房价上涨，涨的全是首付

一年前你看中了一个100万的二手房，你手里有20万，首付2成，贷款80万，正好能买得起。

但是当时你没在意或者没有下决心，错过了机会。

现在这个房子价格涨到140万，

你以为还是首付2成，28万就能拿下，压力也不大。

你就错了！

现在大部分楼盘评估价没有涨，即你能贷款的额度还是80万，你要首付60万！

这个房子上涨40%，你的首付款从20万上升到60万，上涨300%。

上涨引起的恐慌不是房价的上涨，而是房价上涨以后，你的首付上涨得更快。

上面的例子里，

首付上涨速度是房价上涨的近8倍。

许多看好的房子因为首付的原因与你绝缘了。

这时你慌不慌？

这一点新房还行，首付与房价涨幅同步，但新房选择面太窄了，成熟区新房少，稍微好点的盘还需要费很大的力气才能买到。

而二手房被首付卡住了。

许多人左右为难。

想起去年买房的时候，说想少付点首付，中介还比较配合。

近期一个朋友去问了一家大型担保公司：

"能不能高评高贷？愿意给高贷费用。"

"做不了！收到监管通知，谁敢顶风作案？"

"不不不，我说错了，不是高评高贷，是正常评，能按成交价贷平就可以"

"这也是高评高贷，做不了！"

朋友很伤心，正常的成交价都成了高评了，理解不了。

更让人理解不了的是，除了个别次新楼盘，大部分房子的评估价原地不动！

是评估公司没有看到房价涨了？

还是评估、担保公司和银行等部门对房价上涨不予以承认？

还是逼迫大家去买新房，为GDP做贡献？

还是因为银行没有额度不想多贷？

都是猜测。

买二手房的绝大部分都是刚需。

房价确实上涨了，连以前不认为重庆房价会涨的人都认怂了，宁愿多花数十万去接受。

而机构们却不接受。

如果从银行风险上考虑，评估价应该有折价，

但也要随房价上涨而上涨，现在这种评估价一点不涨确实不正常。

不知道这种情况会持续多久，

如果贷款不予支持的话，

房价上涨，涨的全是首付！

买房人的负担更重了。

房价上涨我忍了，利率上升我接受，

这些只是把人们买房的成本提高，

但首付暴涨，你却是直接买不起房子了！

重庆楼市均价不到1万，

这个价格的风险比北京、上海、合肥、武汉更高吗？

重庆楼呼吁各机构能及时提高重庆房子的评估价值，

本来他们应该更值钱的。

重庆楼，关于重庆楼市的靠谱观点，

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