这才是重庆地图的正确打开方式。

这才是重庆地图的正确打开方式。

 小密圈之前一篇文章《北滨路的地产大军，能带动重庆未来三年的上涨吗？》谈到了重庆会逐渐的形成一个板块趋势，我们一起来回顾一下：

1、阵营：两滨一嘴，特别是一嘴，这个阵营主要以江北嘴、北滨路一带为首；

2、第二阵营：内环以内，嘉陵江长江以北，覆盖观音桥、五里店、黄泥磅、冉家坝、新牌坊、龙头寺、人和等，这个阵营主要以观音桥、冉家坝一带为首；

3、第三阵营：内环以内大坪、九龙坡（除开金凤镇/含谷/走马/白市驿）、沙坪坝除大学城以外、南岸除南滨路之外。内外以外北区照母山、礼嘉、悦来、蔡家、空港这个区域以礼嘉、照母山一带为主；

4、第四阵营：大学城、巴南、大渡口、茶园、九龙坡金凤镇/含谷/走马/白市驿、西永、水土、复兴、鱼嘴，这个区域以大学城、茶园为主；这四个阵营一出，很多朋友可能会对重庆有一个稍微清楚的理解了，但是还是有一些朋友对此表示找不到地方。

为此，我专门绘制了一幅重庆四大阵营的地图，根据近期对市场的走访观察，又做了一些小地方的调整：

1、红色区域：就是阵营，目前建面参考均价：1X000元-1X000元；

2、紫色区域：就是第二阵营，目前建面参考均价：1X000元-1X000元；

3、橙色区域：就是第三阵营，目前建面参考均价：X000元-1X000元；

4、蓝色区域：就是第四阵营，目前建面参考均价：X000元-1X000元；

5、黑色区域：未知领域、天量库存！（目前尚未开发，大量土地没拍卖）

（价格比较敏感，请进小密圈观看，小密圈加入方法：关注微信公众号”重庆新一线城市“，点击底部菜单栏”小密圈“，扫描二维码进入即可。）

阵营这个版块。

在新房市场，红色区域基本上是内定了，这里的一二手市场价格倒挂，新房市场价格比二手市场价格便宜一点。这一区域的大多数二手房业主心态比较坚定：不上3万绝不出手！所以很多网上的价格高的离谱，都是试探着市场，没几个诚心要卖的。

你真的要买的时候，他就跳价了，是不是有很多似曾相识的感觉。

红色区域的业主还有一个心态，就是卖了这里，原价再买红色区域基本上买不回来了，基本上每个月都在涨，这区域各个小区的涨幅在5-10%，所以业主挂出来的价格都普遍的比“他看到的别人价格高出10%”，这样长此久往，越挂越贵，越来越贵了。这一带比较火的代表楼盘：寰宇天下、紫御江山、御龙天峰、煌华锦萃城、春森彼岸、招商江湾城、北城旺角、协信中心、红鼎国际、观府国际、融景城、珠江国际、珠江太阳城、东原1891、协信公馆、**水岸等；

而前不久保利天汇据说开盘价格套内1.65-1.75万，日光！这个地方的新盘，价格相对二手房来说，比较实惠。

土地市场这方面，值得期待的是鲤鱼池片区：长安集团总部搬迁、富强村、钢峰村拆迁，就是这一任政府的事了。到时候这个地方极有可能楼面价到15000元每平，北滨路还要涨！

第二阵营紫色区域。

我们在这一带游荡中，会发现这里的业主比较理智，跳价现象相对少一些，但北区依旧有不少。这个区域因市场体量较大，所以二手房的价格相对价格比较稳定，这个阵营的北区的几乎无新房，而土地市场几乎“无”。

这一带购买的时候，不用着急，慢慢的和业主磨，你选择的范围还是比较大，这一带相对价格较高的楼盘有公园王府、国宾城、**星城、水晶郦城、长安锦绣城、紫都城、朗晴广场、枫香庭、富力海洋广场、东和城、同创国际、长安华都、长安丽都、源著、阅江阁、国际社区、万科锦程、恒大名都、东原锦悦、万达广场、金辉城、上海城、融侨城、观山水、御峰等。

