重庆公积金新举措：认房又认贷 主城区暂停受理非首套房公积金贷款

5月9日，重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。根据2017年度公积金资金供应总体规模,结合当前公积金贷款购房的实际需求，《通知》明确：即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。

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关键词一：认房又认贷

公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。即审核住房公积金贷款是否属于首套房时，实行“认房又认贷”。

锐理数据对比新旧政策发现，此前公积金贷款首套房标准为“认贷不认房”：职工家庭名下有住房但已结清贷款购房记录（含商业贷款和公积金贷款）认定为首套房。

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关键词二：非首套住房

新规除了调整首套房的标准，还提到这三种任一情形，均要被认定为“非首套住房”：

1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。

2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。

3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

根据重庆市住房公积金管理中心的通知，上述政策自印发之日起执行，该通知印发前已进行购房网签或已经公积金中心审核通过的购房人，仍按原标准执行。

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重庆公积金新政解**

锐理数据认为，本次出台的公积金新政，对首套房界定更加严苛，既认房又认贷的界定标准，这也是收紧信贷政策的一种手段，一是提高了公积金贷款门槛，二是有效抑制过快上涨的房价，让房地产回归到“房子是用来住的，不是用来炒的”属性上来。

目前，政策只针对公积金贷款，商业贷款没有限贷要求，对于有改善型住房需求的购房者，还是可以通过商业贷款来实现。结合目前重庆房地产市场发展现状，预计接下来在商贷政策上面，也将做出进一步收紧。