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锐理踩盘:均价8500元/㎡?沙坪坝区表示不服

重庆锐理数据 2017-04-19 17:45:37

根据2017年一季度季报数据显示,重庆住宅市场受到政策调控的影响,预售速度放缓,供需失衡。重庆主城商品住宅供应239.55万方,环比下滑52%,而成交量达615万方,同比上涨43%。

结合一季度主城各区成交数据来看,沙坪坝区在成交量方面表现较为出彩,以11%的成交占比位居前列。而价格方面,一季度数据显示该区平均套内售价处于主城商品房均价以下,为套内8596元/㎡,因为大学城-西永板块平均成交价拉低了整个区域的均价。

△一季度各区成交数据

△一季度主城区成交数据

4月18日,碧桂园以楼面价4491元/㎡,总价13900万元竞得位于沙坪坝区磁器口附近一块11.61亩的居住用地,成为业内人士热议的焦点。

》》碧桂园首进沙坪坝 拿下磁器口11.61亩地块

通过数据系统可以了解到,沙坪坝中心-磁器口板块目前有8个在售项目,建筑形态均为高层。为了一探该板块在沙坪坝区的市场表现情况,锐理来到沙坪坝中心-磁器口板块的几个楼盘,带回了最新的市场销售情况。

融汇国际温泉城

锐理首先来到沙坪坝中心板块偏南的融汇国际温泉城。据了解,融汇国际温泉城项目早在2008年就已经入市,项目总占地1300余亩,总体量200万方。据现场置业顾问介绍,目前该项目主推的是童话里组团,总建筑面积约58万方。

锐理在售楼中心看到,少量以家庭为组的到访者正在和多名置业顾问交谈。3月27号开盘的8号楼目前已经售罄,房源均为套内面积70平方米左右的高层,均价破万。

客源主要来自沙坪坝区,也不乏重庆区县和四川的购房者。在提到去化率的时候,该楼盘的置业顾问表示,在政策调控、预售受限的大环境下,目前推出的楼栋去化率基本在90%以上,根据目前蓄客的情况,预计即将推出的楼栋去化效果应该不差。

通过了解,融汇国际温泉城童话里预计在本月(4月)22号左右推出7号楼,价格预计在套内10000元/㎡以上。整个组团规划未来还将修建3幢高层。

△融汇国际温泉城童话里组团沙盘

国盛三千城

第二站锐理来到了位于磁器口附近的国盛三千城。售楼中心人气相对冷清,除了置业顾问以外,并无其他到访者。据置业顾问介绍,目前国盛三千城所有住宅房源已在上个月(3月)售罄,还不确定车库的售卖时间。因为前期客户到访太多,目前放置户型图的展架已是空置状态。

金融街金悦郦城

以磁器口为中心的沙磁文化产业园中,处于在建阶段的金融街金悦郦城近期将迎来首次开盘。售楼中心有10组左右的到访者正在咨询项目信息。

置业顾问表示,金融街金悦郦城规划6幢高层。预计近期先推出6号楼,房源数量为200多套。6号楼为3梯10户的高层小户型,面积区间为套内60—78㎡,户型均带院馆,可变三房,价格区间预计为套内10000—12000元/㎡。

△金融街金悦郦城售楼中心

△金融街金悦郦城沙盘

国富沙磁巷

紧接着,锐理来到位于沙滨路的国富沙磁巷。通过置业顾问介绍,锐理了解到项目A区为商业街,目前处于招商阶段,预计4月召开招商发布会。

至于其住宅组团,因为该项目坐瞰嘉陵江一线江景,自然资源优势明显。同时,该项目可享受树人小学等教育资源,前来咨询的客户众多,目前整个项目销售情况良好。

目前,1—6号楼的房源已经售罄,成交价格区间为套内9000—12000元/㎡。置业顾问透露,预计下月(5月)初推出7号楼,价格未定。

国富沙磁巷沙盘

兴亚沙滨国际

最后一站来到了兴亚沙滨国际。目前整个项目3、4、5号楼均已售罄,1号楼和6号楼还未推出。在售的房源为2号楼和7号楼,均为3梯14户的高层。2号楼户型区间为套内面积30.84—72.78㎡,7号楼区间为套内面积33—88㎡,价格区间为套内10000—14000元/㎡。

置业顾问还表示,前来购房的客户主要来自沙坪坝区,购房目的以刚需居住为主,以投资为目的购房客户数量相对较少。

踩盘总结

通过沙坪坝中心-磁器口板块5个楼盘的走访可以看出,该板块在售房源均为刚需高层,且销售情况良好,项目去化率基本都达到90%。通过置业顾问的介绍可以得出,这几个项目都表现为供不应求的情况。

价格方面,由于沙坪坝中心-磁器口板块在区位上占优势,平均价格基本在套内10000元/㎡以上,整体高出沙坪坝区套内8596元/㎡的平均价格水平。即便价格走高,蓄客情况也十分乐观。

随着沙磁文化产业园的持续建设,沙坪坝中心-磁器口板块是否能继续做好沙坪坝区的“带头大哥”,带动整片区域的商品住宅市场发展呢?锐理将持续关注沙坪坝区的市场动向,给大家带来更多市场资讯。

(所有数据为锐理数据线下实际采集)

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