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六月重庆楼市进入调整期,刚需可及时上车!

重庆新一线城市 2017-06-28 17:12:19



六月重庆楼市进入调整期,刚需可及时上车!


六月重庆二手房开始震荡调整,但在重庆某区的房交所看到的景象依旧是人满为患。从他们说话的口音可以判断,90%以上都是重庆本地人。

从房天下二手房交易价格上看,重庆六月的房价已经有明显回落,开始提前进入7-8月份淡季震荡调整的迹象。

QQ截图20170629103909.jpg

图上可见,从去年9月到今年5月,重庆二手房均价一路上涨,但在六月份进入一个小幅调整的迹象,环比下跌1.43%。

重庆楼市已经开始进入震荡调整期了,而大部分房产类微信群聊天数量也开始减少,新房市场也不再一房难求,时不时还可以在群里看到:“御龙天峰有少量出来的尾房”这样的信息。

其实这还是要归功于市政府前段时间出台的外地三无人员房产税政策,再配合在渝银行接连出台对外地三无人员限贷,提高首付比例和上浮基准利率有关:

这般七伤拳非常厉害,打击非常精准,确实伤到了外地三无人员要害。把炒房客关在了重庆的大门口,眼巴巴看着快要到嘴里的肥肉,被本地刚需百姓买走。而水库不少大咖大神们也接连离开了重庆,开始了他们长达三个月的度假之旅,可能直到秋交会的时候,他们才会再回来看看。

那么,市场冷静之后,我们真的需要好好看看,重庆这个城市的房价,到底贵还是不贵?未来是否看涨?如果是刚需,现在是否是上车的好机会?

一、重庆楼市在成都人眼里,到处都是“洼地”。

QQ截图20170629104033.jpg


如果未来成渝是一个经济圈,那么谁都离不开谁。不仅两座城市之间的商务往来会更加紧密,两座城市之间的投资置业也会更加频繁。

比如2016年9月以前,重庆人买房不积极,那么成都人来重庆买。等买到2017年4月房价都已经涨高了,重庆一部分刚需这才慌了,一窝蜂的不理智的开始加入“抢房大军”。

而未来如果重庆房价超越了成都房价,重庆人一看成都是价值“洼地”,重庆人又会跑到成都去买,长此久往,乐此不疲。

成渝房价对比.png

(图:同为2017年6月23日同一软件截图的数据)

就目前成都和重庆两座城市新区楼价对比来看,左边是成都的天府新区的高新区金融城,右边是重庆的两江新区江北区江北嘴,同为新区核心地段。这一地段的二手房市场对比中,成都08年的老房子早已突破30000元大关,而重庆16年的新房还没突破15000元大关。

重庆楼市在成都人眼里,到处都是“洼地”。

不过,成都和重庆两座城市的发展定位,肯定是在一个量级的。成渝经济圈的双核房价应该和双核经济发展基本一致。可能它们会相继领跑,但最后将双双到达终点,只是一前一后的道理。

所以,不管是重庆也好,还是成都也罢,只要是谁的房价过高了,就会限制一下,等一等隔壁的城市,这样的成渝经济圈才能立足于西部。

二、四川三四线城市对重庆开始进行降维攻击。

2.jpg

除此之外,浮云发现目前成都重庆都市圈的房价,靠近重庆的偏低,而靠近成都的偏高。而四川三四线城市的这些百姓,很多已经买不起成都了,但又看到重庆房价比成都低,都纷纷跑到重庆来买房。

重庆不要高兴太早,以为这是重庆在对四川吸血,实际上他们置业重庆并不是因为重庆发展比成都好,想落户重庆,或者到重庆工作,其实就是纯粹的投资。钱来人不来,三年后转手卖给重庆土著,进行“降维攻击”,吸重庆老百姓的未来十年的血。

前几天,我宜宾一个朋友告诉我,你们重庆的房价好低啊。他过几天准备来重庆买房了,叉两套。问他怎么得出的结论?他告诉我:现在宜宾的房子贵一点的都要卖到建面12000元,重庆的房子建面11000元的还有,难道直辖市的房价还跑不赢一个四线城市?

34.jpg

听了宜宾朋友的肺腑之言之后,我陷入了沉思......

如果越来越多的四川三四线城市的人跑到重庆来买房,那么重庆人把房子卖给他们,三年之后又会变成什么样子?

三年后,非换房的重庆抛盘这,财富随着每年RMB的贬值而不断缩水。而那位宜宾的朋友因为三年前投资了重庆的房子,跑赢了RMB的贬值速度,跑赢了GDP大盘,从而保住的自己的财富,甚至是增值了自己的财富。

长此久往,就会形成四川人民对重庆人民的降维攻击;长此久往,越来越多的重庆人创造的财富将流向四川;长此久往,这片土地上的核心资源将被四川人占据。

而这些四川人,将拿着从重庆赚来的钞票,跑回四川去消费。

三、对付降维攻击的方式就是:学习别人。


不仅仅是现在四川对重庆进行“降维攻击”,其实,人民早都已经在对重庆进行“降维攻击”。

早在改革开放初期,有不少沿海一带的同胞先富起来了,其中先富起来的温州人发现“降维攻击”的先机。它们游走于各个价值“洼地”城市,扮演的就是“降维攻击”的角色。那么什么是降维攻击,我讲个故事大家就明白了:

老王在上海有一套100平的房子,这套房子总价基本上到了800万,老王其实也就是一个工厂看仓库大门的上海刚需人,也没有啥兼职收入。但是,现在他受到周边朋友影响,知道了“降维攻击”,知道了重庆是价值洼地。于是他......

“降维攻击”这部分内容过于敏感,可能反倒会教会一些投机倒把之客,所以考虑之下还是屏蔽掉了,完整版只在小密圈里面公布


按照以上方案,他差不多可以获利1700万元。而老王的生活品质并没有任何的降低,依旧住在他上海的房子里,依旧过着幸福快乐的生活。

因为重庆的快速发展,让他三年就赚了1700万元,把重庆老百姓的汗血成果轻松收割而去。留下的是十个重庆家庭为这十套原本可以花一半价格购买的房产,辛苦的还上一辈子的贷款,几乎毫无翻身之力。

所以,趁现在降维有余但攻击不足,在政府和银行双重阻击外地“三无人员”的情况下:

刚需及时上车吧......

也许,目前还有很多真正要买房的朋友迷糊犯晕,找不到方向。他们听取了太多不同意见的声音,所以难下定决心。其实,我们要的不是别人的意见,别人的声音。而是应该遵从自己内心。

而这个房子靠不靠谱,让小密圈的大咖来指导你吧。


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