买首开盘优劣式分析

不管是想买房还是关注房地产的人，如果你持续关注一个项目，就不难发现，几乎90%以上的项目自开盘后，价格是这样变动的。

所以说，买房只要看好了地段，有合适的户型面积段，就最好在开盘的时候就入手。

说说买在新盘首开时有哪些优势：

1、一般价格可能是这个项目价格最低的时候

2、可选择的楼层、户型、朝向充足,可选择性强

3、优惠力度偏高（虽然不至于赔钱赚吆喝，低价高优惠可以为后期加推吸引更多的客户）

说说买在新盘首开时有什么不足：

一般新盘首开可能开的是小区外围的项目，靠近马路之类，相对噪音要大一些。其次楼盘首次开盘，无法对项目的一些实际状况进行深度了解。

而4月重庆一共有77个楼盘开盘，纯新盘共6个，分别是在渝北、渝中、璧山三个区域。本次小编给大家推荐4个双渝的纯新楼盘。

中央公园套内51—70㎡小户 户型灵活多变

龙脊小时代地处空港新城中央公园东，环境静谧舒适，畅想鲜氧生活，业态规划为住宅、商业，高层。

周边配套也齐全， 上有人民 空港 、重庆 ，为孩子提供 支持，医院有渝北人民医院，是一家三甲医院。

重庆人力资源产业园与项目仅一街之隔，2016年已进驻。附近有重庆人事局、重庆地矿院、重庆测绘院、渝北行政服务中心。

目前交通上轻轨9、10号线还在规划中，暂时只能依靠公交出行，共有5条公共交通线路，分别是619、877、689、685、867，而619的起点站和总站就在项目附近。

对于自驾的朋友来说周边接同茂、春华、兰馨、兰桂等双向八车道、六车道，可直通江北机场、两路居住区、空港圈、悦来新城。

项目主力户型为套内51—70㎡小户，格局紧凑，各区域合理布局，一变二、二变三，户型灵动多变，全方位展现功能一体化的休闲娱乐空间，可满足不同阶段购房者对空间的要求。

本次开盘4号楼，上图为7号房两房带院馆户型，套内72.03平米，院馆设计，可改为三房卧室也可两卧室带书房或是院馆改为阳光房，种点小植物或是摆个榻榻米配上茶具，品着茶看着自己养的小绿，惬意十足。

距轻轨3号线回兴站 533米

蘭亭.新都汇占地约63亩，总建筑体量约27万㎡，地处宝桐路与兴科大道交汇点。

住宅公共部分装修以星级酒店标准打造，携手国际一线智能家居品牌共同打造“生活+”智能生活方式，联合国际一线物业公司为业主提供“服务+”品质生活服务。

项目内部配有幼儿园，又紧邻双湖 、西南政法大学、重庆 、黄炎培 、重庆南方翻译学院、海联职业技术学院、渝北职业 中心、渝北 三小， 资源比较丰富。

医院方面有重庆芳华医院、重庆新兴医院、其中还有武警重庆市消防总队医院、重医附3院、渝北区人民医院三甲医院，看病是没有后顾之忧了。

交通上有轻轨三号线，可在回兴站下车。

这次首次开盘将推出建面60-90㎡小户高层，其中C户型套内74平三室房源，该户型中有两个卧室都带有飘窗，都是朝东的，所以采光上和观景效果都不错，还有玄关设计，唯一不足的是厨房那边是承重墙，无法改造，进入厨房不太方便，还有就是卫生间门对着其中一间卧室门，对居住环境有所影响。

中央公园旁规划双轻轨配套

鹏润鹿山台项目位于渝北中央公园板块 ，板块内一个1.6低容积率纯洋房社区， 与重庆 渝北**一街之隔，项目500米范围内， ，医院，集中式商业齐全。又临规划中轻轨9、10号线中央公园东站，居住配套、交通配套、 配套、商业配套完备。

本月开盘将会推出套内约86-108㎡花庭纯洋房,G段商业将会推出,建面约30-92㎡,预计建面单价14000元/㎡起，居室上从两室到四室，主要针对改善人群。

解放碑三轻轨小户

滨江壹号位于重庆解放碑长滨路，临长江江景，主要为商务、金领、白领人士打造的集居家、办公、酒店、休闲娱乐为一体的46层超高层酒店式轻奢公馆。

地处重庆核心区域渝中区解放碑，作为核心区域周边配套肯定是很完善齐全的，解放碑商圈购物完全放心。

交通上有已运营的轻轨1、2号线，距两轻轨较场口站仅500多米，同时还规划有9、10号线轻轨。

公交上有301、306、308、313、315、320、321、346、351、361、429、440、810、112、120、141、372、382、871等几十条公交线路直达项目。

本月首次开盘的将推出套内约33—91平，户型面积有单间配套、一室一厅和三室两厅，产品多样化，同时满足办公和居家双重需求。