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房价下降了,但没人去买

天狼说地产 2017-10-06 22:25:00

房子是用来住的,不是炒的,这句话可以说在今年很多媒体纷纷在报道,也在不断强化,但是没人信,这和房价是一样的,目前而言在调整之下,房价确实出现了下降了,但是我们刚需认为房价没有下降,为什么呢?很简单,首付提高了,利率变化,也就是刚需算法计算结果就是房价不仅仅没有下降,反而上升了,部分城市刚需在买房时候还会发现日光盘,月光盘等等,就目前而言房价确实是下降,只是我们大多数购房者没有注意到,具体我们从这三个方面来看

第一,从城市和区域范围来看,燕郊之前被很多媒体报道,合肥现在也被很多媒体报道过,燕郊就不用说了,合肥有人购房者认为并没有下降,那么原因是什么呢?主要原因在于这些区域啊,不是我们刚需购房者首选区域,这里涉及因素很多,比如说交通,比如说学校,比如说上班距离太远了等等等,在来看重庆,重庆巴南区可以说市场降温价格下降趋势是比较明显的,在调整之下可以说巴南区均价基本破8了,但现在已经开始出现明显下降,从巴南区最近价格来看,可以说一个平方足足下降500多了,但是呢?这些下降区域向来就不是刚需首选的区域,矛盾点就产生,刚需关注区域价格没有出现一个比较大的波动,刚需不关注区域价格出现很大波动,所以我们刚需购房者没有注意房价的下降

第二,刚需在购房者历来就有一个买涨不买跌心里,喜欢跟风,喜欢选择一些成熟的区域,但是这些区域在随着城市不断发展和变化中,是逐渐开始往外延伸的,那么我们刚需购房者喜欢走后面,不喜欢走前面,也就是跟着炒房在走,总是等炒房把这个区域给炒上去了,然后在开始纷纷跟进,这点在一线城市也体现比较明显,比如说房山,比如说大兴这些区域,之前北京这些区域有人关心吗?理由和现在是一样,房山在哪儿,大兴在哪儿,那么远地方谁去买啊,重庆也一样,西永一直以来都是引领二环风向标,大学城也是,至今可以说大学城在很多重庆本地购房者心目中依然认为一个破地方,一个郊区,但现在呢?西永从2013年开始逐渐走进视野,真正开始成熟的时候,基本可以说在2015年以后,也就是双碑大桥通车之后,也就说区域开始走向成熟的时候,我们刚需购房者就开始进场进区域买房了,等到大部分刚需都开始关注这个区域时候,准备买房了,就开始抱怨房价太高买不起房了

第三,房价高不高,这点都知道房价确实高,但是这个高,不是所有区域都高啊,我们刚需购房者喜欢用最少钱买到最好的东西,好比什么,一定要在北京买房,一定要在上海买房,一定要在深圳买房,一定要大城市买房才叫买房,而且区域最好还要是核心位置,这怎么可能呢?尤其是大城市,成熟区域本身就是居住为主区域,投资这个属性很小,而且我们大部分有房一族就一套房,怎么卖房,卖家都没有,这个价格怎么降,而且有也是少数卖家,而不是多数卖家,但买家高于买家,这个价格下降肯定是很缓慢的,而且也不可能出现很大幅度下降

所以,小编觉得不是价格没有下降,而是我们刚需在购房区域选择上有问题,小编在去年不断强调一个观点,那就是今日的郊区明日的市区,从大城市目前发展态势来看,未来基本可以说没有环数,而是商圈,商圈,也就是任何一个区域都包含了刚需买房重要点,比如说学校,比如说医疗,比如说商业,比如说交通完全满足刚需购房者最基本需求点,那么对于刚需而言不是房价没有下降,而是下降这个区域不是你在关注目光范围内,也可以说暂时是不考虑的,等你考虑这些商圈已经成熟了,矛盾点其实就出现在这里,好比我们购房者说的,你看看现在保障房建设在那里的,基本都是很远地方,但这个远是现在,不是未来

以上文章为本人原创,特此声明

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