开发商还能硬抗多久呢？

今年的调整可以说是大招频出的一年，有补丁升级的，有直接开大招的，对于购房者而言，对于开发商而言，可以说都被调整的力度所震惊，有一个基调相信很多的购房者现在都已经非常熟悉了，那就是坚持房子是用来住，不是炒的这个基调，房价全面回归合理的价位，房子全面的回归居住的属性，那么调整之下，开发商应对策略也非常多，但随着补丁不断升级和深入调整大招开启，越来越多的开发商压力越来越大，那么开发商还能硬抗多久呢？小编认为我们从这三个角度来看

首先，我们从限售角度来看，限售可以说对于开发商和刚需还有改善而言，基本用处不大，因为刚需和改善本身买房就是长时间居住的，对于开发商而言无非就是少了一个购房群体而已，当然影响肯定是很大，因为限售直接导致了开发商销售策略改变，之前开发商很多销售策略基本要依靠炒房来支撑，认为制造一个供不应求假象，但随着限售的开启，炒房开始全面退出市场

第二，我们在来看利率的变化，利率变化对于大家影响都是一样的，我们的刚需在抱怨利率变化对于买房不利，改善也在抱怨利率变化，让改善时间推迟，开发商在抱怨利率变化成本压力增加，但是从这个方面小编认为购房者应该环一个角度来看，由于利率的变化，从购房者角度来看，不管是炒房也好，还是刚需也摆，还是改善也好，都在不同程度在退出市场，买家退出，影响是谁呢？是卖家，也可以说随着时间的增加开发商压力越来越大，这点从很多超大型开发商把全年业绩提升上半年来冲刺，就可以明显看到开发商对于趋势一个判断

第三，有观点认为开发商在去年和今年上半年也就是说18个月来所赚取的利润足以来支撑目前这段时间，这也是开发商采取拖字诀策略来应对目前局面充足的底气，但有一个问题在于，现在对于绝大多数的开发商而言市场最主要支撑点在一线城市和二线城市，不是现在还算火爆三线和四线城市，但随着三线和四线城市深入调整大幕开启，整个市场处以一个非常寒冷的状态下，开发商还能抗多久呢？

因此，可以预计是随着调整不断深入，越来越多买家会采取观望的态势，尤其是在市场购房主力炒房退出之后，以本地为主的购房群体是很难支撑现有的价位，这个道理其实非常简单的，买方减少，卖方必然要在价格上做出调整，买方增多，卖方同样也在在价格做出调整，只是一个低一个高而已，那么现在买方明显在减少，开发商还能扛多久呢？而且不要忘记了，从目前调整来看，短时间是不会结束的，9月份密集调整开启是很能说明问题的，就是打掉开发商幻想，不要指望调整会放松，老老实实的卖房，那么对于刚需购房者而言你们怎么看？

以上文章为本人原创,特此声明

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