随着住宅产品的更新迭代，2017年至今，重庆楼市90平方米以上的产品销售占比达到了50%，改善元年一说逐渐成为重庆楼市的共识。其中大平层产品因具有别墅“扁平化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”、配置“精装化”等多种优势成为高端客群所追捧的对象。
观察重庆的改善型板块，南滨路无疑是大平层市场的焦点所在，高品质楼盘、品牌开发商在这里云集，改善需求的换房者和投资者关注的目光在这里交汇。
在这场“改善”的游戏里，这些问题同样都在等待着答案：
◆ 品牌浪潮之中，谁的“水性”更好？
◆ 产品对抗之下，谁的技艺更高？
◆ 大平层产品百花齐放，拿什么来左右客户的选择？
锐理数据以铂悦·澜庭为观察样本，试图从项目区位选址、产品设计两大方面找到改善“元年”的突破路径。
一看项目选址：
好的项目，需占领“三高”价值区域
从战略布局来看：“铂悦系”作为旭辉高端产品线，在城市地段的选择上，都有自己的一套选址观。诸如上海陆家嘴的铂悦·滨江、苏州园区的铂悦府……必精选城市优质资源地块，均有不可复制资源，充分尊重每一块土地的特色文化，深入研究城市区域客群生活习惯。且布局于中国一线、潜力新一线**城市。
从区位来看：其位于南滨路北段滨江区域，占据弹子石CBD核心位置，数百家企业在这里云集，将成为央企、贸易、商务服务等企业区域性总部集聚地。除了产业的聚集，弹子石还将大力发展文化旅游项目。据了解，重庆国际马戏城主体建筑已完工，有望年底开门营业。此外，铂悦·澜庭商业规划出炉，将打造重庆亲子主题购物乐园，依托并联动重庆国际马戏城，共同打造重庆版“长隆”，未来这里将成为新的文旅地标。
弹子石作为市场价值、社会关注度、经济发展实力、人口聚集的板块，不仅在房地产市场领域占领价值高位，还聚集着一批拥有较高购买力、居住理念认知的高素质客群。
亲子主题购物乐园概念图
从景观资源来看：滨江景观是衡量重庆居住品质的重要砝码，而南滨路便是重庆稀缺的几条滨江路之首。此外，铂悦·澜庭背靠南山，还独占了南滨公园、中央公园、美心湿地公园、项目绿地公园等四大公园，拥有超20万方的绿地资源环绕。
基于此，铂悦·澜庭打造一个好的大平层产品，便显得顺理成章。因为该项目拥有这三个重要支撑因素：高区位价值+高素质客群+高稀缺度自然资源。
二看产品设计：
细节把控 是高端品质项目的点睛之笔
如何顺应市场细化的产品线，打造多层次优质产品，成为考验房企转型风险的一个关键。比如，什么样的景观效果更适合家庭休闲、什么样的装修细节更符合现代人的生活习惯、什么样的安防系统更能给住户带来安全感等等。
作为华宇+东原+旭辉三家房企的“集大成者”，从产品发布会到样板间开放，铂悦·澜庭的一举一动都代表了“铂悦系”乃至重庆改善市场大平层产品打造水准：通过前期已有的铂悦系业主超3000多份精装需求调研，充分满足高端客群在精装方面的特定需求，并根据东原独创的一体化体验系统——“印”系归家体系，首次创立“三境归家”体系：即一境园深、二境堂高、三境宅奢。
那么，要做重庆改善市场大平层产品标杆的“铂悦系”，究竟在产品上动了哪些值得一提的“大手术”？
一境园深——“七景八境”景观体系
互动性的景观是当下景观设计中常常提到的一个概念。此次铂悦·澜庭景观打造有着极强的互动性，依托于自身独特的地理风貌，以“三轴、四苑、一全龄空间”为布局，根据景观结构分了“七景八境”。
1、三轴：云廊、绿谷、林幽为三大景观轴，串起近百个景观节点。景观排布点线穿插、轴线明确，每个节点都有清晰的定位。其中，还以东原·印长江空中连廊作为模板，打造重庆内外双平行豪华景观轴“云中漫步”和“悬浮行政走廊”。
2、四苑：以“绿谷”这一景观轴线为主，根据“春夏秋冬”的季节变化，种植不同的花香植物，从北到南景观逐渐递进，可谓是一步一景。
