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供应大幅度增加,刚需还用急着买房吗?

天狼说地产 2017-09-13 01:51:22

目前而言,调整之下房价下降这个趋势可以说非常的明显,但是从购房者心态来看,恐慌性购房者依然是存在的,购房者依然认为房价还要上涨,也就是说我们上涨的这个预期还是存在,但从数据统计来看,我们一线城市在今年前面8个月供应面积已经达到足足700万平方米,再这个情况下,刚需的你还用急着买房吗?我们从这三个方面来看

第一,首先北京一直以来被看成是楼市的风向标,之前有购房者也看到一些消息,那就是今年北京房价环比不增长,今年的供应计划要完成,还有一点就是调控不放松,从而建立起科学系长久性的长效机制,从这个方面可以看到,再供应显著增加,购房者人数减少的情况下,房价是必然要下降的,目前而言三线和四线城市虽然部分区域还处于一个价格上涨的趋势,但是对比前面几个月可以说涨幅力度有了明显改变,调整在不断深入,我们都知道调整有一个滞后性,也就是说不是马上就可以看到效果的,但是从目前实际情况来看,三线和四线城市在调整之下房价也开始稳定,随着时间时间增加,市场不断的降温,价格下降通道很快就会全面打开,跟随一线城市脚步,房价开始下降

第二,利率的变化,虽然目前单从利率上来看确实是不利于刚需的,但是目前房贷优先考虑刚需一族,保障刚需一族买房,那么从这个层面也可以看到,打击炒房,这是从另外一个方面在打击,这和今年调整思路是一致的,那就是坚持房子是用来住的,不是炒的这个基调,另外值得注意一点是,虽然说利率变化不利于看上去不利于刚需,但是我们应该看到另外一个点,那就是我们市场太疯狂,我们刚需根本无法冷静下来,这就需要一定举措让刚需冷静下来,冷静思考,买房不要只看价格的变化,要考虑更多的因素,比如说月供,比如说首付,借钱都买房,这个做法不可取,房子买来是住的,不是炒的

第三,从购房群体来看,目前观望情绪居多,虽然说有调整原因,但是过去10年来对于购房者而言有一个不良的购房习惯,那就是买涨不买跌,只买贵的,不选对的,跟风,尤其是刚需购房者非常喜欢跟风,但是从这个方面也可以看到的是,在刚需购房者和炒房还有开发商三方博弈当中,炒房和开发商压力越来越大了,对于开发商而言不管行情好还是不好,总是要拿地,这就意味着开发商成本压力非常大,市场行情乐观情况下还无所谓,但是在今年史上最严一次调整之下,开发商压力随着时间增加越来越大了,可以预计的是在金九第一周遇冷的情况下,开发商要开始调整销售价格,从而才能说服刚需购房者入场买房,因为再僵持之下,时间拖的越久对于开发商和炒房而言是越不利的

因此,小编认为在供应明显增加情况下,刚需购房者应该要更加冷静,稳住,任何一个商品,数量充足的情况下,价格是非常平稳的,而且随着购买者人数减少,价格只能是往下的走的,从整体态势来看,绝大多数城市价格下降通道已经完全打开了,所以刚需的你完全不用急着买房,只要刚需稳住了,价格下降趋势会越来越明显

以上文章为本人原创,特此声明

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