花溪半岛位于李家沱板块的花溪半岛，由其名称就可得知它倚靠着花溪河。项目占地195749平方米，建面494006㎡，容积率不到2，绿化率达33%，主打洋房产品，辅以高层，环境相当不错。

项目**，医疗，商业配套都比较完善，业主居住于此生活购买都比较方便。但是不足的是，由于项目距离轻轨三号线比较远，需要换乘公交车到达

优点

1、社区商业体量较大，日后生活方便
2、周边**较多，**配套比较完善

缺点

1、距离轻轨站距离较远
2、部分楼间距较小

现在，由于巴南各个项目的发展，各大开发商也陆续进驻，各个楼盘如雨后春笋般拔地而起。所以，花溪半岛周边竞品较多，各个方位都有不同的楼盘。临近的有巴比先生、世贸广场等均为大体量的综合性楼盘。从价格上可以看出，花溪半岛在价格方面还是比较均衡，在巴南区不算高，但是也不算低。项目知名度逐渐在置业者中打开，但是目前价格还没出现明显的涨幅，当然，后期开盘的房源价格会何去何从，小编也无法预估。

花溪半岛包含别墅、洋房、小高层、高层、商业等多种物业形态。根据小编从施工现场来看，洋房的楼间距约在20-30米之间，虽然该项目容积率不到2，基本能保证通风和采光，但相对于其他的洋房社区，楼栋距还是偏小。

此外，洋楼电梯为2梯4户配置，梯户配比还算可以，早晚上下班高峰可能会出现拥挤。但由于每层楼的电梯不止一部，即使电梯出现故障，也不用担心上下楼。目前电梯采用的品牌暂未知。

目前花溪半岛待售中，但是即将推出新房源，共计4个户型，面积从套内42㎡-套内70㎡不等，含跃层和平层，可满足多种不同需求。但是就户型面积来说，刚需人群更合适，单身人士小户型、三口之家中等户型，三代同堂小三房；当然由于该项目环境不错，所以人口较少家庭（2、3口）选择70㎡户型也可当改善用。

项目对花溪**和王家坝**进行整合并引进教师，命名为典雅**。典雅**已于2015年9月正式开学，该**占地300余亩，共30个班级，可容纳1100名学生**。总投资近7000万，**建有标准的室内篮球馆，大型学术报告厅，全空调的教室以及设施齐备的各种功能室。总体来说，办学条件都大大提高了。

项目包含了幼儿园，以及典雅**， 在生活上，社区打造了大型的运动中心。运动中心内不仅拥有兵兵球场、羽毛球场、篮球场、游泳场等运动配套，为业主提供了健康的生活环境。

据了解，社区商业现已开放，已经引进超市、各类餐饮等，能够满足业主基本购物需求。由于正对理工大学后门，前来消费的不仅有社区内的业主，还有不少大学生，所以人气还是比较旺。

李家沱作为巴南区发展最成熟的一个板块，目前各类配套都比较成熟。加之近些年交通条件不断的改善，在地块配套相对成熟的情况下，区位价值已出现较大的增长。另外，花溪半岛是一个大体量社区，同时开发有住宅和大面积的商业体，对于业主来说，能满足居住需求。

但由于商业多也也可能对居 住氛围产生影响。

岔路口站为据项目最近的轻轨站，但由于楼盘位于巴南区李家沱理工大学旁，与轻轨站实地距离较远。根据地图显示，按照最近的线路，到达岔路口轻轨站也有近4.2公里的距离。因此建议大家还是乘公交或者驾车前往。

对于自驾一族而言，典雅花溪半岛9734元/平方米[巴南]典雅花溪半岛134套在售靠近三大桥—李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥、鱼洞长江大桥可横跨主城各区。其中，李家沱长江大桥连接九龙坡区和巴南区，交通顺畅，基本不堵车。

另外，项目周边多条主干道，从红光立交到渝南分流道可以到达南岸等区，并且这几条路基本不堵车。

所以，总的来说，花溪半岛的交通基本没啥大毛病，自驾、公交、轻轨都齐全。

小编了解到，该楼盘物业为重庆典雅物业管理有限公司，该物业公司为楼盘旗下自己的物管公司，但物业公司服务过的项目较少，可查阅的相关信息较少，服务质量有待考证。

小区的物业费区分收费，高层为1.5元/㎡·月，洋房为2.3元/㎡·月。电梯费和水电公摊费用另算，具体按照合同约定执行，电梯后期由物业与电梯公司共同进行定期维护 。

小区安保较好，在各个大门均有保安24执勤。对于业主的管理，则需要办理门禁卡，刷卡进入，没有社区卡的不放行。物业费是按照房源面积来收取的，各个户型的价格不同。

小区的绿化率为33%，容积率为1.95。看似冷冰冰的数字，却与业主的 舒适度息息相关，它的表现就在于社区的绿化和建筑的密度。就目前而言，绿化面积与沙盘展示几乎无差异，可以看到小区的绿化较为完善，树木的生长情况较好，另外喷泉等景观设施也维护的不错，可以看出小区的物业人员维护较好。

总之，花溪半岛定位刚需，从价格上看，处于建面6300元/平米，处于该片区房价水平中等，由于总价不高，对于刚需族来说，还是能承受这样的价格。如果依赖轻轨出行或者居住在江渝北的网友，可以再多多对比周边的或其他区域的楼盘。

值得注意的是，项目预计交房时间为2018年3月底，对于着急入住的购房者来说，买房后还需再等待接近1年半年时间才可接房装修，所需时间成本较高。总之，不着急入住的购房者，还是值得入手该项目。