一层秋雨一层凉，看来重庆的大热天就要过去了。原先被热浪关在屋里的人也该出来走走了。
后台总是有人询问房价还会不会涨，在这里统一回复下：
今天不涨明天涨，早晚要涨。
不计较一两个月以及半年的小周期，买到称心如意的房子最重要。
现在涨幅趋缓难道不是好事吗？可以安安稳稳上车，比56月份那种高速快车再去爬上去安全得多。在那个疯狂时候，鸡犬升天，恐慌之下有人高价买了有缺陷的房子正苦恼，现在好了，经过几个月又有一些优质盘出来了，购房者可以闲庭信步，从容选择。
为什么说正是买房好时机？
一、因为大量优质房源上市，不会无房可买
疯涨时期成交的是存量，存量多的是什么？
成交困难的，有缺点的。除了个别好的房源，楼哥关注的一个盘竟然有一半房子是一楼的。真正买房拿来住的人是看不上，他们宁可多花点钱买个称心如意的房子。
其实一波房价上涨，如同往平静的鱼塘丢了个深水炸弹，把潜伏的可卖可不卖房的业主给炸出来了。几年房价不涨，除去利息没赚什么钱，一般人不会亏着卖。
现在愿意卖的人的多了，好房子也多了。难道对刚需的购房者不是好事吗？剩下的就是价格问题了。
有人可能会说，重庆楼你这个媒子终于露馅了！房源多了，竞争大了，难道房价不会跌？基本的供需关系你都不看，混淆视听，大媒子！
了解本号的都知道，重庆楼追求客观，不以利益为导向，做有靠谱观点的地产媒体。
房源多了，房价就降？
重庆挂牌量
重庆挂牌价
看重庆近几个月的房源一直在增加，挂牌价却同时在增长
其他城市也是这样，比如广州，量增得猛，价也猛。
广州挂牌量与挂牌价
房子不是水果，水果有保质期，几天卖不出去要烂掉，到时一定要低价处理掉。
房子卖不掉就放着呗，还可能增值。
实在不行，像上面的这位业主，已经挂牌两年了：时间不在购房者这边。
购房者之间存在强烈的竞争，卖房者之间的竞争就很弱，竞争不会让他们比着降价，有时候甚至比着涨价。
自从接触房市，我们往往三观尽毁，如果看挂牌量增加去判断要降价，你已经踏空一年了！
二、因为谈价的余地大
在爆涨的时候去谈降价？别闹了，只能越谈越高。
如今经过两个月多空交战，看盘次数下降，卖家心理有波动，这时候正好可以去谈价。
近期的降价的房源多于涨价的房源数，市场冷淡，这是买房者少有的能把握主动的机会。
找到合适的房源，谈到合适的价格，这不是很好购房机会吗？
甚至那些高价挂盘者，只要他有降价的行为，就可以判断他是诚心卖的。以前大部分是从低到高慢慢涨价达到市场的价位，现在有些人是从高到低寻找价位的支撑。
三、因为周边城市的房价大涨
成都从发布吸引人才落户新政以后，市场非常活跃，8月带看量升4倍，价格涨幅第二，已经开始了新一轮上涨。
成都挂牌价8月开始大涨
长沙供地量大减，吸引人才新政实施以来，业主惜售严重，房价不断走高，一年累计涨幅40%。
长沙房价受到刺激
武汉发布计划，表示要吸引100万大学生留下工作，挂牌均价已近2万。
武汉已超2万
周边城市仍然涨不停，重庆虽然涨幅趋缓，但还在涨。
重庆经过一年的市场**，打破了买房不着急的心理预期，人们的心理极其不稳，市场任何一个风吹草动，都有可能引发异动。
所以，应该抓紧机会看房，找好目标。无论是新房还是二手房，都不是敞开连续供应，不是你想买就有，不是想买就能买。
金九银十挖笋忙
秋高气爽，市场冷静，正式挖笋好时节。
挖笋有方法，不要一不小心挖到炸弹了。
**生都说了，挖笋既要用功，又要讲究方法。
当然，经过大涨过后，重庆有些楼盘已经超出了它的价值。
有人问：有的房子降价10%出售了，是不是笋？
不好意思，重庆前几年曾经有的楼盘降幅40%，你降价10%，还有30%可跌呢。
有时候它不是笋，它是真跌呀！
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一起来挖笋！
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现在价格为486/10年，每年不到50元，今后随人数增加而涨价。
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重庆楼2017-09-13 21:45:00
