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房价涨跌与否不重要,重要的是刚需越来越买不起房了

天狼说地产 2017-10-05 15:24:46

抛开人来谈房价,小编觉得这是不科学的一个看法,房价问题一直以来可以说都是各有各看法,但是我们从购房群体来看,历来楼市就基本只有三类购房群体,刚需,改善,炒房,过去10年来可以说随着房价的上升,越来越多刚需买房困难,炒房越来越轻松,这个就有意思了,表面上看上去炒房买房之后随着房价上升,财富也是大幅度在增加,但是我们接盘侠确随着房价的上升而减少,我们从这三个方面来看

第一,从城市范围来看,一线城市由于中高端购买力比较强,也就是接盘侠还有很多,一线城市收入也非常高,也就是说在一线城市打拼的购房者买不起一线城市,可以选择回到老家买房,但现在一线城市买不起了,老家也买不起了,这个就有意思了,价格的变化都是两个方面组成,买卖也就是买家和卖家价格达成一致然后成交,这个情况下才有了价格出现,不然价格都是一个无效的价格

第二,从购房群体来看,可以说我们刚需越来越买不起房了,今年三线和四线城市房价出现一定程度上升主要来源于两个方面,一个是炒房,一个是拆迁,前者不过多阐述了,我们来看后者,后者能够买房主要原因就在于有钱,那么这个钱怎么来的,也就是原先房子拆迁了补偿的,也就是如果没有拆迁,这部分现在购房者也是买不起房的,但是在这一轮三线和四线城市房价上升过程中呢?刚需去哪儿呢?从表面上看房价上升和刚需并没有多大的关系,但事实上真的是如此吗?我们来看,炒房能够不断进入市场进行炒房,这是因为炒房赚钱,怎么赚钱呢?接盘侠,但接盘侠主力是谁呢?炒房吗?改善吗?拆迁吗?都不是,接盘侠最大主力是刚需,拆迁今年买房主要因为这个居住需求,也就是说刚需才是一个可持续一个长久性支撑,短期支撑力度只能改变短期一个价格,不能改变长期的价格,但现在越来越多刚需买不起房了

第三,刚需买不起房可以说影响是很大的,目前楼市可以说基本是上一代给下一代买房,下一代给下下一代买房,那么好了,70给80买房了,80给90买房,那90拿什么来给00买房呢?后续支撑力度都没有了,这个房价还怎么涨?目前而言对于绝大多数家庭而言几乎所有支出都围绕房子来展开的,月供是很大一部分,那么对于炒房而言所有支持基本也是用于房子身上,也就是说其他领域支出是明显在减少的,这是一个很不好的现象,为什么呢?很简单的道理,其他领域是大多数家庭收入,那么大多数家庭有了收入才能够来支撑房子,收入都没有了,怎么来支撑房价?

房价还要继续上涨,这个说法小编是不赞同的,很简单,特定区域上涨,不代表所有区域上涨,你可以说收入和房价没有什么关系,但是你的收入和你月供有关系吧,你的收入和你日常生活有关系吧,你总要吃饭和穿衣吧,还有一个重点,那就是一线城市打拼的刚需还有房租,那刚需还能剩下多少钱呢?剩下这点钱和月供对比都不一定能够对等,那拿什么来买房?刚需买不起房,影响是很大,不要指望炒房老老实实去还贷款,如果炒房都老老实实还贷款了,我们房价也不会有这么高了

以上文章为本人原创,特此声明

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