一直以来对于购房者而言看到的是房子价格的上升，也就是说数字的变化而已，包括在现在，很多购房者反映在调整之下房子价格并没有稳定下来，反而上升的很快了，而且买房还很困难，比如说日光盘或者其他等等等等，但从实际情况来看，很多购房者并没有注意到这样一个信号，那就是全款买房，为什么需要全款买房？这个信号是非常能说明问题的，这充分说明我们目前的价位升不动了，也就是涨幅力度和空间很小的，这对于刚需而言是非常有利的，具体我们一起来看
，这个现象可以说大多数购房者可以明显的看到，如果你去买房，你告诉置业顾问全款买房，必然是优先对待，而且也不会出现买不到房，如果你告诉置业顾问我要按揭，那不好意思，请排队往后走，这到底是为什么呢？因为按揭的话有可能出现贷款贷不下来的情况，这一来就增加开发商压力，而且价格上还没有办法来保证，这个道理很简单，换做是你，你卖一件商品的时候，你是选择选择出价高的，还是愿意选择出价低的呢？明显是前者嘛，目前而言增速放缓这意味开发商要保证利润必须要从其他方面入手不，比如说我们所看到一些所谓套路，精装啊，车位啊等等等等，这充分说明目前开发商压力极大
第二，我们从收入方面来看，目前除了一线城市之外，大部分城市房子价格基本可以说都在1万起步，那么好了，按照面积60个平米来计算，总价是60万，而且这个面积还要考虑城市和开发商原因，部分城市和区域是没有这个小面积的，总价60万一次性能拿出60万购房者有多少呢？大部分刚需是不可能拿出60万，很多说一线城市收入太高了，人家全款买房轻易而举，问题来了，从房子的总价来看能拿出这笔费用年薪基本要超过50万，从这个角度来看他是完全有能力在一线城市买房的，根本不需要在二线和三线来买房，从目前投资来讲一线城市潜力和未来空间是肯定完全高于其他城市，那么他有必要在一线以外城市买房吗？显然没有必要，那么好了，对于二线和二线以外城市而言能够拿出这些钱有多少呢？拆迁是一个，还有呢？中产阶级勉强可以算，但中产阶级是不可能买这小面积，抛开这些人群之外剩下可以说就是我们说所的刚需，刚需有多少家庭可以做到呢？明显是做不到的
第三，最近几天很多购房者应该都看到这样消息，那就是租房时代来临，对于这个小编不做过多阐述，小编想说的是从租金来讲，是完全不可能支撑炒房的，很多人看到租金很高很高，但实际呢？我们来算一笔帐，北京5000的租金对应房子差不多在4万到5万左右，就算面积小一点，40个平米总价也是160万到200万，那么好了考虑租金上升因素，也就说单单依靠租金基本至少需要20年才能回本，这个炒房而言是根本不可能接受，昨天小编说过了房子价格必须要上升1倍才能说赚，如果没有基本只有哭，但目前我们在推进租赁体系建设而且在大力发展，其目的就是为了让房子回归居住的属性，从这个方面出发房子回归居住的属性了，炒房也就没有空间和余地了，那么价格也就自然回归了
目前而言，我们房子价格上升趋势可以说得到明显的控制，这是非常好的一个信号，虽然价格还在上升，但请购房者注意一点的是从上升的力度来看是根本达不到炒房所需要，在这个情况下炒房是不可能在进场了，没有了炒房开发商接营销是很难展开的，这个道理是很简单的，打个比方房子价格从5000到5500，大多数刚需购房者是稳得住的，购房者稳住了开发商是肯定稳不住的，所以小编觉得对于购房者而言不要光看到价格的上升，要注意价格上升力度，这点是非常重要，只要上升力度不大，对于刚需而言都是有利，当然跑赢房子的价格目前而言不太可能，但跑赢首付是完全没有问题的,所以，小编认为只要增速稳定对于刚需而言是非常有利的
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今天是第43天
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天狼说地产2017-07-26 01:12:17
