调整之下，全国楼市降价明显，但刚需为何感觉不到？

可以说在史上最严格调整之下，楼市降温降价这个趋势非常明显，尤其一线城市北上深这三个城市，在二手房方面降价力度非常之大，对比去年同期而言在总价方面可以说高达10万以上，最近很多媒体在报到燕郊区域降价力度更大，有些炒房已经扛不住了，天天都在不断下调自己价格，期望有所成交，但是我们很多购房者为何感觉不到呢?小编认为主要有以下几个方面原因

，对于二手房市场而言，我们购房者有着一种不信任感觉，因为二手房某种程度而言基本都是炒房给炒上去的，也就是降价这个力度达不到我们购房者心里价位，购房者心里价位和炒房心里价位在目前而言可以说差距是非常大的，炒房底线基本可以说购房价格0.5倍，但是我们购房者心里价位是2015年或者2014年价位，所以在调整之下很多购房者对于二手房纷纷采取观望态势

第二，新房历来可以说都是购房者首先关注焦点，从心里角度而言，在买房同等价位之下新房购房率远远高于二手房购房率，从有关数据统计来看其百分比基本达到70%以上，在调整之下更是如此，因为今年调整非常特别，全方位打击炒房，那么在这个情况下对于购房者而言就算有很急迫需求，他们也不会选择二手房，这点数据统计就可以明显看出，在新一线城市15个城市中，杭州，武汉，南京，青岛，大连，东莞，宁波，长沙新房和二手房目前价位是持平的，也就是在15个新一线城市当中有一半以上城市新房是高于二手房价格，为什么呢？就是因为我们购房者在调整之下基本全部都云集新房市场，所以就就导致了我们购房者认为调整没有效果，房价没有下降，还有日光盘，无房可卖这些现象，其实不是的，主要原因在于购房者选择层面比较单一化，这就给开发商调整销售策略，因为你只买我房子，对于卖家而言肯定有坐地起价资本啊，还有一个非常重要原因就是炒房，历来楼市降温降价时候，炒房都纷纷进场买房，而且我们楼市在过去十年没有给炒房致命一击，所以现在不仅仅炒房，就连我们刚需基本都不相信房价要下降，那么在这个情况下炒房购买力又明显要高于刚需购买力，所以很多刚需发现无房可卖，甚至还要全款买房

第三，为何我们购房者要选择新房呢？最根本原因就在于二手房价格太高了，而且首付也提高了，同比新房而言很多购房者承受不起这个价位，但是新房不同，不管在利率上还是房价上对于二手房而言都有明显优惠或者下调力度，从这个方面也可以看到是在调整之下，开发商扛不住了，纷纷开始降低自己价格，于是在这个情况下炒房就不满意，虽然目前仅仅是只有合肥有媒体报道炒房闹事，但是随着调整不断深入，开发商价格不断走低，类似这类消息会很多的

所以，小编认为不是我们房价调整之下没有下降，从3月份调整至今可以说调整效果是非常显著的，房价在范围内随着各地深入调整开启，市场降温降价效果是非常的明显，随着楼市调整继续的深入，可以预计的是刚需所期待一幕是可以实现，这点从国家统计局今天公布1月到10月份房地产开发投资和销售情况数据就可以得到证明，其中住宅投资增速回落0.5个百分点，要知道住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。这个比例是相当高的，这说明开发商现在压力非常大，必须采取走量销售方式来破解目前寒冷的局面

以上文章为本人原创，特此声明

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