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价格小幅度下降,观望大幅度增加,刚需怎么办?

天狼说地产 2017-08-07 03:19:45

从目前的整体态势来看,调整可以说非常有效果,在一线城市表现的极为明显,其中北上两地在价格板块而言下降的趋势比较明显,目前而言双降局面还没有全面打开,目前仅仅是二手房方面价格有一定幅度下降,但这点力度对于大多数刚需而言可有可无,但小编认为从目前态势来看,双降局面很快会全面展开,只是价格下降力度大小而已,具体我们可以从这几个方面来看

首先,在低端市场可以说全面发力,很多购房者也知道最近北京共产权房可以说是焦点,从共产权房配套设施来看可以说比目前很多购房者购买的商品房还要好,主要是互联网技术的运用,小区实现全WIFI覆盖,另外重点指出的是咖啡馆,图书馆和健身房是标配,当然有细心的购房也发现这仅仅是规划,是的,但是从这个方面可以明显的看到对于目前商品房一个冲击力度是很大的,也就说对于购房者而言在购房的时候不用只盯着商品房了,而且共产权房完全是针对刚需群体设计的,可以说在商品房方面没有了刚需群体支撑,炒房日子会相当的难过,也就说所谓一个保值增值仅仅是数字上的变化而已,这个不难推断,接盘侠当中占据最大比例就是刚需

第二,从目前大多数城市新房价格板块来看,确实变化力度不大,在加上利率收紧,对于刚需群体而言购房的难度确实增加了不少,炒房方面由于目前可以获得利润越来越小,在这个情况下同样也选择退出市场,也就是说不管因为何种原因,在买方这个环节上明显都是处于了一个观望态势,当然炒房是双面,即可买又可卖,但从这个方面可以明显的看到开发商在购房者基数累积上越来越慢了,这样以来,随着时间增加,对于开发商的压力越来越大,在这个情况下新房目前的价位还能稳多久呢?同样道理炒房也是一样的,虽然说炒房目前采取观望态势是可进可退的,但是这是建立在一个前提之上的,那就是调整时间不会太长,也就是炒房和开发商是一样的,一旦调整时间过长,可以说基本是扛不住的,在这个情况下,除了调整价格之外还有其他的办法吗?显然是没有的

第三,心细的购房者会发现,在进入7月份之后接到中介电话或者开发商打电话数量明显有所增加,另外在7月份和8月份这两个月新房市场整体态势并不乐观,有少部分购房者在售楼部去看房时候会发现人数非常少,甚至有时候可以说就你一个人在看房,当然有人说这本身就是一个淡季,这点看不出来什么,是的,这确实看不出来什么,但是随着时间增加对于开发商而言压力是非常大的,开发商现在全年的业绩并没有完成,当然还有一个观点是历来金九银十都是需要备战,但问题在于由于利率持续收紧,购房者群体是下降的,而不是上升的,在这个情况下指望金九银十是不现实的,而且这种毕其功于一役做法,风险是非常高的

在持续深入的精细化调整之下,市场是肯定扛不住的,目前硬撑硬抗的局面是持续不了多久的,随着时间的增加,双降局面就会展开

以上文章为本人原创,特此声明

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