3、一全龄空间：为了贴近客户真实生活习性，从特色社群生活的角度出发，架空层精心设计五大亲奢主题会所，分别为智趣生活馆、家族聚会厅、奇趣童乐园、有氧健身房和空中无边际泳池会所，以此实现真正“全龄化”的社区生活，来满足儿童、青年、老人、邻里间的多元化生活需求。
同时，铂悦·澜庭的架空层设计还兼顾了景观的均好性，让业主身处其中也能处处有景可赏。
二境堂高——入户细节树品质
无论是步行动线，亦或车行动线，铂悦·澜庭均在品质提升上对设计团队提出了诸多要求。仅在大平层入户大厅的面积上就有约20平米，在设计上通过定制的水晶吊灯、白玉兰天然大理石等细节，从感官上带来项目品质的提升。
另外，为了符合现代人基本都开车回家的生活习惯，重金打造“车库精装大堂”，一改以往车库脏乱黑的不良体验。地下“车库精装大堂”概念的引入，提升了车库的高端调性，业主体验感直线提升。可以说从进入小区开始，铂悦·澜庭大平层产品的品质感便贯穿始终。
三境宅奢——精装品质影响大平层市场
据了解，项目的精装体系源于对3000户铂悦系家庭的深度调研，并进一步结合东原·印长江塔尖业主的需求落地，寻找出更适合重庆的精装居家生活方式。
7系精装标准涵盖安防、全方位收纳、厨房、卫浴、精细化设计、智能屋、健康/舒适/环保等七大生活系统，甄选全球十大一线品牌，如德国博世厨电、日立隐藏式空调、法国爱迪士新风系统等，打造40项人性化细节。
1、细节上精益求精
据观察，铂悦·澜庭精装已形成完整的七大体系，但每一体系下属又包含众多分支，人性化细节多达40项。
例如，提高所有的室内门高度，实际高度在2.4米左右，一改市场上常用的2米配置；在过道上设置人体感应的小夜灯能通过热释电红外传感器探测到人体辐射，人来灯亮，人走灯灭，小夜灯3000K色温的柔和光线，既能照明，又不影响他人睡眠；86墙装式无线路由器，将传统的路由器与墙面信息插座相结合，既能避免杂乱的走线，又可同时享受可靠的有线连接与便捷的WIFI网络 。
此外，在一二线城市，不少高端产品都把层高做到了3.1-3.4米，铂悦·澜庭也采取了这一标准，将层高做到了3.1米。这个区间的层高可以给地暖铺装、空调设置、房屋的设计装修预留更大的余地。
2、多角度人性化考虑
既然是改善住宅市场，“以人为本”便成为各家房企关注的论题。
而铂悦·澜庭这次在健康系统上下功夫，一方面，选用世界温度大师日立空调，其优势在于运行超低噪音，节能耐用；另一方面，采用高效除霾新风系统——法国爱迪士，其智能热回收式中央新风净化系统，吸尘系统过滤效率高达97%，有效除霾效率高达99.9%，这个标准已经达到医疗级净化水平，是目前市面上最全方位品质的室内空气解决方案。
另外，除了以上的设计细节，还有这些值得一提：
A.超大约22米环幕看江视野：其中，户型的7.2米大横厅及3个卧室均能实现观江效果，且景观阳台最长可达11米，总体看江面宽度达到22米。
B.两梯两户的设置为高端产品定下调性，且在同质产品中较为少见，这对于业主的私密性和安全性都是极大的保障。
C.安防系统完善，采用美国耶鲁智能密码锁+钢木装甲门，保障业主居家安全和使用便利。
空中无边际泳池效果图
大平层引领楼市潮流市场将进一步细分
锐理认为，大平层的兴起可以说是城市中高端阶层对于住宅需求的理性回归。不难发现，从铂悦·澜庭的项目区位选址、产品设计这两大方面来看，它既能给购房者带来价值红利，也对来访者传达出居家的高品质。铂悦·澜庭正是抓住了客户的 “痛点”，对产品细节的坚持，其成为今年重庆市场中的佳作。
在未来一段时间内，预计还会有更多高端系产品深入重庆。市场对于大平层产品的要求也随之提高，各大房企必将通过更深入的产品研究、细分产品线、优化建筑设计，上硬件亮软实力等手段争取市场关注，抢占市场份额，我们还将持续关注重庆的大平层市场趋势。
重庆锐理数据2017-10-20 10:54:50
