“谁会是下一个观音桥？”

这是重庆向北发展过程中许多人关注的焦点，就2017年重庆土地市场表现来说，被定位为“重庆城市副中心”的中央公园或具有如此潜力。截至目前，2017年中央公园共成交6宗地，体量约272万方，位居区域第二，其中5宗地为商业兼容居住用地，且商业体量很高，整体占比48%。

拿下5宗商业兼容居住用地的企业分别是龙湖、新城控股、合景泰富、万科、中粮集团，这几家房企几乎都有运营很成功的商业体系，如龙湖-天街、中粮-大悦城、新城-吾悦广场、合景泰富-悠方等。

值得关注的是，10月底，渝北区政府举行集中签约仪式，携手五大品牌地产商共同打造“两江国际商务中心”，预计3-5年内建成约360万平米（含地下）的大商圈，辐射逾百万常住人口，年流动人口超过120万人。

商业仅是“下一个观音桥”主因之一，中央公园要发展成为重庆新商业中心，还需另外“4个中心”支撑。

政治中心：目前重庆市人民检察院、重庆市人社局、渝北区行政服务中心、重庆人力资源产业园等10余家政府及事业单位迁移进驻；

中心： 资源一直是中央公园的核心竞争力，规划的 都是重庆**学样，质量较高，目前重庆 、 等 已经进成，还有10余座规划 正在修建或待建；

交通中心：“六横七纵两环线”的交通干道规划，甘悦大道连通回兴老城与悦来新城，同茂大道连通两路老城与悦来新城，公园东路连通北部新区；“三纵四横”的轨道交通体系， 3号线已通车，5、10号线12月底即将通车， 9号在线在建，远期规划14、15号线。

景观中心：中央公园，占地2300亩，全球第四个城市中央公园，西部最大开放式公园，重庆城市级名片。

区域楼市现状

目前，中央公园入驻房企有香港置地、招商、龙湖、万科、**、金茂、华润、金辉等近20家，绝大部分为外来企业，占比87%，重庆本土品牌房企仅有龙湖进入。目前中央公园正处于房地产开发初期，区域库存较高，现阶段以刚需高层产品为主。不过随着区域的逐渐成熟，中央公园的成交逐渐走高。