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楼市未来10年,刚需笑,炒房哭

天狼说地产 2017-10-05 21:45:09

调整至今啊,我们刚需购房者认为,调整之下房价不仅仅没有下降,反而上升了,也就是我们刚需没有看到房价的下降,也有刚需认为房价确实下降了,但是利率提升,这等于房价没有下降,而且三线和四线城市房价出现了一定程度的上升,但现在市场状态是炒房在拼命买房,等着致富,刚需有心无力,也就说暂时是刚需买不起房,炒房也卖不掉,具体我们从这三个方面来看

第一,首先利率变化,小编强调过很多次了,从短时间内来看确实是不利于刚需买房,但是从长时间了看,那就未必了,因为从全球范围来看过去10年基本执行的都是量化宽松体系,随着美联储加息的开始未来10年执行都是严格体系,那么我们也不例外,而且利率目前变化幅度并不大,基准并没有提升,但是市场变化是很大,绝大部分城市降温降价效果是很明显的,当然刚需买房主要区域价格是比较稳定,而且随着利率上升,我们刚需觉得买房越来越困难,也正是因为如此,因为在总价不变的情况下,利率上升,对于刚需而言买房和之前比较起来肯定是有变化的

第二,从城市范围来,在今年调整中有一个结构性调整,也就是未来是三重体系保障,租房-共产权房(人才房)-商品房,但现在我们后者租房和共产权房(人才房)还没有发展起来,租房需要时间比较长,但是共产权房(人才房)发展起来速度是很快的,因为我们传统思维就是有房才有家,从购房者群体来看,我们刚需现在只能选择商品房或者二手房(也就是炒房手中房源)但随着刚需分流,也就是刚需选择共产权房(人才房)他们以后换房就基本是选择开发商手中房源,而不是现在炒房手中房源,这点从一线城市开发商市场态势变化来看就可以看出,一线城市现在市场是越来越号豪宅化,也就是开发商以后修建基本是改善住宅,那么刚需住宅在哪儿呢?共产权房(人才房)当然城市不一样,情况也不一样,但可以预计未来是阶梯式购房模式,也就说炒房手中房源越来越不好卖,尤其是现在三线和四线城市

第三,从收入层面来看,目前我们刚需购房者已经完全和购房者脱节了,也就是买不起现在商品房了,当然这肯定不是全部都买不起的,但这个现象是比较突出,今年调整可以说已经注意到了这个现象,并且进行调整,目前所采取方案是租房+共产权房(人才房)模式,也就是说开始打造一个全新楼市,有细心购房者应该注意一些权威说法,那就是年轻人随着收入增加从而来逐渐改善自己居住环境

因此,综上所诉,小编认为目前而言市场态势在短时间内是刚需买不起房,炒房卖不掉的,不要看到炒房现在在买房,也不要看到现在房价在上涨,可以预计以后很多炒房会因为房子而发愁,尤其是现在三线和四线城市,从长远来看,是有利于刚需的,也就是一个没有炒房市场,一个没有炒房楼市楼市未来10年的主题,也就是说全面回归居住的属性,刚需都是买得起房,一步步来,慢慢改善自己居住环境

以上文章为本人原创,特此声明

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