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区域 | 可能吗?华岩新城会是未来西城高端居住区!

好房上上千 2017-10-11 18:47:12

文/邦妮


1.

9月22日-24日,为期三天的「2017年九龙坡区房地产展示会暨都市购物旅游节」在杨家坪步行街举行。

这个展会,前两届邦妮都去参观过,印象中人气一般。但今年不一样了,一来楼市火了大半年,有关「房事」总是备受关注;二来由于众所周知的原因,这个被称为「九龙坡区房交会」的盛会,对于近期急于淘房的市民来说,应该可以稍稍弥补一下某些遗憾。

据悉,此次展会的参展房企有25家,万科、恒大、中海、保利、龙湖、金科、东原、华宇、鲁能、北大资源……一干知名房企悉数到场,共吸引了十余万观众到场观展。虽然邦妮没来得及去现场一睹盛况,不过用脚趾头想一下就会知道,现场肯定是People Mountain People Sea,而现场最具人气、最受关注的肯定是华岩新城的楼盘,谁叫华岩新城是目前西区最热的板块之一呢?


2.

华岩新城热,可不是邦妮随口瞎说。今年以来,华岩新城的利好消息可谓接连不断。

比如宜家重庆第二店,已经将选址从最初的大学城转移到了华岩新城。这个消息已经得到九龙坡区政府的确认,有望今年内落地。

宜家二店落户华岩新城。

其次是华岩的交通大提速。2013年6月开工的华岩隧道,预计将在国庆期间通车;2014年动工的西部最大火车站——重庆西站,预计一期将于年底投用;在建的轨道5号线,预计一期将于今年年底通车……随着这些交通大动作,华岩新城「三纵两轨」( 「三纵」为华福路、城市快速干道、西城大道,「两轨」为轻轨5号线、重庆火车西站)的交通体系将在今年内基本成形。

华岩隧道内部有独特的蓝天白云彩绘。


华岩隧道投用后,主城庆将新增一条东西向穿越中梁山的便捷通道。


3.

华岩新城,包括华岩镇和中梁山街道,定位为宜居、宜业、宜游的复合型聚居区,同时也是政府规划的21个主城聚居区之一。

不过现在要说华岩,绕不开今年新冒出来的一个组团:跳蹬。因为华岩和跳蹬,行政上分属九龙坡区和大渡口区,但在地理上紧密相连,所以也常常被人们看做一个板块。

华岩、跳蹬为啥会在今年变得火热?邦妮认为主要是地理的原因。

红色为华岩—跳蹬板块位置示意。

就像上次邦妮分析跳蹬的时候所说,重庆主城被明月山、铜锣山、中梁山、缙云山分隔成3条,传统主城核心区在铜锣山和中梁山之间,向南有长江阻隔,向北则是「地广人稀」的渝北区,所以才会有「重庆向北」。但如今主城向北已经到了蔡家、水土,再往北是合川了,也该歇歇了。向东已经翻过铜锣山到了龙兴、茶园,向西已经打穿中梁山到了西永、大学城,向南已经跨过长江到了龙洲湾,华岩-跳蹬好歹也是属于主城核心区的西南角,与主城核心区并没有大山大河的阻隔,怎么能甘心就此沉寂呢?

还有一个与地理位置有关的原因:华岩—跳蹬板块位于主城西部,与「成渝经济圈」的另个一中心城市——成都,地理位置更接近,重庆西站的建成投用,成渝两地间多条高铁、高速路,都让华岩板块能更好地融入国家在西部画的这个大圈中。


4.

在许多人印象中,华岩除了超大规模的公租房小区民安华福,好像没什么像样的住宅。其实,金科、恒大、北京城建、联发、和泓、华宇等品牌开发商早就入驻,金科阳光小镇、恒大帝景、恒大雅苑、北京城建云熙台、和泓四季、华宇天宫花城、联发公园里等项目,大型聚集区的模样已经初步形成了。

华岩板块房企拿地情况。图片来源锐理。

从重庆城市发展的历史经验来看,品牌房企聚集的区域都会成为下一个热点。今年,随着保利、金地、荣安等品牌房企的陆续进入华岩-跳蹬板块,这一带聚集的品牌开发企业超过了10家。金科更是二度进入,在今年5月8日获取的地块,楼面均价达到了5202元/平米。这些都显示了开发商对于板块的信心。

金科阳光小镇。


5.

在众多品牌房企的推动之下,板块内以刚需为主的楼市或许将会出现变化,改善型产品供应或将明显增长。

其实,华岩—跳蹬板块具有丰厚历史人文积淀,自然环境优越,本来就适合发展高端居住。

这里有川东名寺华岩寺,华岩镇的名字就由此而来。还出了清代著名书法家、人称「字状元」的龚晴皋,至今流传着诸多传说。

这里西靠中梁山、南临长江,有尖刀山森林公园、中梁山生态旅游休闲区等天然氧吧、城市绿肺,还是享誉全市的「公园之城」,相继建成了幸福公园、华福公园、华岩攀岩公园、楼房湾公园等。

邦妮曾去过占地153亩、可同时容纳5000人的华福公园,惊讶于其规模之大,设施之齐。而华岩攀岩公园总用地8万平方米,是重庆市第一个以攀岩运动为主题的公园,也非常有特色。

目前,板块内在售的北京城建云熙台、华宇锦绣花城、联发公园里、保利金香槟等,均属于高端、精品项目,预计金地、荣发、金科的新地块面世后,还将推出更多的改善型产品,也许,这里将来崛起一个「西城高端居住区」也未可知。

END



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