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我那坡上的房子,打几折?

重庆楼 2017-05-18 17:42:39

重庆为何出美女?

真的是一方水土养一方人。

1.天气因素——皮肤好

重庆多雾,湿润空气使人皮肤长期处于保湿状态。

2.地形因素——身材好

重庆是有名的山城,处处上坡下坎的,被迫运动锻炼多,所以重庆女人大多婀娜多姿,曲线玲珑。

"那重庆人一定喜欢坡地上的房子!天天可以爬坡上坎,身材棒"

脑袋有毛病。

你没看是被迫的呀,重庆人不是外星人,喜好跟全国人民一样。能坐车,不走路;能坐着,不站着;能瘫着,不坐着。

那为什么许多房子都建到了坡坡上面?

重庆人民也不想呀,但大部分是坡地,以核心区为例,坡地面积大,其中坡度小于5%的只占到13.7%,就相当于平地了,十分稀少。

重庆人也不喜欢爬坡,

都是被逼的!

被逼的!

逼的!

特别是逛街什么的,本来是够累人的活,还要让我们爬坡去逛街!不可能。

所以,没有一个商圈不是平地。

南坪、大坪、杨家坪,没看到都带一个"坪"字吗?都活了。

什么观音桥、解放碑也是平地。

为什么重庆向北发展?

平地多。

为什么滨江路商业起不来?

坡。

为什么这么好的江景房重庆人不感兴趣?

坡。

为什么海外滩、江上名珠比较便宜?

坡。

为什么24城5期江景新房价格卖不过2期的二手房?

坡。。。

你说的不对呀,这个盘房价贵是因为重庆喜欢商圈和轨道,而它离商圈近又是轨道房。

已经说了,地不平形成不了商圏,地铁站口一般也不会开在一个大斜坡上。

商圈和轨道交通归根结底还是因为地平。

当然重庆人也喜欢江景,在其它条件满足下也会尽可能的选择江景。

招商江湾城对面是三线江景,但小区平坦,成为北滨少有的本地刚需置换目标。

重庆天地几个系列对面也是三线江景,但地势较平,也不妨碍成为本地人的心头好。

坡地的房子有两种:一种是小区里面填平了,进门比较高,甚至需要电梯上下;另一种是无法填平,小区里面就是一个坡地,这种情况很普遍,包括网红春森彼岸。

十几年前看过一个江湾国际花都的坡地盘,当时说要利用地形打造九曲花街,开盘时花红草绿,后来再去看,流水已干,树木将要枯死的模样,已看不见什么花了。当然这需要物业的投入,费用比平地大多了。

经常有人如上图说,"重庆好,不会视觉疲劳",但会腿疲劳!

小区里是坡地,也有好处,即可以使得房子错落有至,风景别具。对于能车位入户的别墅而言,不是什么问题(重庆有大量的坡地别墅,也是物尽其用吧),故不在讨论之列。

那坡地上的房子应该打几折?

房子有很多属性,在同一个标准上评价才有意义,也需要一个参照物。

这个参照物可以是对面一个同样品质的平地上的房子。

按坡的程度来估计,当然同样距离内,坡越陡越不利于行走。爬徒坡对人的膝盖的压力是平地走路的数倍。

对体力弱的老年人的影响更为显著。因此不能仅仅从消耗的能量角度简单对比。

这里把坡简化为平地,坡的高度差的10倍就是对应的平地距离。

举个例子,你这栋楼处于坡上(坡下)距离标准点(地铁口)要走200米,高度差20米,走路的困难度相当于实际距离为200+20x10=400米。

如果你的参照物是平地且离地铁站200米的同品质楼盘,而你的楼盘是坡地,离地铁同样200米远,就相当于400米,比别人远一倍。

当然每个人的情况不同,仅供参考。

那如果小区里面就是一个斜坡上,选哪里的房子好一些?

比如,照母山恒大某个楼盘是个下斜坡,进口高,小区中庭低,有景。那就看你的生活场景在哪里,如果你经常外出,从小区里面出来要爬坡,那就选离小区门口近的。如果生活场景是经常到小区里面逛逛,那就选低坡处的楼。

为避免争议再次声明:每个楼盘,每栋楼,每个楼层,每个户型都是独一无二的,没有所谓绝对的同品质楼。

所以不要说这个楼盘是坡地怎么比那个平地的还贵?

坡地只是一个因素,重庆坡地比较多,或者应该这样说,重庆平地上的房子溢价多少?

如果在平原,突然有一个小山包--那就是风水宝地了。

但在重庆,坡地这个因素十分重要,

它让重庆人放弃了风景如画的江边,

倾向于选择地势平坦的坝场。

而重庆人好身材的基因,

却流传下来。

作为先辈们,

数百年爬坡上坎辛苦劳作的补偿!

〈完〉

希望大家多多转发。

欢迎各位关注重庆楼,有关江景的写完了,下面几篇写关于当前市场的看法。

关于重庆楼市的靠谱观点,请打描。

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