金九难言火爆，但这有利于刚需买房吗？

转眼间可以说又到传统买房时间了，金九银十来了，不知不觉调控快一年了，房地产市场也发生很大变化，但不管如何变化，刚需买房永远都是一个绕不开的话题，随着各地调整的持续深入，房价可以说已经非常的稳定，当然从市场整体态势来看，确实不利于刚需，之前有专家学者分析过，未来刚需买房可能会越来越困难，从目前的局势来看，小编认为这是只建立在高端商品房上的，未来小编认为我们楼市整体态势是，高端有市场，中端支持，低端有保障，全方位满足各阶层住房需求

首先，我们来看目前的高端市场，从面积上看，在今年的金九，除目前的三线和四线城市之外，一线城市和强一线城市从开发商推盘的趋势来看，小编认为呈现的是低单价，大面积的趋势，也就是对于刚需而言基本是无关的，从单价这个方面来看确实下降了很多，但是如果把面积计算进去，实际上房价并没有下降多少，其实这和买车是一样的，豪车变化和大部分购车者并没有多少关系，根据不完全数据统计来看，北京今年金九入市项目很少，从重庆方面来看针对刚需房源可以说也比较少，也就是金九主要针对购房群体是改善和豪宅市场

第二，从购房条件上看，购房资格先不谈，我们来看目前首付和开发商的一些要求，比如说全款，其实从这个方面也可以看到目前的房价基本可以说在调控之下都处以下降的趋势之中，也就说低单价运行模式是今年金九主流模式，但这对于刚需并不是一个利好，很简单，我们打个比方，原来房子总价是40万，现在房子的总价是30万，但是要求全款，或者首付7成，也就是21万，但原来首付多少呢？12万，之间差距足足有9万，而且这还不算贷款方面变化，但从这个方面可以看到的是房价涨幅力度得到了明显的控制，可以说没有了大起大落，稳定了房价，调整也开始逐渐的见效了

第三，面积的增加可以说高端市场开始向豪宅化的转移，这点小编在给很多购房者答疑上常说的一点，那就是请购房注意一个现象是，目前各城市大平层兴起，他们所处于一个位置，部分城市大平层位置可以说非常优越，为什么呢？可以说在这些地段从总价上看完全可以在郊区买别墅，但为什么目前我们市场购房群体开始补不愿意选择郊区，反而选择市区呢？主要原因在于资源，也就是我们常说便利交通，繁华商业街，当然不可避免提及到就是**，**这个问题而言可以说除了重庆之外，其他城市基本可以说非常集中的，这不是**，**目前从城市范围来看，高端市场已经开始向豪宅化市场转移，这也是为什么有专家学者认为未来刚需买房可能会越来越困难

因此，综上所诉，今年金九市场难言火爆，从整体趋势来看，对于刚需一族而言是有利，在低端有保障，中端有支撑，高端有市场情况下，买房不再是难题了，房地产市场发展也越来越健康和平稳，这也正如专家所说刚需怕的不是房价在上涨，而是怕一天一个价格，那么随着调整持续深入和市场结构性的转变之后房子开始全面的回归居住的属性，刚需买房难问题也就不存在了

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