超过重庆房价平均涨幅的别墅。
爱情海购物公园在一片对商场名字嘲弄、对招商和人气的质疑声中，开业十分火爆，当天流量竟达到近50万人次！现场不断传来店前排长队，车库停满找不到停车位的消息。
购物公园十分成功，这只是60万方的红星国际广场一部分，它还包括星级酒店、步行商业街、甲级写字楼、国际公寓、城市高档住宅，即将成为金开版块真正的商业核心。
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蓝湖郡的大涨，不是因为开发商是龙湖，因为龙湖其他别墅的涨幅也不尽如人意，这是因为地段；爱情海购物公园的成功也不仅仅因为是地段，也代表开发商的努力。
与爱情海购物公园紧邻的就是同一个开发商的鼎力别墅作品----紫檀庄园。
她的设计师是奉献了蓝湖郡、香樟林等著名别墅项目的华人建筑师干彤，历经3年，15稿精心细琢打造6种经典别墅风格。她怀抱“城市、人、自然”三者合一的生活理念，倡导“和谐、自由、人本的”生活方式，获得了全球人居环境示范建筑奖。
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在目前重庆糟糕的交通状况下，如果你工作在比较远的巴南或南岸，我不建议你买这个别墅，但如果你工作在距离金开30以内的话，紫檀庄园是一个很好的选择。
，这个别墅不会死
重庆市面上死去的别墅多了，交房了十几年，仍然没有什么人入住。甚至入住了感觉周围无人而不断搬走，成为一栋栋死去的建筑。
对于这种别墅，我一方面为业主感到伤心，另一方面我对别墅的主人感到敬佩。因为他们虽然付出了金钱的代价，但选择了生命中最宝贵的东西。装修上百万，价值上千万的别墅都敢于舍弃，当做生命中的沉没成本，难道不值得敬佩吗？
紫檀庄园所处的地段，成熟到流出汁来，不会死去。
第二，这个别墅会
虽然别墅不追求，但地段的稀缺，配套的完善，入住的提高，都在不断增加她本身的价值。周围30以内庞大的高净值人群就是潜在的追捧者。
第三，这个别墅是新的
作为市场引领者，别墅在不断创新。10年，设计在进步，材料在进步，工艺在进步。比如紫檀庄园双拼配置了四个停车位，甚至还预留了电梯位。大部分老别墅不可否认有些方面已经落伍了。
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户型、园林、建筑质量这些已经成熟的东西，我就不谈了，相信根本不会有什么糟点。
谈一下紫檀庄园的容积率。
它只有0.59，正因为如此之低，开发商可以在空间上做足够的文章。比如，别墅楼间距达到了11－14米的阔绰尺度，每户私家花园面积就达到60－290平方米，双拼别墅还配置5大露台，户户阳光普照。更值得一提的是，不论是联排还是双拼别墅，均有1:1拓展空间。
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如果你想要养老，打算退休，而且真心喜欢远离市区的宁静，一座远郊别墅很适合你。
如果你处于事业的上升期，还需要在人群中打拼，更积极向上，重视财富的增长，更珍视家庭时间，分清真我与虚幻，这个别墅适合你。
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其实，也不是大部分的别墅开发商不重视地段，而是好地段的别墅地块已经可遇不可求。
远郊地块看似楼面价过万，其实亩单价只有成熟区的三分之一。我不敢想象如果作为成熟区的紫檀庄园地块再去拍卖的话，会卖出什么价格。
北京上海等一线城市中，成熟区基本上不会有新建的别墅，深圳面积太小，几无郊区，华侨城别墅居然卖到54万一平！如今重庆成熟区本来也应该无别墅可建，但迅速扩张中的重庆市区把原来的郊区变成了成熟区，才有了今天的紫檀庄园。
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那这个盘的价格到底值多少？
实际上，每个人的心中都有一个标尺：你的时间值多少钱？
算一下一生能节省多少时间和精力，你心里就清楚了她的价值所在。
紫檀庄园，值得期待。
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重庆楼2017-11-16 19:38:53
