重庆这几个“慢热区域” 你买房的新机会

2017-04-20 00:00作者:helingmei

区域概况

就在上周,铭腾房地产咨询机构发布了一则“2017重庆市场”最火的组团,并将重庆楼市火热组团的容量、产值、开发商聚集等维度,评出了五大热点区域:照母山组团、大学城—西永组团、茶园组团、石坪桥组团、龙洲湾组团。来源重庆房市官微。

据铭腾机构董事长朱廷勇分析,这些区域要么凭借单组团开发量最高吸引大多数市民关注,比如照母山;要么凭借低价核心驱动区域热度,比如大学城、西永;或者因为核心区房源不足、交通改善等带,比如茶园;或者依托区域高层的需求增加带动区域楼市的热度,比如石坪桥,或者是未来土地储备充足等因素,带来未来区域容量持续增加带来的热度,比如龙洲湾区域。

案例:当下市场的慢热区域,是购房者的置业机会

据铭腾机构提供的2017年第一季度的市场统计数据显示,九龙坡区的建面成交单价是7572元/平方米,巴南区是6346元/平方米,南岸区是8372元/平米,大渡口是6466元/平方米。蔡家四6097元/平方米,而在礼嘉,建面单价已经突破11509元/平米。“每个热点区域的动因不一样,但是除了上述五个区域,只要存在上述动因的区域,都可能成为未来的热点。”有业内人士表示,未来,这些城市的慢热区域,只要其区域带动力出现的时候,其区域价值就会像雨后春笋一样增长。

“当初我们买八公里房子的时候,中央公园还是一个规划,悦来会展中心才开始修建,现在恁个那些地方的期房都一万多了,我们那边的现房洋房才9000多,还在轻轨站旁边?”邓女士在提及她的房子时,及其不服气地表示,为啥子八公里的房子就不值钱呢?戏称她的房子是“慢性子”,是慢热型的。

“本来想买个大房子换房,但是到三北区域一看,动辄一万三四,真的买不起”,家住二郎的张女士表示,现在三北区域已经找不到高性价比的楼盘了,到是去大渡口看了一圈,觉得那边的房子性价比还很高,挨到巴国城一个项目的洋房,是真正的4+1和5+1的洋房,套内单价才1万左右。

上面两个真实的故事,则体现出了慢热区的价值。

下面,是慢热区域的机会

石盘河商务区

区域优势

石盘河商务区是在原农业园区的基础上进行打造的一个位于机场路东的城市发展带,与跟它在地段上相对应的机场路西、汽博板块可谓天壤之别。目前,在石盘河区域的洋房套内单价在1.3万左右,这与融创奥园的高层二手房价格相当。

然而,随着5月机场快速通道的开通,下半年轨道10号线的运营,区域内将依托台商产业园和服装产业园等产业,形成真正的宜居、宜产、宜商的区域。目前,在双机场高速沿线,聚集了复地、富力、广告产业园、隆鑫、星河ONE等。

“区域内有玉峰山、金山公园等,区域年平均气温17度,比重庆低5度。同时具有西南政法大学以及渝北职教中心等人文资源,还有台商产业园和两路产业,未来这里将成为真正的产城融合的模本,在临空经济、制造业服务和区域生活配套上都有极大的改观。”重庆市社科院区域经济研究所所长李勇表示,未来该区域将成为有临空创新经济带、自贸区、中新第三个政府间合作项目等众多政策利好的优势。

去年本项目价格较为平稳,今年1月-3月呈现上涨趋势

金鹏两江时光位于渝北区宝圣大道599号(西南政法大学旁),目前项目已经竣工,所以是现房在售,即买即住目前仅剩高层11号楼在售,套内57-69平米户型,所剩房源已经不多,套内均价9500元/平米。金鹏两江时光去年大部分房价保持在套内7400元/平米-7500元/平米左右,较为平稳,然后从今年的1月开始价格开始上涨,截止到3月,目前价格在套内9000元/平米。

位于西南政法大学旁,享醇熟配套

金鹏两江时光位于重庆西南政法大学旁,靠近宝圣湖生态公园,不但享受大学周边的一切配套(例如夜市一条街),更享受丰富的自然资源,周边邮政银行、酒店、中百超市和农贸市场等生活配套完善。

小编将项目与周边两个楼盘对比,发现价格略高于周边楼盘。距离金鹏两江时光1100米左右的南方玫瑰城目前在售高层的6号楼,套内约为两房68平米,套内均价约为7200-7500元/平米。再看看更近的一个楼盘,距金鹏两江时光大约800米左右,目前恋湖学郡项目主推三房户型,在售套内82平方和89平方户型,套内均价8200元/平米。通过对比,明显发现金鹏两江时光的价格更贵一些!

九龙坡区

区位优势

据九龙坡政府工作网显示,2016年商业、商务设施投资20.1亿元,完成率100.5%;规上服务业营业收入增速40.2%,完成率114.9%;限上住餐营业总额增速22%,完成率169.2%。

2016年杨家坪商圈社零总额306亿,占九龙坡全区社零60%,到2020年社零总额将达600亿元,占九龙坡区社零约7成。凭借百年工业厚重底蕴,九龙坡连续5年GDP全市第二,其中工业对全区GDP贡献率保持在40%左右,随着重庆“一带一路”和长江经济带加速建设,九龙坡迎来产业动力转换、提档升级的双重变革,制定出创新驱动发展路线,科学技术资金投入持续加大。

目前,九龙坡打造“4+2+1”产业体系,到2020年,集中爆发2500亿新产能。截止2016年8月,九龙坡年营收2000万以上的工业企业445家,其中年产值过1亿元工业企业212家,到2020年,将打造汽摩产业、电子信息产业等7大产业体系,新增企业数以万计。

