在城市不同的发展阶段，城市高端住宅的特点、对资源的占有度、选址均有不同，纵观重庆城市发展速度最快的这十年，每个阶段无不伴随着代表性的城市豪宅的出现。
市场上的高端豪宅，伴随着城市共生
2004年前后重庆有了锦绣山庄、龙湖香樟林等低密豪宅产品，作为住宅的启蒙；
2006年前后金开沿线蓝湖郡、**、保利高尔夫等别墅大盘的出现，拉开了重庆别墅发展的新序幕；
2009年到2010年，重庆别墅市场发展受限，很难再有创新，且类似项目房源也越来越少。
2012年融创玖玺台的出现，开启了重庆大平层精品豪宅产品的端口。
2017年的重庆楼市，更多的品牌开发商加入“改善”这场游戏，更多的高端产品线开始布局，更多的高价地等待用高端产品来化解……
从上述的时间轴可以发现，在以往的观念里，选择高端住宅往往倾向于别墅而不是电梯平层。然而，由于郊区的别墅配套不够完善，入住率低，交通耗费时间过长等劣势，高端购房者逐渐把目光转向了更方便的市区精品豪宅。随着置业者购房观念的转变，重庆的高端住宅经过十几年的进化，逐渐走向多元化、个性化，回归居住本质。
高端高层住宅或者说精品豪宅的出现，是人们在追求“安居—乐居—豪居”过程的产物，是对更好生活追求的一个体现。
除了核心区位
精品豪宅还应具有哪些共同标准？
如果说此前市场对于“改善产品”的定义只是面积、户型产品的单一改善，那么从新时代的精品豪宅开始，这种定义被进化成：“环境、配套、社区生活的改善”。改善已不是单纯的产品观念，而是“产品+景观+社区+服务”全体系居住体验。
此前，在锐理组织的《2017年上半年楼市发布会》上，锐理数据也分享了一些改善产品的趋势：
1.产品系统
产品好坏或合适与否，其实并没有一个固定的标准，而是随着目标客群的具体需求来进行衡量。从诸多市调反馈中，我们可以发现，改善型客群，户型设计是客户选择产品时首要关注的要素。
锐理暂且将未来改善类产品划分为六大体系，即公共空间体系、主人体系、儿童体系、可变体系、弹性收纳体系、私密体系。除了这六大“硬**”外，判断一个高端产品是否值得买，还要从精细化入手。比如项目主卧套房是否豪华、男女主人衣帽间是否独立、层高是否足够大气宽阔等等。
2.景观系统
除了产品户型，社区内的景观公共空间也是目标客群所重视的一点。目前，市面上多数改善型高端产品在景观设计上都有着由“植被覆盖→设计美感→设计体验→全体验式景观体系”的改变。
其中“全体验式景观体系”具体来说有7个方面，分别是：休闲功能景观、社交功能景观、互动景观、多元构筑物景观、水体景观、可持续生态景观、绿植景观。
3.社区改变
a.客户由“买房” 向“买社区”观念转变趋势
b.**关注老人、儿童使用体验趋势
c.邻里社交功能放大趋势
d.人车分流趋势
e.全区无障碍人性化趋势
4.服务系统
产品容易模仿，而服务这样的软实力却难以被复制。面对投资过滤后的改善主体，以及产品和营销的同质化，回归产品质量与服务逐渐成为房企在新时期树立核心竞争优势的重要手段。
锐理梳理了未来改善服务体系发展方向，分别是：智能物管、智能安防、智能家居、生活服务、健康管理服务、**及托管服务。
相信在接下来市场上亮相的精品豪宅产品中，这些“趋势”都将陆续呈现，而这些“标准”也可以用作判断“好”豪宅的标准。
观音桥板块占据板块优势
回到住宅生长方向的话题，要延续目前的市场行情，打造城市精品豪宅，首先要确认哪里是城市核心区域。据锐理数据统计，2017年至今重庆主城区共成交119宗土地，其中江北区仅成交2宗土地，成为重庆主城区土地成交量的区域，土地的稀缺性足以证明江北区在城市的核心地位。从生活和商业配套上讲，江北区最为核心的莫过于观音桥板块。
令锐理注意到的是在去年8月，保利地产以6823元/㎡拿下的观音桥地块——保利天汇，作为主城核心范围内为数不多打造精品豪宅的项目，自然有极高的关注度，甚至有成为江北区豪宅“爆款”的潜质。
案例实操
谁是下一个城市中心的精品豪宅？
当然，没有一个项目是十全十美的，最终还是要考虑项目的均好性。除了满足此前所提到的“产品+景观+社区+服务”全体系居住标准外，保利天汇还具有以下几个加分项：
在区位上，保利天汇位于观音桥中心板块，东临嘉陵江，与渝中区隔江相望，稀缺景观和城市资源的共同拥有，在需求层面，迎合主流圈层回归城市中心，兼顾工作与生活的价值取向。
产品景观方面，在核心区域土地稀缺的情况下，保利天汇依然坚持打造大中庭景观，为了充分凸显出大中庭的优势，深度植入了全龄化的概念，在资源搭配上考虑到了中、青、幼（甚至大童、小童、婴儿）及老各年龄段的需求，打造7个主题院馆和7个主题景观庭院。
大中庭景观
另外，在锐理发布会里还提到，在一二线城市不少改善产品都把层高做到了3.1—3.4米，保利天汇也采取了这一标准，将层高做到了3.15米，区别于重庆市场上95%的产品。这个区间的层高可以给地暖铺装、中央空调设置、房屋的设计装修预留更大的余地。
且在户型设计上，7.5米大横厅一改市场上常用的6.8米的配置，提供了更加宽尺的生活空间。5米全落地玻璃门也是市面上同类型产品中较为少见的高端配置，10米的景观阳台充分保证通风、采光效果的同时又不失大气。
从市场角度来看，用户也更青睐层高相对较高的住房，以及能够限度的引入室外的阳光与景观资源的大宽厅的设计。高改人群普遍具有多次置业经验，本能地排斥采光差，有对视，凹槽内的户型，所以采用多面宽的设计能从根本上改善日照、通风、景观等问题。
据了解，保利天汇为西南地区首发“天”字系高端产品，包含高层、超高层两大类别，产品不仅在面积段上创新多样，在视觉景观上也更完善，社区服务人性化。
那么具体到个案上，在改善市场中，保利天汇在产品设计上有哪些创新与提升？锐理将在下次做详细解**。
重庆锐理数据2017-10-19 03:44:35
