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目前态势之下,刚需买房别急着下手

天狼说地产 2017-07-15 18:47:57

对于大多数购房者而言,现在非常纠结一点就是到底要不要下手,一方面过去10年来证明了一个观点就是买房越早越好,另外一个方面那就是今年的调整和变化让很多购房者有所期盼,对于这个问题,小编认为在目前的整体态势之下,购房者不要急着下手,具体我们可以从这三个方面来看

第一,大部分人买房必然要面临一个非常关键的问题,那就是贷款问题,从目前整体态势来看,利率上浮基本是主流,但这个不是重点,重点在于目前对于首套房而言已经不是利率上浮不上浮的问题了,而是不给你贷款,目前大多数贷款基本是这样一个观点,那就是你贷款金额越少越好,那么好了在这个情况下受到影响最大是购房者吗?小编认为不然,在这个情况下受到影响最大的是卖方,而不是买方,无论是开发商也好还是炒房也摆,他们都需要足够现金流来支撑,尤其是开发商,这个道理其实很简单,目前态势之下开发商只能选择全款客户,但这类购房者有多少呢?有肯定是有,但对于开发商而言基本是杯水车薪,解决问题还是要依靠贷款购房者,也就是我们通俗说刚需或者改善,但改善在目前态势之下已经出局了,剩下就只有刚需了,打个比方来说,房子总价在40万,按照目前首付3成来计算,贷款是28万,但这个金额不能保证能贷款下来,如果说贷款是25万或者24万,就可以贷款下来,也就是说需要购房者多出一点钱,通俗一点说法就是提高首付,但带对于大多数购房者而言3成已经是极限了,在这个情况下除了降低价格之外,没有其他办法,最终一点就是相比全款客户开发商更喜欢贷款客户,这个道理很简单,你10个全款客户购买力能比得上100个贷款客户购买力吗?而且全款客户比贷款客户优惠力度要大很多的,但如果是贷款客户这笔优惠就没有了,而且人数累积下这可是不少的一笔数目啊

第二,目前很多购房者看到三线和四线城市价格迅猛上升,但其中有一个关键点在于这是牺牲销售来换取价格上升,这样做的对于开发商而言有两个好处,第一是短时间内有了足够现金流,第二个好处就是就算降低了价格也可以减少闹事的风险,很多时候购房者看到售楼部有闹事情况发生,这其中大多数是因为之前房子的价格和现在房价价格差距太大而引起,其实购房者想想就明白了,你在6月份买房时候是8000,但7月份的时候另外买房价格是7000或者6500,那么你乐意吗?你肯定不乐意啊,不乐意怎么办?大家肯定要一起去找开发商要个说法啊,人数多了开发商吃不消啊,但人数少就没有什么问题了

第三,任何一个行业,当大多数人都进入这个行业想着赚钱的时候,那么这个行业也就谈不上什么赚钱了,这个不是重点,重点是本来购房者在今年努力以下就有上车机会了,但今年整体态势不乐观啊,打个比方,本来首付需要10万,已经攒钱到9万那么今年努力一把就可以上车,但现在由于整体态势不乐观没有办法把这1万给拟补起来,有人借啊,但问题现在大家的日子都不好过,谁还有余力来帮你

因此,小编觉得现在对于购房者而言不要急着下手,最终一点是现在的价位和去年10月份价位或者是今年年初价位那个更便宜呢?购房者仔细想想

以上文章为本人原创,特此声明

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