小编觉得目前而言，有一个非常有意思的现象，一线城市和二线城市有价无市，三线和三线以外城市却是抢房潮，小编不知道这是否合理，如果说一线城市和二线城市还有足够理由说得通，抢房嘛这些城市人多，有价无市嘛，现在调整比较严格，但三线和四线城市呢？无论那个方面都无法来解释目前的现象，不管是有价无市也好，还是抢房也好，都没有足够理由来解释的通，尤其是在今年的整体大环境下，我们可以从这几个方面来看
，三线和四线城市而言本身就没有足够购买力来支撑目前抢房这个局面，跟不要谈有价无市了，三线和四线城市房子还少吗?有人说了，确实少啊，因为资源集中啊，嗯，这个理由确实可以解释，但有一个问题在于不管任何一个城市包括一线城市总是分区域的吧，不可能说大家全部都居住在一个区域吧，这不是**，**在于三线和四线城市购房群体基本以本地为主，而非外地，有人也说了，这个也好解释炒房嘛，嗯，从逻辑思维层面而言确实可以解释，炒房向来就是行情低迷的时候进货，行情高涨的时候出货，但问题在于大部分炒房还没有出货，也就是说仅仅还是少部分在这个时候能够进货，而且小编请购房者注意一个问题是三线和四线城市不一个两个吧，是多个啊，3月份到5月份还可以用炒房来解释，但2个月过去了，而且目前三线和四线城市调整也跟着一线城市的脚步了，这样情况下还能用炒房来解释吗？刚需购房者可以仔细想想嘛
第二，这个情况倒是可以解释目前的情况，分批次嘛，做销售人都知道客户都是要分类的，那么对于开发商而言也可以这么做，炒房分为一类，刚需分为另外一类，也就是说3月份卖的是炒房的，4月份卖的是刚需的，以此来循环，这个不管是在逻辑层面还是实际操作中都是可以成立的，但问题在于后者也就是刚需，小编可以这么说现在刚需大部分基本是买不起了，这点小编认为自己判断还是准确的，刚需买房攒钱是需要时间，通常而言1个刚需最快速度攒起首付时间基本需要3年，这是最快的时间，很好计算，打个比方大家就懂了，比如说2014年的价格在4000，2015年的价格在5000，2016年的价格在8000，好了，面积嘛按照60个平方米来计算，好了我们来看首付统一三成计算8万，9万，14.4万从这里可以看到本来购房者准备是2014年买房的，但首付不够，于是开始攒钱，到了2015年价格上升了部分刚需首付够了，完成了上车，但还有一部分啊于是又开始攒钱，到了2016年价格了怎么办呢？父母支援嘛完成上车，但现在呢？现在的价格到了多少足足1万了，这个情况下刚需还怎么上车，怎么可能还会出现抢房现象，小编之前就说过了炒房能够支撑短时间，但不可能支撑长时间的，没有任何一个商人是只出不进，现在出都还没有出来，怎么进场
第三，有一些关注小编文章比较久的购房者说三线和四线城市是新房为主的市场，嗯，这个说法确实没有错，但小编请大家想一想，现在剩下这部分购房者有能力上车吗？不要忘记三线和四线城市在之前是经过一轮补升的，在这个情况下是会消耗掉一部分刚需的，也就是我们通常所说的急迫需求的刚需，孩子要**或者是明年要结婚被迫出手，那么剩下的呢？有购房需求是不假，但问题口袋同样也不足啊，而且今年地产整个态势并不乐观，其他行业多多少少会受到影响，这也减缓了刚需攒钱的速度
所以，小编认为不管是有价无市也好，还是抢房也好，都不能说明目前市场态势如同价格所表现出来那样美好，因此对于购房者而言一定要冷静和理性，小编昨天说过了，价格在短期之内是下降的，不是上升的
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今天是第19天
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天狼说地产2017-06-26 21:32:11