在产业的带动下,区域的人流将得到很大的改善。未来,随着高端人流和高端产业的导入,区域的高端居住将有很大的需求。中海所拿的九龙坡区的编号1702地块,名为大杨石组团L分区L10-4-1/03、LB9-1/06号宗地,该组团地块为原二轴厂用地,位于九龙坡区二郎板块,紧邻巴国城,楼面单价7716/㎡,如今巴南理工对面的楼盘套内单价7300元/平方米左右。

可以预见,未来九龙坡的区域价值将被重新定义。

保利爱尚里,地处重庆市九龙坡区石坪桥正街,涵盖时尚住宅、白领公寓、临街风情商业街等多种物业形态,作为央企保利在九龙坡区打造的旗舰项目,是大石杨经济带核心区域的百万方时尚公园城,享商圈、近公园、易出行、配套优、产品全、大品牌,成就西区百万方全能宜居之城大盘。保利爱尚里目前暂无房源在售,预计6月份会推出新房源,其他信息待定。

周边配套完善 教育医疗商圈一个都不少

保利爱尚里是位于石坪桥地段,旁边1.5公里距离就是谢家湾商圈,谢家湾有万象城,娱乐休闲设施很完善。 还有西城天街、新世纪百货、大洋百货、家乐福、永辉超市、重百、苏宁电器、富安百货等。

周边的公园也多,周边2公里范围内有:重庆市动物园、彩云湖国家湿地公园、奥体中心、巴国城公园等;

周边医院→九龙坡区第一人民医院直线距离1公里;

还有幼儿园、小学、中学、大学都距离较近,上学可步行以及公交:谢家湾小学、巴蜀幼儿园、育才中学(市重点中学)、杨家坪中学等。

主干道周边 四通八达商圈

抵达楼盘位置路线:乘坐轻轨1号线,7出口,乘坐公交421路(此站为公交始发站),到达石坪桥西站前行500米就可到售楼部。

楼盘周边公交站就是石坪桥西站,还有石坪桥立交,自驾以及公交都比较方便。

若是选择地铁,可在轻轨2号线(杨家坪站)乘坐。

大渡口区

重钢环保搬迁后,大渡口制定并实施了全市第一个《城市绿色空间规划》。今天的大渡口,生态环境已经发生了质的变化。大渡口有34公里长江岸线和中梁山、金鳌山。全区人均公共绿地面积、森林覆盖率、空气质量优良天数超过主城平均水平居于前列,并且成功创建了国家森林城市、全国绿化模范城区、国家环境保护模范城市、国家卫生城区,荣获了中国人居环境范例奖。

2017年第一季度,大渡口区成交金额达到建面单价6466元/平方米。从钓鱼台、佳兆业滨江新城、国瑞爱与山、绿地城、金科星辰等项目的热销,都预示着区域越来越多的大品牌开发商的聚集,为区域提供了可供选择高品质住宅。

按照加快五大功能区建设的战略部署,从市级层面推进基础设施一体化的布局,尤其是推进交通设施互通互联,将极大地改善大渡口的发展环境。轻轨2号线延伸段已建成通车,启动轨道5号线,推动8号线、12号线前期和成渝铁路大渡口滨江段的功能改造研究,大渡口将完全融入全市捷运系统;

通过加快推进主城二纵线、五横线、嘉华大桥南延伸段、九滨路连接道、白居寺长江大桥建设,大渡口与主城其他区公路通达更加快捷,“口袋”交通局面将彻底改变;通过完善大渡口“五纵五横”内部道路网络,大渡口区内部通勤更加快捷。交通设施的加快推进,提升了大渡口区位价值,利于城市开发建设。

整个佳兆业滨江新城分为10期开发,总占地约30万方,总建筑面积约100万方;规划有大间距阔景高层、城市景观洋房、一线滨江住宅、特色滨江商业和总部办公基地6大物业形态,建筑风格为现代典雅风格。在生活配套方面,项目自身打造有特色滨江商业,5块羽毛球场,10块乒乓球场,2个标准篮球场,1个游泳池,健身步道,儿童游戏场,室外综合健身场。

佳兆业滨江新城有1-3期,共由13栋高层和社区商业组成,一期总建筑面积339554.14平方米,建筑密度29.04%,绿化率35.02%,共计2917户,车位约2272个,小区实现人车分流,保障业主及小孩和老人的出行安全。

佳兆业滨江新城10号楼预计2017年4月推出,套内52㎡-92㎡,已于2017年3月31日开始办卡,套内单价约7100-7800元/㎡,预计2018年9月交房。佳兆业滨江新城项目在售三期7/8/9号楼,3梯7户,套内面积52㎡房源,套内均价约7000元/㎡,预计2018年9月交房。

周边公交方便 看江舍轻轨

佳兆业滨江新城周边1KM范围内的公交还是方便,有5条公交,其实最近得佳兆业滨江新城公交站,距离约400M左右。距离地铁站就比较远了,在2KM范围之外,需要公交换乘。不过还好大渡口不算堵车,乘坐公交还是基本可以满足交通需求了。如果是有车的话,杨家坪—水碾立交(钢花路)直行---金桥路-建桥大道行驶下滨江路到项目;(从巴南区到项目): 自驾经马桑溪大桥新华立交下道—九中立交-九中路—春晖路—松青路-金桥路-建桥大道直下滨江路到项目。

综述

与高热度板块相比,有些区域则显得“低调许多”——巴南、茶园、西永、九龙坡、大渡口……即使是三北区域,也有石盘河、蔡家等区域,依旧有很多的机会。

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