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西部8城4涨4跌,直辖市土地市场热度不减

克而瑞房价重庆 2017-08-11 11:44:26

本文系克而瑞房价重庆(微信ID:cqcricfangjia)原创。


CRIC独家

全国周刊

全国市场

1进入8月,土地成交暂时中止下行势头,带动总金额回升

全国经营性土地:

成交建面908万㎡,同、环比分别大涨180%和118%;

成交金额578亿元,环比上涨67%,同比涨幅高达265%;

成交均价6370元/平方米,环比下跌23%,同比上涨31%;

CRIC分析:土地成交规模结束一个月的下行趋势,大幅回升至6月土地成交量较高的周平均成交量;面积上涨带动成交总金额回升,但土地成交均价略有下调。

2一线城市土拍遇冷,二三四线城市发力增长

周度成交:

一线城市成交9宗土地,建面113万㎡,占本周总成交12%,环比回落11个百分点;

二线城市成交建面703万㎡,环比涨幅高达168%,占总成交的77%,出让面积最多为济南,共计20宗地块,碧桂园于长沙市长沙县高溢价取得2宗商住地块,溢价率高达279%和302%;

三四线城市建面92万㎡,环比上涨53%,佛山土地市场竞争仍然较为激烈,中海和电建分别竞得顺德区3宗商住用地。

3预售证审批“阀门”越拧越紧

CRIC分析:CRIC监测的十一个重点城市取得预售证138.19万㎡,环比下降35%;获取预售证最多的城市依旧为重庆,预售证面积达36.39万㎡。在日趋严格的价格审批、预售证发放政策监管之下,房企的观望情绪也进一步增强,部分城市已新房销售市场几乎陷入休眠状态。

4楼市进入分化期,仅二线城市成交上升

一线城市:北京、上海成交量高位回落,其中北京跌幅最大,环比下降78%;广州、深圳成交量低位回升,深圳涨幅最大;

二线城市:13个二线城市成交量环比5涨8跌,武汉成交明显放量,环比增加110%,南京跌幅最大,环比下跌63%;

三四线城市:17个三四线城成交量环比9涨8跌,三明涨幅最大,环比大增260%,其次为扬州,环比增加178%,安庆、江门跌幅居前,环比分别减少66%和65%。

西部城市

1西部城市群成交高位,西安表现抢眼

西部城市群商品房市场累计成交309.95万方,环比大幅上涨260.75%;

横向对比8城市成交量,4涨4跌,涨跌互观,重庆、昆明、兰州、西宁明显回落,跌幅均超10%;西安、南宁、南昌、成都低位回升,西安成交明显放量,环比大增407%,实现翻番。

成交均价上看,成都、昆明、西安、南宁、南昌均价上万,相比上月价格小幅增长,趋于稳定;西宁成交价涨幅最大。

备注:成都、昆明、西安、兰州、西宁、南宁、南昌为商品房数据;重庆为商品住宅数据

2房企拿地扩张布局西部积极性不减,直辖市成必争之地

西部重点城市可建体量累计成交245.32万方,占地面积115.00万方;

除兰州、西宁两城均有成交;

CRIC分析:下半年初始,热点城市土地市场热度不减,重庆成为企业关注度较高城市,成交体量依旧较大;本周金茂加大北区布局,龙兴板块竞得低容积率地块;碧桂园扩大主城布局;华南城底价拿南彭4宗地;其他城市共计成交18宗地,品牌房企华润、中海、绿地均有新增土储,扩大企业全国布局。

重大政策

北京:推行“共有产权住房” 非本市户籍房源不少于30%

广州:不接受政府价格指导的项目一律不办理网签备案

沈阳:三环及浑南二套及以上住房5年内禁止交易

成都:未来五年建30万套人才公寓 租满五年可购

福州:规范商品房销售行为 严禁价外加价捆绑搭售

福清:购买新建商品房未满两年不得交易

温州:不合规的商业办公项目禁用住宅规划或宣传居住功能

CRIC分析:

此次政策中广州点明了政策的两个导向。第一是严格落实房地产调控部署,这说明近期市场上或存在各类打擦边球的做法。第二是全面加强市场管理。这说明对于市场的稳定依然是最关键的,对于房地产各个领域会采取比较全面的管理模式。从具体的政策内容看,反复强调 “ 严格 ” 两个字,这也说明了当前对于稳定市场的坚定决心,类似政策后续对于规范房企销售是有积极作用的。

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