岁月是把杀猪刀，时间是的现形药。
朋友们买房子当然希望能买到品质盘。
选个房子是劳心劳力的事情，因为你如果要面面俱到的话，一个涉及到房子的品质有几十个要素。你能一个个了解吗？
对于不熟悉重庆的人，几千个二手房小区，怎么选出好的楼盘出来？
其实你不用了解那么多，看一眼就够了。
老天已经给你选择好了。
前段日子天天万里无云，地面能煎蛋，突然下起雨来，又突然晴天。
一年来几次。冬天阴冷潮湿，天天见不到太阳，夏天暴热。
多几个阴晴变化，多几个春秋更替，品质盘就出来了。
再说，重庆20多年前是世界上酸雨最严重的地区，随着主城工矿企业的搬迁，酸雨的强度在逐渐减弱，但随着车辆增加，空气中的污染还是比较严重。建筑的外立面还要经过考验。
能经得住重庆的太阳暴晒，雨水冲刷，酸雨腐蚀，冷热交替折磨，楼盘仍然能保持外立面整洁如新的，就是品质盘。
可惜太少了。
瓷砖外墙的，有的施工不到位，掉转严重，看了就像狗啃了一样。
涂料外墙的，开裂，变色，开始变得黑乎乎的了。
曾经看到一个涂料外墙，从高处沿着墙面流下一股污水，在墙面上留下一道从上到下长长的泪痕。
其实瓷砖比涂料更耐久。
如果施工到位的话，瓷砖跟建筑同寿命。
而即使现在的真石漆涂料，有的2~3年，有的5~7年，好的10年，就需要重新上漆了。
如果涂料质量、施工工艺不到位的话，新房隔几年就很显旧了。
那我看楼龄行不行？楼龄少的一定看起来新。
不一定哦。
2011年的某楼盘
2006年的某楼盘
重庆最美的，不是住宅，而是那些高耸入云的写字楼。
写字楼的玻璃和石材幕墙保质期比涂料长多了。
而写字楼周边的住宅，能经得住时间考验的真的不多。
那些能经得住考验的楼盘，即使你现在看起来外观也不会显得旧。比如水晶郦城，10几年的老盘仍然光亮。
有人说，你这个是不是太片面了。把外观看得这么重。
因为外观十分重要。
外观几乎是建筑成本里面的，如果开发商连这个都要省的话，他的其他的方面就可以不看了。
比如，真石漆什么材质，喷一道还是两道，喷多厚，在新房交房的时候是看不出来的。
但过几年能看出来。本来涂料价格和施工就比瓷砖便宜，如果钱从这里就开始省的话，表面的工作都不做好，建筑里面的工作多半也是马马虎虎。
还有一个就是设计感。
看起来漂亮的楼盘都是有设计感的，让人感觉眼前一亮，与众不同。
但重庆的许多楼盘，感觉千遍一律。
就从颜色上说，前几年流行死灰蓝。灰蓝相间，我一路上发现连着10个楼盘都是这种配色，特别是在冬天，跟灰蒙蒙的天空分不清，难道是怕今后反正要变黑，干脆就涂得脏一些？
近几年又流行屎黄色。屎黄色是什么色？
就是屎是多少种黄，大街上就有多少种黄。难道是涂料容易黄变，就先把它变黄？
黄色的建筑这么多，有一天看到了一个铝板外墙黄得发红的建筑，我竟然觉得很好看。
其实，我不讨厌黄色的楼盘，只是觉得太多了，以至于重庆的天空失去了颜色。
本来涂料的优势就是丰富多彩，瓷砖改涂料后，居然颜色越来越少了。在成都发现了不少青色的外墙，感觉顿时清爽。
对于一种颜色，别人用了，紧接着一大堆地用，无论造型与定位，这就是一种偷懒。其实稍微变一下就可以改观。
恒大几个盘的外墙也是黄色，但玻璃配了个绿色，看起来也是与众不同了。
颜色当然只是一个方面，外立面造形也是一样。难道建造的时候的没有设计师吗？有些高层塔楼，居然四四方方，户型的通风采光就不用看了，难道设计成蝶形不好一些？
连外形、色彩都懒得设计一下，能指望朝向户型通风采光给你设计得出彩？更不论深层的人们不能直接体验到的隐蔽工程了。
对于洋房别墅更要体现设计感，要不然跟在老家盖的农家乐没区别。
品质盘首先要漂亮，要经得住时间考验的漂亮。
当然CEO盘更一定要漂亮，不然卖不出价格。
重庆楼小密圈里提到海客瀛洲当年是CEO盘，楼主说现在已经是一个普通盘了。
因为它已经破相了，连海客瀛洲那四个字都脏乎乎的了。
一个CEO盘破了相，就如同一个S级美女毁了容，再也没有富豪愿意为逝去美丽付出溢价。
说我内在好呀，我装修豪华，户型霸道，电梯，没用的。
装修可以重启，户型可以改进，电梯可以更换，唯有外观，很少有人能动得了。
2010年11月，上海一栋楼外墙改造，死53人；2017年6月，伦敦公寓外墙改造死亡80多人。
重庆曾经10亿刷墙，如今那些墙面又回归老破了。
一个CEO盘，外立面一定要领先一个时代。这么多年过去，汤臣一品外观仍保持不输。
从立面的角度看，20年后，玖玺台仍然是CEO，北滨许多CEO要成为老破大了。
楼盘的墙面如同，是不是美女，在她出生的时候就已经定了。
她天生丽质，一生都不会差。、
她靠天天化妆，PS照骗，很快会现出原形。
对于大部分的楼面，一生只上一次妆。
如果开发商连这一生只有一次的妆都不看重，他的内在就更惨不忍睹了。外表在交房时的光鲜，经过岁月的洗礼，很可能就被卸了妆。
如同我们都没有努力到要拼天赋的程度，我们大部分楼盘都没有好到要拼内在的程度，从外面看一眼就够了。
如果你还不放心，就再多看一眼：
乱搭建，说明物管不负责；
防盗网，说明经常被偷；
草木死，说明物管工作不到位；
空调排满，说明小户型多。。。
这些都是后期影响观感的要素。
总体说来，对于二手房，
长得不好看，就不买。
这样，一下子就排除了905%以上的楼盘。
剩下的是什么？
品质盘。
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判断品质盘还有几个简单有效的小方法，进小密圈了解。
重庆楼2017-08-29 12:06:26
