昨天国家统计局公布8月份数据，相信很多的购房者也看到了,15个一线城市和二线城市新建商品房环比下降或者持平，其中同比涨幅是全部回落，一线城市是环比继续下降，二线和三线城市涨幅回落，也就是说房价开始完全处于下降的通道之中，而且小编相信很多购房者也看到一些报道，那就是一线城市29个月以来首次下跌，这说明调整效果非常的明显，在9月份各地开启深入调整，可以预计的是刚需购房者的春天来了
首先，从市场范围来看，目前市场分化非常明显，一线城市和强一线城市购房群体以自住为主，三线和四线城市购房者群体以投资为主，也就是现在三线和四线城市虽然在卖房，但以后同样也是卖房，只是说卖方的角色由开发商转变了炒房，从这个方面可以看到的三线和四线城市买房群体很少，基本是卖方群体，在一个市场卖方人数高于买方情况下，价格怎么走，这是显而易见，而且三线和四线城市二手房价格和空置率是非常能说明问题的
第二，从国家统计局公布数据来看也充分说明市场走势，一线城市新建商品房和二手房价格环比下降0.3%，二线城市新房价格和二线城市价格涨幅下降分别是0.2%和0.1%，三线价格环比上涨0.4%，涨幅力度回落0.2%，从这个方面可以看到目前市场整体态势和购房者变化，这点小编在点已经充分说明了，在三线城市深入调整开始之后，价格上涨这个趋势已经完全开始逆转了，为什么涨幅力度会回落呢？很简单，从这个方面可以看到购房群体变化，如果说购房群体是刚需购房群体或者是自住购房群体，那么他的后续支撑力度是有保障，那么价格肯定是往上的，而不是往下，价格涨幅回落，这充分说明目前三线和四线城市购房群体是投资为主，随着投资客彻底退出市场，价格必然要往下，目前而言价格还在上涨，这和购房看到市场情况是一样，主要原因有两个，金九的开启，因为历年来金九和银十是一个购房旺季，这点和我们熟悉双11是一样，第二是三线和四线城市拆迁这部分购房还存在，但是这个势头已经开始往下，这点从涨幅回落就可以看出，还能看到那就是我们购房者买涨不买跌心里，但是三线和四线城市购房群体支撑不了这样价格，随着目前主流购房群体退出市场，价格是必然要往下走
第三，从金九的开局来看，可以说是比较惨淡的，这点很多购房者感觉不到，因为购房者在市场上所看到并非一定就是真实，因为购房是无法判断到底那些是买房，那些不是的，但是从中介情况来看是比较真实的，小编询问过一些中介朋友反映目前约客是比较困难的，二手房方面业主依然在硬抗，因为很多业主认为房价是必然要往上的，只要我撑过这段时间，当然有少部分扛不住开始降低预期价格，但从整体态势来看，买卖双方目前依然还在博弈，但是随着调整持续深入和结构性改变带来变化，越来越多的炒房是扛不住的，因为刚需购房他不怕价格往下或者平稳，他怕是是什么，一天一个价格，这好比之前三线和四线城市，价格从5000到8000的时候，刚需依然还能稳住，但是价格从8000到10000了，刚需就无法稳住了，但价格稳定，刚需是必然能稳住，刚需稳住，炒房就稳不住的
因此，小编认为从全局的角度来看，是完全有利于刚需的，从目前买卖双方情况来看，今年金九银十是不太乐观的，从刚需关注角度来看，价格是缓慢下降，也就是说涨幅继续回落，价格温和的下降，可以预计的是在坚持房子是用来住，不是炒这个基调之下，市场态势会慢慢开始转变，一个属于自住市场来了，也就是说刚需购房者春天来了
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今天是第94天
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天狼说地产2017-09-19 21:51:37
