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房价在涨,但买房是刚需吗?

天狼说地产 2017-07-16 18:14:47

目前调整之下,房价下降没有先不说,小编觉得在目前调整之下,购房应该看一个事实,那就是购房者人群是什么?目前购房者只有这三类购房者,一个是刚需,一个是改善,另外一个就是无处不在投资客,当然还有一类但这类是比较少的,那就是拆X,但不管是投资也好,还是拆迁也好这都是属于短期行为,而不是长期的行为,也就是在短期之内可以拉升价格,但长期是不可能的,具体我们从这几个方面来看

第一,一线城市就不说了,我们把目光投向三线和四线城市,这些城市在之前的价格是比较平稳,就算有些城市价格有所上升,其变动力度也不大,但今年这个力度是很大的,半年2000一个平方还算比较少的,半年5000基本是属于正常现象,那好了,我们看这样一个问题,打个比方,之前的价格在4000一个平方,我们按照建筑面积60个平米来计算,首付3成是多少7.2万,现在的价格在多少9000到10000一个平方,那么好了首付多少呢?16.2万到18万,不到一年的时间拿出9万到11万的价格来买房?这可能吗?这显然是不可能的,那么好了,谁有这个能力,炒房和部分拆迁,但问题就出现在这里,很多都知道拆X现在也看到房子赚钱,于是学习炒房套路多买几套,那么问题也来了大家都准备卖房赚钱,谁来买呢?而且三线和四线城市基本都是以新房为主,而不是二手,这不是重点,重点是目前这个价位只是一个短时间拉升价位,不能支撑长期持续运行的

第二,买房主要有两个原因,一个是学校,一个是婚房,但这两个原因是建立在足够人口的基础之上而不是之下的,那么好了,目前三线和四线城市刚需还有多少,改善也许有,但刚需未必还有多少,从拆X方面来看他基本是几套房也就是对于家庭真正的一个居住需求也是解决了,那好了,剩下房子卖给谁?没有成交,价格怎么上升?别的不说紧邻北京燕郊区域在目前调整之下价格都是处于下降通道之中,这些紧邻一线城市区域抗跌性都不强,更不要说人口是流出的三线和四线城市了

第三,这个很多人认为价格不能跌也是价格必须要上升最有力一个依据,那就是房子一旦下跌,引起后果是大多数人不能承受的,因为靠贷款买房的,一旦无法偿还贷款,那么房子就会被收走拍卖,最后有房的不仅变成无房,而且还欠下了贷款,但对于这点小编想说的这必须要建立在一个基础之上,那是价格迅猛下降,但目前的调整和变化来看所采取方法不是这样,而是慢慢的一点点下降,这也是很多购房者觉得目前调整之下价格没有下降原因

任何一个商品价格要上升,必须要有不断补充购买者,从房子角度来看也就是要有足够的刚需来补充,因为刚需买房了,改善和炒房才能他们才有有进一步动作,接着是开发商,因为刚需买房了,炒房和改善还有刚需他们才能进一步支撑开发商,但三线和四线城市没有这么刚需来补充,一线城市确实有,而且还有很多,但在目前的价位和调整之下也是无力买房了,因此从今年整体态势来看,价格是下降的,而不是上升的,目前部分城市价位上升只是一个短暂的现象,而不是长期

以上文章为本人原创,特此声明

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