炒房退出，刚需该买房了吗？

还有5天就到国庆节了，一线城市以外调整再次拉开大幕，可以说从调整开始之后，随着各地深入调整开始，越来越炒房开始退出市场，那么对于刚需而言是买房的时候吗？小编认为就目前的情况下还不是刚需买房的时候，具体我们可以从这三个方面来看

，从城市范围来看，一线城市本身就不是新房为主的市场，一线城市是二手房为主市场，炒房退出只是退出买这个市场，但并没有退出卖这个市场，有人认为这主要是调整所致，不准卖，但是调整是从去年10月份开始调整，也就是10月份之前房子呢？目前而言绝大多数炒房依然还在稳住，尤其是一线城市可以说大多数炒房根本就不相信房价会下降，很简单，一线城市资源丰厚，刚需很多，那么一线城市以外城市呢？基本上也是这个观点，也就是现在调整虽然让炒房傻眼了，但是大多数炒房并没有感觉一个真正的寒冬，也就是目前心里层面还没有发生逆转

第二，从开发商的角度来看，目前从市场范围来看并没有特价房的出现，特价房出现是一个风向标，这是意味着市场真正处于一个寒冷状态，也可以说再这个市场里面才是真正的刚需市场，没有炒房介入的市场，而且很多购房者也可以感受目前价格变化，比如说一周前和一周后价格基本没有什么差异，一些改善购房者或者一些比较老购房者有所感觉，那就是在2014年时候，前后一周价格是有差异，很多购房者知道，比如说在一周看房时候，价格没有什么变化，但是一周置业顾问回访你时候会推出其他低于你看房价格来询问你购房需求，但是现在这个信号并没有出现，虽然从开发商开盘去化率来看，确实比起上半年有了很大变化，没有所以日光盘和月光盘说法，但是就价格层面而言并没有一个实际意义下滑，也就是走量销售这个策略并没有开启，尤其是大开发商，对于卖方而言基本可以说在价格层面步伐是一致，也就是你降我也降，你升我也升，目前而言从开发商层面来看，并没有出现这个信号，也就说开发商现在依然在硬抗

第三，利率调整可以说见效最快的一招，市场降温效果是非常明显的，很多刚需购房者感觉到了，那就是利率提升了，买房更困难了，但是传导性效应还并没有完全展开，也就是说价格下降空间并没有见底，一线城市目前的价位和去年10月份价位还是有一定差别的，而一线城市以外城市价格才刚刚开始下降，三线和四线城市价格还没有完全开始冷却，也就是说价格往下这个趋势还没有彻底打开，整个市场目前依然是两极分化，并没有完全处于一个寒冷状态

因此，小编认为炒房虽然退出了市场，但是并没有完全彻底退出市场，也就是说炒房手中房源还没有入市，那么对于价格而言影响可以说还没有彻底展开，也可以说炒房和开发商在竞争买家这个局面还没有形成，所以现在依然还不是刚需买房的时候

以上文章为本人原创,特此声明

今天是第100天

图片来自网络