土地市场这一块，值得期待的是冉家坝地区，前不久听说有一块地拿出来拍又被压回去了，怕出地王，这个地方极有可能楼面价到12000元每平。南坪天龙广场这个月会拍一块地，估计也是要上万才对得起这些“”的地方。

前方预警，前方预警，前方预警，浮云要开始吐槽了！

第三阵营橙色区域。

比较火的区域主要集中在北区，以照母山、汽博、鸳鸯、中央公园、礼嘉、悦来为主，这里释放了大量新盘，加上“两江新区”、“机场”、“重庆北站”、“多条轨道开通”、“政府医院**北迁”等多种光环加持，这里的价格一举追上，甚至超越不少、二阵营的新盘价格。

但是第三阵营的二手市场一直不温不火，很多地方只是带涨了1000-2000不等，看来这一区域，还是要看长线，差不多5-10年之后会有比较明显的回报。

代表楼盘：约克郡、江与城、**资源、恒大照母山、万科城、力帆红星广场、凡尔赛、国博城、雅居乐国际花园等。

土地市场方面，没有撒子好说的，中央公园都9350元每平了，你觉得后面会拍多少出来？没有，只有更高！

第四阵营蓝色区域。

主要以大学城、巴南、大渡口、茶园、鱼嘴这一带为主。这些地方十年前真是鸟不拉屎的地方，你送我一套房子。我都嫌远了，不去！

现在回过头来看看呢？还是嘿远，不去！

而围绕龙洲湾、鱼洞、九宫庙、大学城熙街、茶园核心区，还是有一些活得很滋润的kfs。反正是重庆的房子，能忽悠一个外地人，就算一个。总之，你现在买到就不会亏，基本上就是这一带新盘市场的营销策略。

而且，有房好贷是他们的话术和亮点！

这个区域的二手房市场简直就是惨不忍睹了，这一带外加上北碚区，是专门负责拉低重庆主城区房价的地方。不然重庆这么低的均价怎么来的呢？

网上还流传着：重庆低房价之谜 重庆：巨量土地供应压低房价！

所以，这一区域的老房子价格真的起不来。小区好点的可能跟随市场“划船”涨个10%都不错，差一点的地方可能还在跌。

有人说巴南有面粉，面粉都比面包贵，未来有潜力，快去叉叉叉！市场会接受这种吗？这让我又想起来12年的时候重庆楼市一片大好，巴南龙洲湾有开发商把临江住宅开到9000元/平，足足把那批人套到17年才解套。

哦不，还有一些装修了的没解套！他们可能只有继续的等待。

大渡口有什么，大渡口的人说我有五号线，未来连接江津西彭。未来江津西彭发展起来了，关你大渡口老城什么事？你还不是只有看到起的份。你看看成都发展新区，北边老城涨了很多吗？

大学城，就是一个鬼城，暑假一到那边的房子就卖不动了，学生一走人气惨淡，熙街商店生意惨淡，简直就是人间地狱。你让买房子的人心都凉了半截。

茶园其实还好，通了六号线之后，到解放碑和观音桥都近，基本上在地图上是属于南区，其实很多北区的人都过去买房，坐轻轨到北区上班，还是多快的。只是人们的心理距离还是远了，毕竟有那么大一座南山在那里摆起的，头上还有飞机在飞，我的天！

土地市场就不说了，随便你拍多少出来，哥反正不买，就是不买！

故事快说完了，还发现重庆有一块黑色区域。这个区域就是：未知领域。天量库存。

下次如果有哪个kfs在这个区域卖房，估计他们的营销口号就是：城市新中心、城市向西，未来全宇宙看中国，全中国看重庆，全重庆向西！，这里就是西重庆的中心了，势必要站在宇宙中心呼唤爱啊！

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文：浮云

图：来源网络

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