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重庆楼市上半年「买买买」,根本停不下来

好房上上千 2017-07-17 09:03:33

买了不一定欢喜,没买不一定悲伤。淡定就好。

文/邦妮


在贯穿始终的热闹乃至亢奋的气氛中,重庆楼市走过了2017年的上半年。

回头看看各项数据,真把人吓一跳,完全是一种停不下来的「买买买」节奏啊。


买买买,住宅成交全国第一

相比北上广深乃至其他热点二三线城市,重庆上半年政策调控力度算是比较温和的了,仅出台了针对外地人的限购措施,对中介销售、公积金贷款、贷款审核、房企融资等具体环节进行了规范。

大概也正是市场环境宽松,投资客群增加,加上改善需求释放,购房者对楼市未来预期看好,重庆楼市在上半年开启了「买买买」模式,成交量价齐升,1-6月商品住宅成交1258.97万方,比起2016年上半年增幅明显。成交量全国第一

数据来源:克而瑞。

在成交量创历史新高的同时,重庆房价也出现了补涨行情,2017年上半年住宅均价8735元/㎡,同比增长明显。

上半年,重庆楼市还有一个明显特点就是,从2016年下半年开始的供应量不足情况一直持续,许多楼盘一开盘就「日光」。

另一个特点是改善需求持续增长,据克而瑞的统计数据显示,上半年,改善型产品成为主流,市场主力成交段为建面80-100㎡,建面80㎡以下小户型占比明显减少。


买买买,半年成交71宗土地

楼市火爆,土地市场更火爆,房企也开启了「买买买」模式。

上半年,重庆主城共成交商住类用地71宗地,体量约1508.8万方,同比增长明显。

从区域来看,今年上半年推出的地块位置主要分布在蔡家、龙兴、李家沱、大渡口、西永等新兴区域,占比超过60%。

数据来源:克而瑞。


上半年,更多外地房企涌进重庆跑马圈地,包括浙江荣安、新城控股、金地、中洲控股、华夏幸福等,均是首次进入重庆。目前,排名全国前20的房企全部在重庆会师,前五十强中来了2/3。

开发商竞价热情高,也推动地价不断拉高。4月份 ,首钢在悦来拿下一宗地,楼面价达11711元/平方米,首开重庆楼面价破万的先河。接着在6月份,绿城拿下冉家坝地块,楼面价为为11500元/平方米。保利以87亿摘得大石坝一宗地,楼面单价11500元/平方米。

地价不断创新高,也促使重庆首次引入了「熔断机制」,采取拍卖竞价+评标的形式出让地块。6月9日,金地、保利、碧桂园、首创等近10家知名房企参与了弹子石一宗土地的拍卖,当土地溢价率达到100%后,金地和首创进入综合评标阶段,在多项经营指标的评比中,金地最后胜出。

这是重庆土地市场首次引入评标标准。


房企联手买买买

市场如此火爆,开发商的销售业绩自然爆表。融创、龙湖、恒大、金科房企半年销售额同比翻番。按照这个势头,估计今年全年重庆将有数家房企迈入销售百亿军团。

上半年,在重庆的房企还出现了一个明显的趋势,就是联合开发、联合拿地的越来越多。

目前市场上在售的联合开发项目,就有龙湖和香港置地联合开发的新江与城;东原、旭辉联合开发的江山樾;东原、旭辉、华宇联合开发的铂悦澜庭;香港置地和招商局联合开发的公园大道等。

而在上半年的土地市场,房企联手拿地更是常见。比如今年4月,东原、旭辉拿下陈家坪尹朝社地块;6月,东原、碧桂园联手拿下茶园地块;旭辉、碧桂园联合在李家沱拿地。旭辉还因此被称为业界的「合作之王」。

此外,蓝光和融创、金科和金辉、金科和金城控股、融创和碧桂园等,在今年也将有联合开发项目。

房企为啥乐于牵手?分析人士认为,在拿地成本高企的背景下,对房企的资金实力要求大大提高,高溢价地块也提高了项目开发难度。而通过联合开发,一来可分摊开发成本、降低房企风险;二来可以整合双方优势和资源,实现项目价值最大化。

一切都是为了追求——快。

等到自有资金筹齐再去拿地,说不定已经被市场远远地抛到脑后。今年上半年的房地产开发模式已悄然发生改变。在买买买的火热前端背后,蕴藏的是房企之间不动声色的「快鱼吃慢鱼」的惨烈。


下半年70多个新项目上市

上半年,「供不应求」一直和重庆楼市如影随形,而随着楼市「下半场」的开启,据房天下统计,将有70余个新项目陆续面世,到11月将达到供应高峰,供求关系或发生逆转。到那时或之前的10月份,重庆楼市买买买的节奏该刹一脚喘口气儿了。

这些新项目,集中在「三北」地区,多为低密度、改善型产品,如市场关注度很高的龙湖舜山府金科九曲河万科观承鲁能星城外滩碧桂园中俊·天玺等。

由于下半年上市的新项目以别墅、洋房、大平层为主,所以很多人认为,虽然市场供应紧张的局面将得到缓解,但房价并不会出现下降,甚至还将持续上扬。

不过,也有业内人士认为,在经过了市场高热之后,重庆房价整体将开始稳定。随着市场供应放量,下半年,部分区域价格会一定程度下降。

从土地存量情况分析,目前主城土地存量较为集中的板块包括大竹林、礼嘉、中央公园、悦来、蔡家、西永、钓鱼嘴、李家沱、寸滩等。从融创、龙湖、恒大、金科等品牌开发商的项目布局来看,北区将会接过「两滨一嘴」的接力棒,成为最火爆的区域,礼嘉、西永、悦来、蔡家将成为下一轮热门的板块。


附:下半年部分将上市的楼盘

来源铭腾。


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