时间已经进入到7月份，可以说传统销售淡季开始了，一线城市和二线城市在经过调整之后目前局面可以开始稳定，在价格方面出现实际性质降温，三线和四线城市在经过之前比较疯狂局面之后，目前已经开始初现疲软，我们可以从这几个方面看出
首先，这次调整和变化来看在目前局面之下可以说大多数炒房以及改善都被困住了，剩下刚需同样也被筛选出了一批，在这个情况下剩下刚需还有多少呢？对于三线和四线城市而言本身购买力就是问题，这不是主要，主要的是三线和四线城市的基数可以说明显不足，这个情况下还怎么来支撑目前价位，这是不合理的现象，没有足够理由来解释的
第二，目前而言绝大数人是不相信价格会下降，从年龄段上来看部分购房者年龄可以已经超过40岁以上，有人认为这可以用改善来解散，人家买房养老无可厚非，人家老来得子也是很正常的，后者还可以解释的通，但前者呢？改善需要考虑**因素吗？不需要吧，如果说年轻改善可以用这个解释，但年龄大还能用这个来解释吗？明显不能啊，可以说这么说，当大妈们都进场的时候，你还能指望赚钱吗？而且现在有一个现象很有意思，在目前这个局面之下还有日光盘出现或者抢房出现，这正常吗？有人说人家有钱啊，无所谓啊，一套房子足以顶你工作多年，而且还不需要什么生意头脑，很简单，价格上升就开始卖房然后就赚钱了，就这么简单，但问题在于大家都知道了，大家都去买房呢?那房子卖给谁呢？你有房子，我也有房子，他有房子，那么好了，卖给谁呢？
第三，一线城市和二线城市随着价格随着成交量下降而下降，三线和四线城市价格随着成交量下降而上升，这合理吗？这可能吗?这是不可能的，目前三线和四线城市价格上升主要在于全款客户增多，但这些全款客户买房来干什么？有少部分是为了养老用的，但大多数都是炒房的，刚需和部分改善在目前的价位之下是没有全款支付的能力的，在这个局面下目前价位还能维持多久呢？维持不了多久的
因此，不难看出，目前处以高位价格三线和四线城市随着调整的继续深入，价格降开始回落，紧跟一线和二线城市脚步，整个市场会处以一个相对寒冷的状态,所以刚需现在买房一定要谨慎
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天狼说地产
2017-07-03 00:02:05
