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刚需的你觉得房屋定价受哪些因素影响?

天狼说地产 2017-08-13 03:48:52

房价一直是民生大众关注的焦点。国内各大城市有着不同的房价标准,同一城市的不同地域房价也不尽相同,专家学者们也有自己独特的见解,目前对于大众而言,一直认为面粉比面包贵,是高房价主要原因,但专家学者们对于这个看法并不赞同,影响是有,但不是的原因,那么,决定房屋定价会受到哪些因素影响呢?小编认为主要有这几个方面,我们一起来看

,先说来说说大众认定观点,面粉比面包贵,按照这个说法来看,那么对于开发商而言根本就不存在破产的因素了,但是实际的情况并不是这样,对于开发商而言不是没有破产,有,而且很多大众也知道,另外面粉比面包贵,难道说面粉制作一个面包吗?不是吧,而且面粉能做的不是仅仅是面包一样吧,还有面条,从这个方面可以看到业态是很多的,比如说高层,比如说洋房,比如说别墅,那么从这个点也可以明显的看到,业态不同,价格也是不同的,因此面粉比面包贵,是高房价主要原因,这个说法是不正确的

第二,小编认为高房价主要原因还是在于供需方面,也就是说是两个方面,一个供,一个需,从供应方面而言可以明显看到,供应是决定充足的,那么价格高出现在那个方面呢?需求方面,这个需求因素有多方面的原因,比如说常见的刚性需求,比如说丈母娘需求,比如说孩子**需求,比如说居住需求,但这个不是**,**是炒房需求,也就是我们说的投资需求,也就是说目前而言高房价主要问题出现在需求端,投资需求被过度使用了,也就是说对于房价上升这个预期极大的强化了,因此在这个情况下投资属性远远高于了房子本身的居住需求,这点从去年开发商业绩来看就可以明显的看到,炒房购房数量和刚需以及改善加起来购房数量相等,因此炒房这个因素是高房价最主要的原因

第三,投资需求,投资需求最关键一个因素在于什么呢?价值因素,也就说一件商品的存在,必然有他的价值,那么房子存在有什么价值呢?居住,这个也是目前传统的一个思维观念,我们一直都在说有房才有家,那么好了,正因为如此,房子本身居住这个价值就分化出来,最常见就是**价值,因为有了价值,才有利润的空间,炒房也因此诞生了,但这个不是**,**是炒房抓住核心投资价值中最关键的一个点,那就是结婚这个点,因为结婚,你必然要有家,这个是传统一个观念决定,随着社会进步和发展,那么这个价值从被赋予新的一个定义,原来仅仅是一个家就可以,但现在不行了,这个家要满足其他附加属性存在,所以我们房价越来越高

第四,城市原因,城市原因很重要一个点,也是人口,也就是依然还是供需关系决定的,北上广深房价很高主要原因在于人口,那么在这个情况下就出现供不应求局面,为什么出现这个局面呢?很简单,城市面积有限,装不下这么多人,这是非常关键的问题,那么好了,由于炒房这个外在因素存在,房价就更高了,还有人口方面也分化出了一个属性,什么属性呢?地段属性,地产属性本质就是人口

第五,房子配置,我们都知道一分钱一分货的道理,房子配置属性很高,比如说高科技配置,比如说景观配置,比如说交通配置,等等等等,这是也是影响房子价格的原因,这和买车是一个道理,高配置的车和低配置车价格肯定不一样嘛

因此,综上所诉,小编认为对于房屋定价而言有很多方面的影响,他不是一个数学问题这么简单,目前而言高房价的主要因素在投资的属性被极大的强化,房子偏离本身居住属性,因此这才是高房价主要原因,那么房屋定价因素小编认为主要是以上5个方面

以上文章为本人原创,特此声明

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