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楼市“金九银十”今年最惨淡?房价真的降下来了吗?

天狼说地产 2017-09-16 22:10:48

各机构数据显示,8月份,一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。于是有人认为,今年“金九银十”会是最惨淡的一年。这一说法你认同吗?你感觉房价的降低了吗?有购房者问小编怎么看?嗯,对于这个问题而言,小编认为百分之两百是下降的,这个不用怀疑,只是我们购房者为什么没有感觉到房价下降,具体我们从这三个方面来看

,首先从城市范围来看,购房者没有感觉到下降主要原因在于本身房价就高,现在买房困难,而且目前我们价格下降这个速度非常缓慢和温和,所以购房者没有感觉房价下降,这是其一,三线和四线城市今年有一个比较特殊的情况下,那就是拆迁这个需求释放量有点大,再加上炒房介入,导致目前三线和四线城市价格有点疯狂,所以我们的购房者无论再那个城市都没有感觉价格,就是这个原因,主要还是本身价格偏高和炒房

第二,从开发商的角度来看,由于市场变化,开发商销售策略上也发生改变,主要有两点,一线城市以中高端为主进行销售,三线和四线城市采取饥饿营销的销售策略,这就导致了购房者发现价格没有下降,反而在上升,一线城市和强一线城市目前目前市场是中高端业态,而中高端购买力本身就完全高于我们中低端群体,所以购房者认为没有发生什么变化,是很正常事情,三线和四线城市虽然说低端为主,但是饥饿营销和炒房这两个点集合起来,导致了目前市场升温,所以很多三线和四线城市购房者发现价格不降反升,而且市场还火爆,还要抢房,比如说长沙

第三,目前的调整持续深入,购房者数量是必然要下降,这是毫无疑问的,本地购房者是不能支撑市场的,本地购房者本身就是有房一族,他们对于房子并没有很急迫一个需求,有也是投资需求,而且今年开发商销售中心也发生转移和改变,过去10年来,下半年金九和银十还有就是每年年底是开发商销售旺季,但是今年由于市场变化和调整开发商把重心调整,这在上半年6月份之前从开发商业绩是非常不错的,那么对于开发商而言就有打时间战的本钱,大开发商还有一个点在于三线和四线城市支撑,所以这就导致我们价格没有快速下降

因此,综上所述,小编认为随着调整持续深入,各地大招不断,租赁体系的快速发展,购房者数量持续下降,涨幅不断减弱,价格是必然要往下的,这是毫无疑问的,正如经济学者马光远先生说的,再史上最严格的一次调整之下市场是扛不住,我们可以去看过去10年来,任何一次调整期间,价格基本都是往下,只是说这个力度大小而已,今年金九基本可以说最惨淡一年,这是毫无疑问的,利率调整不论是对于刚需还是改善都是有影响,各地深入调整,炒房基本退出市场,市场寒冷是肯定的,那么房价真的降下来吗?这个不用怀疑,百分之两百是下降了,只是目前下降的这个价位和我们刚需购房者的一个承受力比较起来依然是有很大差距,但是不能否认价格没有下降,只是买房困难依然存在而已

以上文章为本人原创,特此声明

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