供应大幅度增加，刚需还用急着买房吗？

目前而言，调整之下房价下降这个趋势可以说非常的明显，但是从购房者心态来看，恐慌性购房者依然是存在的，购房者依然认为房价还要上涨，也就是说我们上涨的这个预期还是存在，但从数据统计来看，我们一线城市在今年前面8个月供应面积已经达到足足700万平方米，再这个情况下，刚需的你还用急着买房吗？我们从这三个方面来看

，首先北京一直以来被看成是楼市的风向标，之前有购房者也看到一些消息，那就是今年北京房价环比不增长，今年的供应计划要完成，还有一点就是调控不放松，从而建立起科学系长久性的长效机制，从这个方面可以看到，再供应显著增加，购房者人数减少的情况下，房价是必然要下降的，目前而言三线和四线城市虽然部分区域还处于一个价格上涨的趋势，但是对比前面几个月可以说涨幅力度有了明显改变，调整在不断深入，我们都知道调整有一个滞后性，也就是说不是马上就可以看到效果的，但是从目前实际情况来看，三线和四线城市在调整之下房价也开始稳定，随着时间时间增加，市场不断的降温，价格下降通道很快就会全面打开，跟随一线城市脚步，房价开始下降

第二，利率的变化，虽然目前单从利率上来看确实是不利于刚需的，但是目前房贷优先考虑刚需一族，保障刚需一族买房，那么从这个层面也可以看到，打击炒房，这是从另外一个方面在打击，这和今年调整思路是一致的，那就是坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调，另外值得注意一点是，虽然说利率变化不利于看上去不利于刚需，但是我们应该看到另外一个点，那就是我们市场太疯狂，我们刚需根本无法冷静下来，这就需要一定举措让刚需冷静下来，冷静思考，买房不要只看价格的变化，要考虑更多的因素，比如说月供，比如说首付，借钱都买房，这个做法不可取，房子买来是住的，不是炒的

第三，从购房群体来看，目前观望情绪居多，虽然说有调整原因，但是过去10年来对于购房者而言有一个不良的购房习惯，那就是买涨不买跌，只买贵的，不选对的，跟风，尤其是刚需购房者非常喜欢跟风，但是从这个方面也可以看到的是，在刚需购房者和炒房还有开发商三方博弈当中，炒房和开发商压力越来越大了，对于开发商而言不管行情好还是不好，总是要拿地，这就意味着开发商成本压力非常大，市场行情乐观情况下还无所谓，但是在今年史上最严一次调整之下，开发商压力随着时间增加越来越大了，可以预计的是在金九周遇冷的情况下，开发商要开始调整销售价格，从而才能说服刚需购房者入场买房，因为再僵持之下，时间拖的越久对于开发商和炒房而言是越不利的

因此，小编认为在供应明显增加情况下，刚需购房者应该要更加冷静，稳住，任何一个商品，数量充足的情况下，价格是非常平稳的，而且随着购买者人数减少，价格只能是往下的走的，从整体态势来看，绝大多数城市价格下降通道已经完全打开了，所以刚需的你完全不用急着买房，只要刚需稳住了，价格下降趋势会越来越明显

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