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2017年下半年购房者人数太少,不能支撑房价上涨

天狼说地产 2017-07-15 21:29:31

在3月份调整开始之后,有一个变化相信很多购房者都注意到了,那就是价格分化比较明显,一线城市和二线城市处于下降趋势,三线和四线城市以及以外城市处以上升趋势,但目前三线和四线城市上升趋势可以说是一个短暂现象,而不是一个长期现象,就因为一点没有足够人口来支撑,在下半年可以说房子价格基本是升不上去了,具体我们可以从这几个方面来看

第一,这是最重要一点,不论是刚需也好还是改善也摆,买房两个部分组成,一个是首付,一个贷款,二者缺一不可,首付这个问题小编就不多说了,主要说贷款问题,在目前的态势之下很多购房者都清楚,贷款很难了,那么在这个情况下有购房者需求购房者还怎么买房?别的不说,就是40万这个数字,有多少购房者可以一次性拿出来,也许一线城市和强一线城市可以,但三线和四线城市是肯定没有多少购房者可以一次性拿出这么一笔天价费用

第二,目前而言有一个依然可以说是深入人心的观点,那就是不管有房无房,一律要买房,总之一句话买房就是最准确选择,不管干什么都没有买房重要,对于这点小编不像多说什么,小编想说的是在经历去了疯狂之后,目前大多数有能力买房基本是负债了,也可以说购房者基数极大减少,任何一个商品没有购买人数来作为支撑,价格还怎么升?不管现在的武汉,还是郑州还是西安还是重庆包括一路红线的三线和四线城市在目前价格上升过程中他不是由购房者来推动的,是炒房在推动的,所以这个价格上升时间是不会太长的,也可以说是一个虚假和短暂的上升,这个道理很简单,一个是贷款方面,一个是购买资格方面,打个比方来说明,比如说购房者基数为100%,但在贷款和购房资格这两个方面限制之下基本可以淘汰掉90%,剩下的10%确实可以在短时间内把这个价格给抬升上去,但长时间是不可能的,目前贷款方面三线和四线城市也在收紧,本身市场上购房者人群就只剩下了刚需,现在收紧了刚需也没有办法买房了,你价格还怎么升?

第三,在14号和15号的会议中有一点是非常重要的,把实体经济作为出发点和落脚点,这个信号已经非常明显了,也可以说是宏观方面的一个信号,在加上目前调整丝毫没有看到放松信号和迹象,相反三线和四线城市还在收紧,这个情况下房子的价格还怎么升,拿什么来升?

目前对于购房者而言不能完全说春天来了,但就购买形态而言,目前完全是处以买房市场,不是卖方市场,所以对于购房者而言完全不用急

以上文章为本人原创,特此声明

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