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重庆开发商“联合开发”成新常态 强强联合多走高端路线

非专业楼市砖家 2017-11-13 16:12:05

10月20日,中央公园出让一宗土地面积118.03亩居住、商业、商务类用地,由万科、西部航空、中新航旅三家企业联合以挂牌价17.49亿元获得。该宗地块位于中央公园西侧,建筑体量约30.9万方,与之前龙湖、合景泰富、中粮、新城控股四家房企新拿下的商业用地相邻,楼面单价:4482元/㎡。

重庆中央公园再次迎来一大腕级房企-万科,这也是万科首次进入中央公园。

万科首入中央公园

开发商“联合开发”成新常态

伴随着这2个开发商“联合拿地”的案例,笔者发现2017年,开发商联合拿地,联合开发的案例越来越多,强强联合共同发展,相信对几方而言均是益事。

而对于购房者来说,购买新房由于多半是期房,对开发商的选择尤为重要,开发期间跑路,资金链短缺无法继续开发的案例不在少数,如早前重庆同景,晋愉多项目,因各种问题导致无法继续开发,现在已被其他开发商接手才得以继续。

大浪淘沙,实力弱的小开发商已经被市场渐渐淘汰,而大开发商则相互借力,联合拿地联合开发。业内人士分析认为,房地产市场环境已经发生实质性变化,在这一背景下,房企“联合开发”可以缓解资金压力,降低运营风险,优化资源配置,是未来发展的一个趋势,将会逐渐成为楼市“新常态”。

市场上常见的有2家开发商联合,但现在联合的开发商越来越多,竟然有3-5家之多,该如何联合开发,如何分工则根据协商而定,看到北京一个联合开发案例,如下图,也是非常滑稽:

QQ截图20171113155728.jpg


重庆联合开发项目

重庆目前市面上联合开发模式越来越多,犹以碧桂园、东原、旭辉三家最为活跃,近期重庆多个新项目都采用这种模式,有些从项目名上便可看出一二,且联合开发项目中,改善型项目占多数,下面列举几个新盘:

碧桂园+保利  

碧桂园保利·云禧,碧桂园保利·云禧为碧桂园、保利两大全国前三强开发商合作进入南重庆首发作品,位于巴南龙洲湾商圈,开盘时间待定,从沙盘来看,体量巨大。

碧桂园保利·云禧效果图

碧桂园+东原+合能

碧桂园·东原·合能千屿,是碧桂园、东原、合能联合开发的品质生态住区,计划于2017年12月底首次开盘。 项目规划洋房、洋楼等产品。项目地处重庆南——茶园新城核心。

碧桂园金科+旭辉

千江凌云,项目地处南滨路南段,总建面105万方,由金科、碧桂园、旭辉三家上市房企联合打造。一期纯滨江墅区依原生台地而建,以独拼叠墅、联排别墅为主。

华宇+东原+旭辉

铂悦·澜庭由三大地产品牌, 百强房企鼎力合著华宇、东原、旭辉三大地产品牌强强携手,预计近期即将加推城市洋房,套内面积约106—260㎡,具体加推信息待定。项目销售情况良好,项目2号楼还剩余少量带铂悦系装修的可观江大平层房源在售,套内面积约114-151㎡,套内均价约20000元/㎡(建面均价约17000元/㎡)。敬请致电售房部400-890-0000 转 840920。

东原+旭辉+融创

印江州是由东原,旭辉,融创携高端产品线联合打造的城市核心精装豪宅项目。印江州预计2017年12月份首次开盘。推出大平层全精装户型,搭载源自美国智能化情景系统、源自日本徊游空间系统、“印”字系独有归家系统。户型面积套内104平米-160平米,楼栋数待定,包含高层及小高层。价格待定。

华宇+旭辉

华宇旭辉·御璟湖山,由重庆华宇集团与上海旭辉集团双雄联袂, 择址新重庆之心-礼嘉国际商务区地段,预计11月示范区将开放。首期推出的产品包括叠院别墅、院景高层,高层套内面积约80-105㎡,别墅套内面积约143-171㎡。

华宇旭辉·御璟湖山效果图

旭辉+东原

旭辉东原长河原为旭辉东原联手打造大渡口1号商圈江岸高端作品,项目预计11月底推出1号楼和2号楼,套内面积90-160㎡,共推出260多套,具体推出时间及价格待定。项目1号楼24层,2梯4户,2号楼33层,3梯6户。

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