房天下 >   资讯中心   > 小美的地产观 >   正文

手机看新闻

干货| 同**区买房 为啥你的房价会比邻居贵?

小美的地产观 2017-09-18 15:12:32

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房,其实无论是新房还是二手房,同**区内的价格差距都是非常明显的。怎么样?这样一听是不是来精神了?搞清原因没准能在买房时省笔大钱。                                              未标题-1.jpg

同**区买房 为啥你的房价会比邻居贵?

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的,工程进度和资金预算也不允许,往往新房首次开盘价格要低于后面价格(90%是这类情况,但不),很简单,大多数细心的购房者完全可以发现,首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的。

一、位置不同:往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近。

因为先开位置相对差的房源,以低价吸引购房房者;而后房源位置越好,则价格越高,对于已购房的购房者来说,看到自己小区价格越来越高,肯定是高兴的。所以,这其实也算一种营销手段,友情提醒:有时候小区房价上涨,并不等于你的房子价格上涨。

二、户型不同:差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

三、朝向不同:很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题。比如重庆,看见和不看江的价格差异就会很大。

四、时机不同:这点是很多购房者没有注意到,有些购房者买房是因为婚房,对于接房时间是有要求的,为了适应市场需要,开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性,购房者觉得新开价格高,那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同:开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的,另外一个非常关键点就在于配套升级,时间越长配套也就越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,就是这个原因。

六、业态差异:比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题:这个问题可以惯性思维问题,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层,比如说7楼这些等等

我们来举例看一下:

鹏润鹿山台——楼层导致价差

鹏润鹿山台5+1洋房,一楼套内107-109㎡,套内均价17000元/㎡;标准层套内约92—126㎡,套内均价约16000元/㎡。一层和标准层的价格差异就较大,这是因为一楼的房源带花园赠送。

鹏润鹿山台

棕榈泉悦江国际——楼栋配套导致价差

棕榈泉悦江国际二期湾区大宅,在售二期全新房源,二期4#套内面积135,套内均价17000元/㎡。、二期3#162㎡板式瞰江大平层,套内均价22000元/㎡。两栋同时在售,但价格差异达5000元/㎡,主要是因为3#的配置比4#高,梯户比等的差异。

棕榈泉悦江国际

融创白象街——装修标准导致价格

融创白象街1号住宅在售,江景大平层房源,套内面积211-478平方米,清水房源套内均价30000元/平,非毛坯房源套内均价38000元/平,装修标准为8000元/平。清水和装修房源价格差异8000元/平。

融创白象街

 皇冠国际——朝向导致价差

皇冠国际目前在售1/3号楼南滨路江景现房,1号楼面积为148/161平米,套内单价20000-30000元/平米,套内均价24000元/平米;3号楼套内面积为63-107平米,套内单价17000-20000元/平米。这就是重庆江景房的优势,此楼盘价差约10000元/平。

1427871475342_000.jpg

 皇冠国际

购房时间这个就不用小美多说了吧,就好比去年和今年的购房时间不同,价格不同。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