可以说一直以来刚需对于买房的问题而言是非常纠结了，总担心稍微等一等就会买不起，小编觉得从目前的情况来看，刚需完全不用纠结，目前很多信号充分说明今年下半年房子价格不会上升了，从数据显示来看，目前的价格可以说已经稳定了，可以这样说价格稳定着急是开发商和炒房，而不是刚需，具体的我们可以从这几个方面来看
首先， 在博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会上 所透露出来的信号非常明显，简单一点来说就是稳住价格，控制增速，这个意思是什么，很简单，一直以来我们总有一个观点就是今天的钱比明天的更值钱，于是形成一个现象是什么呢？那就是买房，因为房子价格高速增长可以避免这个，但现在把增速给控制住了，你就没有办法在用以前传统思维来避免今天的钱比明天的更值钱了，这个道理是非常简单的，不管是中介自己炒房也好，还是炒房自己炒房也好，都必须建立在一个前提之上那就是房子价格上升速度至少要保证在0.5倍以上，具体一点来说比如说目前的价格是5000，一倍是多少1万，0.5是多少呢？7500，也就是限度至少要在7500才能实现今天的钱比明天更值钱，但现在这个增速得到控制，那么对于炒房和中介而言可以说是寒冬的道理
第二，这个信号可以说对于刚需而言是非常有利的，从目前大多数城市来看贷款方面基本可以说审核非常严格的，尤其是二手房，在二手房这个环节上包括首套房目前大多数贷款都是不支持的，新房市场目前稍微好一点就是首套房，如果是二套房基本可以说全款，那么好了，这样一来购房者数量完全可以说是下降而不是增加，那么对于开发商和炒房而言压力就大了，购房者数量下降了，还怎么卖啊，房子握在手里可不是办法，利息是非常高的，短时间还可以，长时间是完全不可能撑住的
第三，上海在之前一价清个做法可以说完全是利于刚需买房的，诚然小编也不否认在价格上确实没有出现刚需所期盼的价格比如说价格从之前5000上升10000，现在又回落到5000，但这个价格只要稳定，可以说对于炒房和开发商而言日子是很难过的，没有了恐慌性购房者开发商还好点，但炒房是撑不住的，因为利润是无法保证的，而且从传导效应来讲，卖房人数的增多，必然要导致价格下降，价格下降那么利润怎么保证
综上所诉，小编认为对于刚需而言现在根本不用急，因为现在对于开发商而言压力可以说非常大了，很多购房者都可以注意到这样一个现象，全款买房请往里面走，贷款买房不要在门口，虽然说这是戏言，但可以明显看到开发商压力，但有能力全款买房有多少呢？而且目前大多数开发商主要区域基本在三线和四线城市，这些城市可不是一线城市和二线城市有足够人口来支撑的，所以对于刚需而言现在要做的就是稳住，开发商和炒房现在已经撑不住了，走量销售在下半年是必然的，这个不难推断的，房子卖出去了好歹还有赚，但要卖不出去，那就真的只能砸在自己手里了，因此刚需现在一定要稳住，今年的第三季度或者年底才是刚需买房的时候
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今天是第42天
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天狼说地产
2017-07-25 17:15:35
