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“拧紧”的房源何时开?北滨路多个楼盘处于蓄客阶段

重庆锐理数据 2017-03-20 14:32:24

2月初,由于重庆房产市场处于政策调控期,预售放缓影响,主城不少区域的供应量都有不同程度减少,据重庆锐理数据监控,2月商品住宅仅供应59.16万方,而在3月重庆多个区域的预售供应已不足500套,其中,江北区作为城市版图的中心板块,可售住宅房源量仅仅为371套。

那么,重庆楼市是否还将持续放缓供应?核心区是否真的可售房源不足?锐理数据前往北滨路在售项目现场去一探究竟。

数据来源:重庆网上房地产

踩盘感受1:北滨路区域暂无在售新房房源

锐理君首站去到的是国兴北岸江山,项目营销中心比较冷清,仅有一对老夫妇在看房。据置业顾问介绍,目前在售项目已经宣告售罄,只有个别单位未售出,预计4月开盘推三期1号楼,均价12000元/㎡。

锐理君发现附近配套还不算完善,项目旁边只有一所新村国兴小学现已经开学,而写字楼单位还只在打地基阶段,就目前来看住宅楼群似乎有些密集,商业规划较少。

国兴北岸江山沙盘图

第二站去到的是北滨路一带,从嘉陵江大桥至千厮门大桥段,这里汇集了恒大御龙天峰、融景城、紫御江山、恒大中央广场新鸥鹏教育城等楼盘,放眼整条北滨路,房地产开发已经快接近尾声。通过置业顾问可知,前期组团房源均已售罄,现处于蓄客期。

踩盘感受2:他们都在“等”

编辑先来到了恒大御龙天峰,项目售楼部内并无购房者,只有少量销售人员在场进行自己的相关工作对接。恒大御龙天峰工作人员介绍,御龙天峰的洋房产品基本卖完,仅剩几套大户型在售。因为要等预售许可证,预计4、5月才会开盘,主推14号楼小高层,折算下来套内均价在18000—20000元/㎡(带装修),在这期间将会一直保持蓄客的状态。

恒大御龙天峰售楼处

沿着北滨路一直向东走,可以看到整个金融街融景城分为几期开发,沿路的楼栋大部分已经封顶,据融景城销售人员介绍,融景城共有50多栋楼,总体量170多万方,融御组团的6号楼和9楼号都已售罄,目前没有房源在售,处于蓄客期,后期将推出的融御组团8号楼和臻苑组团高层项目。

据了解, 融御组团8号楼为清水大平层房源,仅有一个户型,面积为183平方米,因为位置优势,价格预计会比融御组团6号楼更高一点,但仍然在等待预售证的路上。

融景城沙盘图

同样在等待的还有紫御江山和新鸥鹏教育城,紫御江山目前已无高层房源,在售洋房现房套内均价为27000—28000元/㎡和江景大平层套内均价23000元/㎡,预计将在7月推出四期高层房源,价格待定。

新鸥鹏教育城方面,据现场销售介绍,目前已经没有可售房源,现在处于蓄客登记阶段,后期还有3栋高层和2栋大平层待售,开盘时间未定,两个项目均价大约是14000—15000元/㎡,现场看房人数是当天踩盘楼盘里最多的一个。

新鸥鹏教育城售楼处

踩盘总结

整个北滨路区域都处于旧货清售,新品待售的状态,多个项目都把开盘时间放到4、5月。根据售楼部到访客源来看,目前购房者较少,整个区域的售楼部都比较冷清,因售卖房源较少,置业顾问更多的是对购房者进行简单的项目介绍和蓄客登记,更有趣的是,在踩盘途中编辑发现路边的“小蜜蜂”也明显减少。可以预见占据稀缺江景资源的北滨路这个“拧紧的水龙头”一旦开闸,它的房价又将会有怎样的变化?

(内容来自“重庆锐理数据”,转载请注明来源!)

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