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碧桂园拿下磁器口一宗地,区域价值再升级!(内附地块解读)

克而瑞房价重庆 2017-04-19 09:23:43

本文系克而瑞房价重庆(微信ID:cqcricfangjia)原创。


4月18日,碧桂园1.39亿元拿下磁器口一宗居住用地,成交楼面单价4491元/㎡。

   沙坪坝区沙坪坝组团B分区B11-2-2/03号宗地

    用       途:二类居住用地

    土地面积:7738 ㎡

    建筑面积:30952 ㎡

    容  积  率:4.0

    起始总价:12691 万元

    起始楼面价:4100 元/㎡

    成交总价: 13900万元

    成交楼面单价:4491 元/㎡

    竞得者:碧桂园

    出让时间:4月18日

重点地块深度解读

沙坪坝组团地块

区位概况


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本案位于沙坪坝磁器口,板块旁边是占地面积1.5平方公里的国家AAAA级景区,中国历史文化名街磁器口古镇,定位休闲宜居。目前板块已有多家大型房企入驻,交通配套成型,生活配套完善。且邻近三峡广场,与各大商圈距离均在10公里左右。

交通概况

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磁器口板块主要干道修建完善,路网较为成熟,已有轻轨1号线2个站点停靠本板块,本案距离内环入口仅1公里,出门就是国道212路,自驾与公共交通出行均很便利。


本体概况

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QQ截图20170419095258.jpg


地块容积率约4.0,沿道路排布,距离轨道1号线磁器口站约550米,出行便利。周边发展成熟,但属于工业老城片区,虽已搬迁整治数年,部分区域仍有待改善。

板块竞争格局

4.png

地块所属磁器口烈士墓板块与周边板块产品类型较为单一,均以普通高层为主要产品,主要满足中端刚需。各板块价格差异不明显,基本保持在7500元/㎡左右。未来竞争主要来自于井口双碑板块。


项目竞争格局

5.png

本案周边在售项目较多,基本沿轻轨1号线两侧分布,地块1公里范围内,便存在两大在售项目,且东侧紧邻近期万科所拿地块,未来竞争程度较为激烈。产品类型以刚需为主,价格水平中等。

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