房子又不够卖了，刚需怎么看？

今天有购房者问小编，他说他看到一个消息，那就是房子仅够卖一年了，文章中数据显示库存创33个月新低，12.3个就可以卖完，他说小编对于这个消息有什么看法，嗯，我觉得这个比较有意思了，先不说数据问题，我们来想想12.3个月就可以卖完，那么我们还需要调整干什么呢？完全不用调整了，具体的我们从这三个方面来看

，首先库存这个问题包含的方面太多了，比如说开工，未开工，待售，二手房等等一系列，目前而言库存比较低原因主要在于开发商的销售策略的问题，这也是我们很多购房者看到在调整之下价格没有下降原因，很简单，换成是你，你是开发商，你肯定不愿意降低价格卖啊，商人在商言商，而且现在很多购房者也可以自己看到，那就是开盘时间非常长，和去年同比较起来是完全可以看的出来的，有购房者给小编说道，他说本来是8月底就要开盘，可推迟到10月份，这是为什么呢？有两个方面原因，个是价格方面原因，也就说开发商想要提高价格，但是这不符合调整目标，第二个就是累积客户数量不足，数量不足饥饿营销这个策略就无法化

第二，从这个方面也可以看到开发商现在压力是非常大的，一个方面由于去年市场疯狂很多开发商纷纷提高一个预期，从去年很多城市地王频出就可以看到，本来这些地王是今年或者明年就要开工开卖，但是由于调整方面原因很多开发商受到了一定限制，开发商现在压力非常大，大开发商还可以用三线和四线城市来补充，但是随着三线和四线城市不断深入调整，购房者数量会进一步减少，毕竟今年三线和四线城市上半年已经补升了一次，下半年基本是不可能，从相关数据统计来看，涨幅基本可以说都在开始下降了，这点小编在之前就分析过了，很多开发商在今年上半年纷纷加快卖房速度，这也导致了库存的降低，但是这个不代表说房子不够卖了

第三，从购房群体来看，一线城市稍微好点，但是从临一线城市开始到二线三线四线城市基本都是炒房在打主力，三线和四线城市今年拆迁进入暂时成为购房主力，但是刚需在任何一个城市基本可以说都不是打主力，从购房需求来看刚需应该是主力才对，可刚需为什么不是主力呢？很简单，两个方面原因，个二线和二线以外城市基本都是本地为主的一个市场，而不是外地，价格之所以能够快速上涨，主要原因就在于炒房介入，第二个方面刚需支撑不起现有的价位，比如说重庆，重庆是被很多人看成价格的洼地，认为重庆的房价是非常便宜，可事实真正重庆本地购房者在重庆现有的价位之下，是很难支撑的

因此综上所述，小编认为目前三线和四线城市价格基本可以说已经到顶了，这点也有专家学者分析过，小编相信很多购房者也看到了一些消息，有专家建议现在三线和四线城市房子应该赶紧卖掉，而不是继续购买，当然这是从投资角度出发，小编也分析过现在三线和四线城市价格基本可以说处于了一个很高位置，现在是不适合刚需进场买房，尤其是三线和四线城市

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