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开发商的日子并不好过,刚需如何选择呢?

天狼说地产 2017-07-10 23:51:45

目前而言,虽然很多购房者并没有感受到价格方面一个比较明显变化,但从3月份调整开始之后,不管你是否如何想,成交量下滑和调整是丝毫没有放松的,这两点你必须要承认,而且在6月份部分城市根据城市情况下进行不同程度深入调整,本身市场就进入了比较寒冷时期,随着6月份利率变化,可以说市场更进一步寒冷,具体的我们可以从这几个方面来看

首先,大多数开发商主要战场并不是在目前行情火热三线和四线城市,而是在一线城市和二线城市,但这些城市由于今年的调整和变化,开发商被迫选择了三线和四线城市,但这些购房者面对价格突然飞升,很难出手挽救开发商,当然炒房进来了,但对于开发商而言并没有多大的一个用处,这点从目前开发商依然在拿地就可以明显的看出,炒房是根本不足以来支撑开发商的

第二,利率的上升很多购房者都知道,但同样道理对于开发商而言更是雪上加霜,本身而言利率调整对于购房者而言就有了极大影响,在这个情况下可以说对于开发商而言不仅仅要承担利率上升还要承担购房者进一步减少双重因素,在这个情况下开发商的日子根本不好过,虽然很多购房者看到日光盘的现象,先不说其他的,就说日光盘的数量,目前而言可以说就就开盘数量而言基本没有超过500套以上,在这个情况下怎么来支撑开发商全年运转,而且在今年很多开发商调整了策略,以往年开发商押宝基本是在下半年可以说也就是金九银十,但今年很多开发商不敢这么说了,纷纷押宝上半场,但从实际情况来看并不乐观,部分开发商在上半年全年业绩也仅仅完成了6成而已,从数据层面而言看上去确实很好看了,但剩下4成呢?怎么来完成,下半年购房人数可以说在持续走低,我们一起来看,一线城市先不说价格,就说购房者目前还有多少能上车的,那么目前火热三线和四线城市在价位这些城市购房者有多少能够支撑的,难道买房不用考虑月供吗?这不是搞笑吗?

第三,目前部分城市开发商已经开始走量销售了,这点购房者可以自己去看嘛,这个比小编说的有用多了,因为这是你自己能够感受的到的,最明显变化就是你接电话就可以看出,去年小编相信对于购房者而言是很少能够接到售楼部电话的,今年不一样了,有时候你一天之内甚至可以接到多个售楼部变化,这是很明显,当然这些目前也还不是很普遍,但从这里可以看出房子价格下降已经开始进入全面下降通道,之前是一线城市和二线城市下降,现在已经开始蔓延到三线和四线城市

综上所以,下半年开发商日子非常难过,但任何事情有利有弊,对于购房者而言无疑是福音,炒房更不用说了,2015年进场也许还没有什么,但去年和今年进场基本可以说被套牢了,现在找接盘侠可不是2016年或者2016年以前了,画风不一样了

以上文章为本人原创,特此声明

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